1单选题1 / 80
土地权属争议申请人要求国土资源行政主管部门接受处理土地权属争议的行为指的是（ ）。
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A. 申请
建筑类土地登记代理人土地权利理论与方法
2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》临考冲刺卷(1)
80 题含答案土地权利理论与方法
2单选题2 / 80
根据《物权法》规定，正确的是（ ）。
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C. 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同
3单选题3 / 80
下列不属于国内外地役权制度区别的是（ ）。
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C. 地役权内容规定的差别
4单选题4 / 80
关于土地抵押权，抵押人在无损于已有抵押权的前提下，可就抵押物的价值（ ）所担保债权的余额部分，对第三人提供抵押。
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A. 大于
5单选题5 / 80
有关对国家征用土地的叙述中，正确的是（ ）。
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C. 《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
6单选题6 / 80
有关对留置权的叙述，不正确的是（ ）。
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A. 顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，但在法定期限内顾客还不支付洗衣费， 洗衣店无权变卖衣服以获取洗衣费
7单选题7 / 80
城市土地国有化原则中的叙述，征购是指（ ）。
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C. 国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的措施
8单选题8 / 80
根据我国现行的政权体制，国家所有权的唯一代表是（ ）。
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C. 国务院
9单选题9 / 80
根据《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》规定，正确的是（ ）。
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A. 国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，由作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理
10单选题10 / 80
根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
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B. 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外
11单选题11 / 80
下列不属于集体土地所有权客体的是（ ）。
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B. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为原使用者所有
12单选题12 / 80
由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性，那么土地作为人类社会中最基本的生产资料，属于特殊性中的（ ）。
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B. 稀缺性
13单选题13 / 80
在不同层次的国有土地所有者代表行使的土地所有权中，不属于收益方面相互关系的是（ ）。
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C. 可以根据法律规定的决定，将一部分土地收益留给自己
14单选题14 / 80
不属于土地处分权内容的是（ ）。
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A. 土地交易
15单选题15 / 80
土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地出让的最高年限为（ ）年。
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A. 50
16单选题16 / 80
有关对土地征收的补偿安置的叙述中，正确的是（ ）。
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B. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定
17单选题17 / 80
根据《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿，不正确的是（ ）。
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C. 抵押权已登记的，按照债权比例清偿
18单选题18 / 80
有关对用益物权的特征的叙述中，不正确的是（ ）。
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B. 用益物权不是一项独立的物权用益物权而是由所有权派生的权利，但是用益物权的这 种派生性并不影响用益物权作为一种独立的财产权的存在
19单选题19 / 80
根据我国《土地管理法》的规定，正确的是（ ）。
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C. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
20单选题20 / 80
根据《土地管理法》规定，正确的是（ ）。
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B. 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地
21单选题21 / 80
出租人将土地使用权出租给承租人使用一定年限，出租人并不因此失去土地使用权，指的是划拨（ ）。
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B. 国有建设用地使用权出租
22单选题22 / 80
根据《联邦土地政策和管理法》的规定，下列说法正确的有（ ）。
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A. 地役权，其中包括公有土地上的通行权，根据租契、许可证而享有占有、使用、勘查公有土地的权利
23单选题23 / 80
在空间权产生的过程中，土地立体化开发利用的现实需要也是土地所有权理念改变， “空间权”作为（ ）产生的动因。
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C. 财产权
24单选题24 / 80
有关对地役权人权利的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 在他人土地上建设并维持水渠，是非占有状态的利用
25单选题25 / 80
在我国社会保障体系尚无法覆盖广大农村的现实下，（ ）解决了农民的基本衣食来源。
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D. 土地承包经营权
26单选题26 / 80
下列不属于设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理的争议案件是（ ）。
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C. 跨市级行政区域的
27单选题27 / 80
土地登记的内容不包括（ ）。
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C. 房屋改建登记
28单选题28 / 80
对土地权属争议的管辖，在原则上，（ ）国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争议。
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C. 县级
29单选题29 / 80
下列不属于担保物权内容的是（ ）。
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D. 担保债权的实现
30单选题30 / 80
下列不属于确定国有建设用地使用权的一般性情况的是（ ）。
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C. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的
31单选题31 / 80
根据原国家土地管理局发布的《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》的规定，正确的是（ ）。
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D. 国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行有偿使用制度
32单选题32 / 80
