1单选题1 / 80
划拨国有建设用地抵押权实现时，根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（ ）。
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B. 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从 拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
建筑类土地登记代理人土地权利理论与方法
2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(5)
80 题含答案土地权利理论与方法
2单选题2 / 80
根据《物权法》规定，有关对最高额抵押的叙述中，不正确的是（ ）。
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D. 债务人履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
3单选题3 / 80
新中国成立后，人民政权首先接收了旧中国的国有土地，同时，根据当时具有宪法性质的《中国人民政治协商会议共同纲领》规定，没收了（ ）。
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C. 地主和官僚资本的土地
4单选题4 / 80
根据《土地管理法》明确规定农村村民一户可以拥有（ ）处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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A. 一
5单选题5 / 80
自物权是指权利人依法对自有物享有的物权，根据自物权的概念可知，（ ）是唯一的自物权种类。
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B. 所有权
6单选题6 / 80
有关对处理土地权属争议法律依据的叙述中，不正确的是（ ）。
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B. 省、自治区、直辖市和省、自治区的人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民政府根据法律和国土资源局的刑事法规制定、发布的决定
7单选题7 / 80
为培育和发展土地使用权市场，全国人大常委会颁布了《城市房地产管理法》，它使得（ ）。
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A. 国有土地使用权的出让和转让制度不但在内容上得到了一定的完善，而且在法律形式及其效力上得到较大程度的提升
8单选题8 / 80
在特殊情形下，应当允许对个别农户之问的承包地进行必要的调整，对此，《农村土地承包法》作出了规定，不正确的是（ ）。
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A. 承包期内，发包方可以调整承包地
9单选题9 / 80
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，正确的是（ ）。
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B. 划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金
10单选题10 / 80
协议出让土地使用权，经批准后，签订正式《国有土地使用权出让合同》，签订后 （ ）日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将出让结果在土地有形市场等指定场所。
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B. 7
11单选题11 / 80
与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系地，并且是物权法律 制度中一项非常重要的内容是（ ）
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A. 用益物权制度
12单选题12 / 80
在宅基地使用权的主体中，不具备取得农村宅基地使用权主体资格的是（ ）。
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B. 城市居民
13单选题13 / 80
在土地的抵押权中，抵押权人取得抵押权的必要条件是（ ）。
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B. 抵押登记
14单选题14 / 80
有关对土地权属争议处理方式的叙述中，不正确的是（ ）。
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D. 可以依照《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定的管辖权限，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请，进行行政调解
15单选题15 / 80
违反《电力保护条例》、《石油天然气保护条例》等，在石油、天然气、电力设施保护区内种植危及电力设施安全的植物，则构成对（ ）的侵犯。
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B. 其他土地权利
16单选题16 / 80
有关对财产权特征及内容的叙述中，不正确的有（ ）。
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A. 所有权是自物权的一种
17单选题17 / 80
对于出让金的支付方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一次性 交付的方式，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ ）日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让国有土地使用权。
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D. 60
18单选题18 / 80
在土地权属争议处理中，关于现有利益保护的原则，不正确的是（ ）。
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C. 在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，也应本着“前者优先”的原则，按土地利用现状确定权利归属
19单选题19 / 80
根据《六十条》的规定，不属于当时可以承认的征用或使用土地形式的类型是（ ）。
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B. 签订过出让、使用土地协议的
20单选题20 / 80
根据中共中央又发出了《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》的相关规定，指出现阶段人民公社的根本制度是（ ）。
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C. 三级所有，队为基础
21单选题21 / 80
根据《土地管理法》规定，不正确的是（ ）。
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B. 属于非法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权
22单选题22 / 80
中共中央于第十次全体会议讨论通过的《农村人民公社工作条例修正草案》，进一步明确了（ ）。
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D. 生产队范围内的土地，都归生产队所有，生产队所有的土地。包括社员的自留地、自留山、宅基地等等，一律不准出租和买卖
23单选题23 / 80
在土地权属争议处理程序中，国土资源行政主管部门处理土地权属争议的先决条件是（ ）。
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D. 申请
24单选题24 / 80
根据《农村人民公社工作条例草案》的规定，正确的是（ ）。
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C. 生产队所有的土地，不经县级以上人民委员会的审查和批准，任何单位和个人都不得占用
25单选题25 / 80
依据（ ）的规定，出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，只是自己不直接使用土地。
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B. 土地使用权
26单选题26 / 80
根据《土地管理法》规定，正确的是（ ）。
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C. 开发国有荒山、荒地、滩涂用于农、林、牧、渔业生产的，由县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位使用
27单选题27 / 80
不仅是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据是（ ）。
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C. 《确定土地所有权和使用权的若干规定》
28单选题28 / 80
国有土地使用权交易要注意（ ）。