有关对当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额的叙述，不正确的是（ ）。
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C. 当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力
33单选题33 / 80
依据土地侵权民事责任的归责原则中，不属于土地侵权民事责任的形式是（ ）。
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C. 抵押财产
34单选题34 / 80
土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的（ ）。
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C. 民事纠纷
35单选题35 / 80
在土地灭失发生的不可抗力中，不属于不可抗力事故现象的是（ ）。
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C. 在土地上焚烧干枯农作物
36单选题36 / 80
由于我国实行用途管制制度，按照土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中不属于建设用地的是（ ）。
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C. 养殖水面
37单选题37 / 80
在土地权属争议的受理中，被申请人应当在接到申请书副本之日起（ ）日内提交答辩书和有关证据材料，逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。
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D. 30
38单选题38 / 80
根据《物权法》的规定，不正确的是（ ）。
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D. 新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿
39单选题39 / 80
根据国土资源部《关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，符合规定的是（ ）。
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A. 以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续
40单选题40 / 80
确定土地所有权条款内容不包括（ ）。
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C. 确定国有土地所有权
41单选题41 / 80
根据土地征收的补偿安置，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的（ ）倍。
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C. 6～10
42单选题42 / 80
根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
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A. 最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围
43单选题43 / 80
抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为， 是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是（ ）。
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B. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
44单选题44 / 80
关于土地权属争议的处理决定及其效力，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作H内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
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A. 5
45单选题45 / 80
土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是（ ）。
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A. 土地所有权不得转让，但可以抵押
46单选题46 / 80
有关对债务人、土地抵押人的叙述，不正确的是（ ）。
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C. 债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序
47单选题47 / 80
租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应（ ）原租赁地使用权合同。
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A. 拒绝履行
48单选题48 / 80
根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，采取（ ）方式取得的国有建设用地使用权可以抵押。
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A. 出让
49单选题49 / 80
下列不属于出让国有建设用地使用权法定条件的是（ ）。
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C. 完成开发投资总额的百分之十五以上，属于成片开发土地的
50单选题50 / 80
对土地所有权和空间使用权区别的叙述，正确的是（ ）。
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C. 范围上的不同和着眼点不同的区别
51单选题51 / 80
根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
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A. 设立担保物权，应当依法订立担保合同
52单选题52 / 80
有关对土地权属中的诉讼解决以行政处理为前置的原则，不正确的是（ ）。
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D. 当事人可以直接向人民法院提起诉讼，人民法院给予受理
53单选题53 / 80
根据《物权法》规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，不属于当事人可以协议变更的内容是（ ）。
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C. 最低债权额
54单选题54 / 80
根据《土地管理法》的规定，国土资源行政主管部门对需要处理的土地权属争议，要在调查核实后，提出处理意见报（ ）下达处理决定。
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B. 人民政府
55单选题55 / 80
新中国成立后，我国进行了土地制度改革，颁布了《土地改革法》，实行了（ ），初步划分了属于国家所有和农民私有的土地范围，初步建立了国有土地由单位和个人(包括农民)使用的制度。
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B. 农民土地所有制
56单选题56 / 80
根据《意大利民法典》的相关规定，不属于役权消灭情形的是（ ）。
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B. 消灭时效
57单选题57 / 80
根据《破产法》的规定，未到期的债权，在破产申请受理时（ ）。
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B. 视为到期
58单选题58 / 80
农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（ ）年的，应视为现使用者所有。
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B. 20
59单选题59 / 80
下列属于宅基地使用权的取得性质的是（ ）。
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B. 无偿性
60单选题60 / 80
根据《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》规定，抵押权实现时，（ ）。
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A. 租赁土地使用权合同随之转移
61多选题61 / 80
既是《物权法》确立的不动产用益物权的重要组成部分，也是土地确权的重要内容之一的是（ ）。
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B. 建设用地使用权 C. 宅基地使用权
62多选题62 / 80
土地发包人的义务主要包括（ ）。
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A. 维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同 B. 尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动 C. 依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务
63多选题63 / 80
国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权，当遇到（ ）等情形时，应当采取出 让国有建设用地使用权的方式依法处置。
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A. 国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的 C. 非国有企业兼并国有企业的 D. 采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外
64多选题64 / 80
有关对土地侵权纠纷处理的叙述中，正确的是（ ）。
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A. 土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决 D. 土地侵权人除承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任 E. 确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则
65多选题65 / 80
土地权属争议的主体范围，比较广泛，主要包括（ ）。
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A. 国有土地所有者与集体土地所有者之间 B. 国有土地使用者之间 C. 集体土地使用者之间 E. 国有土地所有者与集体土地使用者之间
66多选题66 / 80
在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》中均规定划拨土地使用权必须符合（ ）等条件才能抵押。
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A. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 D. 领有国有土地使用证 E. 依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金
67多选题67 / 80
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《高级农业生产合作社示范章程》、《农村人民公社工作条例草案》规定，关于集体土地所有权的客体，正确的是（ ）。
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A. 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有 B. 连续使用不满20年，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权
68多选题68 / 80
有关对土地权属争议的调解书及其效力的叙述中，正确的是（ ）。
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A. 生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据 C. 调解达成协议的，应当制作调解书，调解书应当载明：当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务 D. 对经过调解不能达成协议的，或者调解书送达前一方或双方反悔的．国土资源行政主管部门应当及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定 E. 双方当事人要签名或者盖章，由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效
69多选题69 / 80
根据国有土地的相关法规和实践，国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式主要有（ ）。
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A. 出让 B. 划拨 D. 出租
70多选题70 / 80
有关对作为担保的财产为土地使用权的叙述，这种抵押就是最高额土地抵押，属于最高额土地抵押具有的特征是（ ）。
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B. 最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权 C. 最高额土地抵押是限额土地抵押 D. 最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间 E. 最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生
71多选题71 / 80
集体土地除了被依法征收而成为国有土地外，其所有权性质也是不能改变的，实行这种制度的理由有（ ）。
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A. 维护土地公有的基本制度 C. 保护耕地和其他农用地 E. 保证国家的宏观调控能力
72多选题72 / 80
根据《物权法》的规定，担保物权可分为（ ）。
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B. 抵押权 C. 留置权 D. 质权
73多选题73 / 80
土地权属争议人的申请书应当载明的事项包括（ ）。
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A. 请求的事项、事实和理由 B. 证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码 C. 申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务 D. 被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务
74多选题74 / 80
现代民法已由过去以保护土地所有权为中心转为以保护土地利用权为中心，许多国家除法律另有规定外，准用所有权的有关规定，从而赋予（ ）在其权利存续期内可设定地役权。
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B. 地上权人 C. 永佃权人 D. 典权人
75多选题75 / 80
对《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围的叙述，正确的是（ ）。
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B. 国家依法征用的土地 C. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 E. 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
76多选题76 / 80
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物，其他附着物所有权抵押须满足的条件有（ ）。
查看答案
A. 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 B. 土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人 D. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
77多选题77 / 80
有关对确定宅基地使用权的叙述，正确的有（ ）。
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A. 符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定宅基地使用权 B. 非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权 C. 接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其宅基地使用权 E. 农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体建设用地使用权和宅基地使用权
78多选题78 / 80
土地承包人的义务主要包括（ ）。
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A. 保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地 B. 承包经营方为保护土地的生产能力要采取整治和管理措施 D. 要保护土地生态环境、提高土地利用率、防止水土流失和盐渍化
79多选题79 / 80
根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》的规定，表明（ ）。
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A. 划拨国有建设用地使用权抵押 B. 划拨国有建设用地使用权转让
80多选题80 / 80
有关对国家土地所有权的行使及其权利内容的叙述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者 B. 国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者 C. 国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权