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A. 交易应当经过法定程序
29单选题29 / 80
根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，正确的是（ ）。
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B. 中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动
30单选题30 / 80
在实践中，当事人可能没有约定债权确定的期间，或者即使有约定，但约定的期问不明确，在这种情况下，有关对决定最高额土地抵押所担保债权确定时间的叙述中，不正确的是（ ）。
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D. 约定不明确，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
31单选题31 / 80
根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
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B. 地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
32单选题32 / 80
根据《土地管理法》规定，正确的是（ ）。
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C. 土地所有权和使用权争议，在当事人协商不成时，由人民政府处理
33单选题33 / 80
根据原国家土地管理局发布的《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》 规定，正确的是（ ）。
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C. 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部 门与土地使用者签订
34单选题34 / 80
我国确定土地所有权归属包括的内容有（ ）。
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B. 确定属于集体土地所有权的主体和客体
35单选题35 / 80
既可以依法转让，也可以抵押的是（ ）。
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B. 土地使用权
36单选题36 / 80
国土资源行政主管部门决定受理争议案件后，应当及时指定（ ），对当事人争议的事实情况进行调查。
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C. 承办人
37单选题37 / 80
根据《物权法》的规定，（ ）人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
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A. 土地所有权
38单选题38 / 80
既是人民政府管理土地的职能机构，也是承办土地权属争议的专门机关的是（ ）。
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D. 国土资源行政主管部门
39单选题39 / 80
根据我国《土地管理法》规定，正确的是（ ）。
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A. 土地所有权具有不可交易性
40单选题40 / 80
根据《土地管理法》的规定，承包经营耕地的单位和个人连续（ ）年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地。
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B. 两
41单选题41 / 80
根据《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的财产不可以进行抵押的是（ ）。
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C. 建设用地凭借权
42单选题42 / 80
根据我国《城市房地产管理法》等法律规定，正确的是（ ）。
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D. 划拨国有建设用地使用权人以营利为目的，将划拨国有建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金
43单选题43 / 80
用益物权属于受限制的物权，不属于其具体表现的是（ ）。
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A. 用益物权具有所有权权能，在任何方面支配标的物，有完全的支配权
44单选题44 / 80
在进行土地征收的补偿安置时，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（ ）倍。
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D. 15
45单选题45 / 80
有关对土地权属争议调解书及其效力的叙述，不正确的是（ ）。
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B. 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起30日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门
46单选题46 / 80
在土地权利中，由土地所有制决定，并属于土地所有制在法律上的表现的是（ ）。
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B. 土地所有权
47单选题47 / 80
根据《土地登记办法》对地役权的规定，在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应当向国土资源行政主管部门提交（ ）和地役权合同等相关证明材料。
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C. 土地权利证书
48单选题48 / 80
有关对出租、出让、划拨、土地使用权的叙述中，正确的是（ ）。
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B. 划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
49单选题49 / 80
有关对土地抵押权的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 一项土地抵押权终止，影响同一土地上其他抵押权的效力
50单选题50 / 80
有关对土地确权的叙述中，不正确的有（ ）。
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D. 土地确权，不仅包含依法确定土地凭借权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利的主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容
51单选题51 / 80
根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》的规定，正确的是（ ）。
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A. 严格执行农村一户一宅政策
52单选题52 / 80
有关对土地抵押财产被查封、扣押的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
53单选题53 / 80
根据《六十条》确定的农民集体土地所有权，发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权，不属于发生变更原因的是（ ）。
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C. 由于荒废土地原因失去现有土地所有权的
54单选题54 / 80
有关对土地确权特点的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 土地凭借权、建设用地凭借权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
55单选题55 / 80
根据《关于填发土地房产所有证》指示所附《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》的规定，正确的是（ ）。
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C. 凡属公有或数户共有之土地房产，只共同发给土地证一份，但须载明公有或共有业主之姓名，并共同议定土地证保管人，于备考栏内注明之
56单选题56 / 80
有关对国家土地所有权的行使及其权利内容的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地改革法》的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
57单选题57 / 80
根据《土地管理法》的规定，正确的是（ ）。
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C. 农村和城市郊区的土地，只有在既不能依法直接确为国有，也不能因归属不明而推定为国有的情况下，才能确定为集体所有
58单选题58 / 80
《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》的发布，明确规定（ ）。
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A. 对国企改革中涉及的划拨国有土地使用权可采取国家以土地使用权作价出资或人股 方式予以处置
59单选题59 / 80
根据《物权法》的规定，有关对最高额土地抵押权叙述，不正确的是（ ）。
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B. 最高额土地抵押权所担保的债权额在士地抵押期间具有确定性
60单选题60 / 80
有关对土地权属争议申请条件的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 当事人不可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理
61多选题61 / 80
根据《担保法》、《物权法》的规定，正确的有（ ）。
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A. 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押 D. 需获得发包人的同意
62多选题62 / 80
用益物权的标的物主要是土地，以土地为其标的物的权利包括（ ）等权利。
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A. 地上权 B. 永佃权 D. 地役权
63多选题63 / 80
依法承包并已办理土地使用权登记的荒山、荒地、荒丘、荒滩等抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明，根据《物权法》、《担保法》、《农村承包经营权法》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，正确的是（ ）。
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C. 集体荒地土地使用权已办理土地使用权登记的，经发包方同意，可以设定抵押权 D. 为办理抵押登记，抵押人出具发包人同意抵押的书面证明
64多选题64 / 80
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，建设用地使用权，经县级以上人民政府依法批准后可以以划拨方式取得的有（ ）。
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A. 军事用地 C. 学校用地 E. 城市基础设施用地
65多选题65 / 80
根据《物权法》的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容主要有（ ）。
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A. 债权确定的期间 C. 债权范围 D. 最高债权额
66多选题66 / 80
作为用益物权，土地承包经营权具有的特征有（ ）。
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A. 主体限定性，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，主要是本集体经济组织的成员 B. 土地承包经营权是根据发包人和承包人依法订立承包合同而产生，即土地承包经营权自合同生效时设立 C. 承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动并获取收益的权利 D. 客体限定性，承包经营的客体是土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地
67多选题67 / 80
根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有的物享有物权，可将物权分 为（ ）。
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B. 自物权 D. 他物权
68多选题68 / 80
根据《物权法》规定，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依据（ ）行使所有权。
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A. 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权 B. 分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权 D. 属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权
69多选题69 / 80
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照（ ）的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
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A. 平等 B. 自愿 D. 有偿
70多选题70 / 80
关于土地所有权的争议内容，属于其正义内容的有（ ）。
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A. 乡(镇)农民集体之间的土地所有权争议 B. 村农民集体之间的土地所有权争议 C. 村民小组农民集体之间的土地所有权争议 E. 国家土地所有权和集体土地所有权之间的争议
71多选题71 / 80
国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（ ）等方式处置。
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A. 保留划拨国有建设用地使用权 B. 国有土地租赁 E. 国有土地使用权授权经营
72多选题72 / 80
地役权可以因需役地所有权、使用权的转移而转移，转移的原因包括（ ）。
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A. 需役地的征收 D. 需役地使用权的继承 E. 需役地使用权的出让
73多选题73 / 80
根据《土地改革法》和《城市郊区土地改革条例》规定，制定发布的《关于填发土地房产所有证的指示》，进一步明确了土地房产发证的具体做法和需注意的问题，属于该指示规定的是（ ）。
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A. 土地证以户为单位填发，是合于现在农村经济情况的 B. 各大城市郊区，已实行土改者，应遵照政务院郊区土地指示 C. 没收地方的土地，归国家所有，分配给无地少地农民使用 E. 由土地改革已完成的地区，为切实保障土地改革后各阶层人民的土地房产所有权，巩固与提高农民生产情绪，不论农民新分的土地及原有的土地，均应一律颁发土地房产所有证
74多选题74 / 80
根据《宪法》、《土地管理法》、《民法通则》的规定，正确的是（ ）。
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A. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 C. 宅基地和自留地、自留山，属于集体所有 E. 法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于劳动群众集体所有
75多选题75 / 80
建设用地使用权出让合同的条款有（ ）。
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A. 当事人的名称和住所 B. 建筑物等设施占用的空间 D. 土地的界址、面积等 E. 解决争议的方法
76多选题76 / 80
在建设用地使用权的特征中，对权能上差别性的叙述，正确的有（ ）。
查看答案
A. 国有建设用地使用权有期限限制，具有较为完整的权能，除占有、使用外，还可具有转让、出租、抵押等权能 B. 建设用地使用权的权能因其所有权性质的不同，差别巨大 C. 在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 D. 集体建设用地使用权无期限的限制，其权能主要表现为占有和使用，其处分权能受到严格限制
77多选题77 / 80
土地权属争议处理程序是指人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件的具体程序，包括土地权属争议案件的（ ）和处理全过程。
查看答案
B. 申请 C. 调解 D. 受理 E. 调查
78多选题78 / 80
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定，依法取得划拨国有土地使用权的有（ ）。
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A. 国家机关用地 C. 城市基础设施用地和公益事业用地 D. 军事用地 E. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目的用地
79多选题79 / 80
有关对土地征用特点的叙述中，正确的是（ ）。
查看答案
A. 土地征用必须为了公共利益 D. 土地征用应符合法定的程序和权限 E. 土地征用后应该将土地返还原权利人，并且给予补偿
80多选题80 / 80
根据《土地登记办法》，土地登记的权属种类包括（ ）以及集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。
查看答案
A. 国有农用地使用权 C. 国有建设用地 D. 集体土地所有权