1单选题1 / 80
下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有（ ）。
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D. 由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件
建筑类土地登记代理人土地权利理论与方法
2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(3)
80 题含答案土地权利理论与方法
2单选题2 / 80
根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议（ ）以上成员或2/3以上村民代表同意。
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A. 1/2
3单选题3 / 80
在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有（ ）的费用需要上缴国家中央财政。
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A. 30%
4单选题4 / 80
根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是（ ）。
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D. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金百分之十以下的土地闲置费
5单选题5 / 80
土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和（ ）手续。
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A. 登记
6单选题6 / 80
在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是（ ）。
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A. 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意
7单选题7 / 80
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是（ ）。
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C. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权
8单选题8 / 80
有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府（ ）。
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D. 70%
9单选题9 / 80
在农民土地所有制建立时，颁布的《中华人民共和国土地改革法》，其中提出（ ）。
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A. 废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路
10单选题10 / 80
我国关于建设征收土地的立法由来已久，《关于国家建设征用土地办法》、《国家建设征用土地办法》和《国家建设征用土地条例》规定，正确的是（ ）。
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B. 征地补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿
11单选题11 / 80
根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》等规定，下列正确的是（ ）。
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B. 划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准
12单选题12 / 80
国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了（ ）可以 “出让、转让、出租、抵押”。
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B. 土地使用权
13单选题13 / 80
住宅建设用地使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，根据《物权法》规定，下列正确的是（ ）。
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D. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
14单选题14 / 80
取得宅基地使用权，除了必须具备法律规定的主体资格，还必须遵守法律规定的审批程序，根据《土地管理法》的规定，宅基地的审批实行（ ）的制度。
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C. 乡(镇)政府审核，县级政府批准
15单选题15 / 80
《土地管理法》规定了登记的机关和权利类型，属于规定内容的是（ ）。
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C. 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权
16单选题16 / 80
根据《物权法》规定，正确的是（ ）。
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A. 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
17单选题17 / 80
在《土地管理法》修正之后“征用”改为（ ），征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质。
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D. 征收和征用
18单选题18 / 80
与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是（ ）。
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C. 最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性
19单选题19 / 80
根据《担保法》规定，最高额土地抵押的适用范围是（ ）。
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D. 借款合同可以附最高额土地抵押合同
20单选题20 / 80
根据《土地登记办法》规定，土地登记实行属地登记原则，正确的是（ ）。
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D. 依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书
21单选题21 / 80
除获取较高出让金外，还具有其他综合目标或特定的社会公益条件的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取（ ）方式出让国有土地使用权。
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C. 招标
22单选题22 / 80
土地确权是一项（ ），其结果具有法定性和权威性。
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C. 政府行为
23单选题23 / 80
根据《物权法》规定，正确的是（ ）。
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A. 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利
24单选题24 / 80
现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后（ ）。
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B. 可以设定土地承租权
25单选题25 / 80
有关对国家土地所有权客体内容的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 城市土地属于个人所有
26单选题26 / 80
协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
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D. 70%
27单选题27 / 80
我国实行土地公有制．具有主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性等特征的是（ ）。
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C. 土地所有权
28单选题28 / 80
对商业、旅游、娱乐、豪华住宅等营利性用地，应该采取拍卖、招标和挂牌的方式取得，《城市房地产管理法》规定（ ）。
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A. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式
29单选题29 / 80
中央人民政府委员会第八次会议通过了《中华人民共和国土地改革法》，该法明确宣布（ ）。
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A. 废除地主阶级封建剥削的土地所有制
30单选题30 / 80
协议出让国有土地使用权，应当遵循的原则不包括（ ）。
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D. 协议出让原则
31单选题31 / 80
在所有权法律关系上，（ ）表现为权利人对物的控制不受他人侵犯的状态。
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A. 占有
32单选题32 / 80
根据《意大利民法典》规定，正确的是（ ）。
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D. 永佃权人可以在永佃土地上设立役权
33单选题33 / 80
从《土地改革法》到《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为（ ）。
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B. 集体所有
34单选题34 / 80
根据《土地管理法》修正后的征收对象是农民集体所有的土地，在是否有偿的问题上，正确的是（ ）。
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B. 没收是无偿的
35单选题35 / 80
根据《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》规定，正确的是（ ）。
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B. 国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家 股，由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有
36单选题36 / 80
根据我国法律的规定，林地的承包期为（ ）年。
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C. 30～70
37单选题37 / 80
依据《宪法》规定，下列说法中正确的是（ ）。
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B. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
38单选题38 / 80
根据《农村土地承包法》，不属于土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口的是（ ）。
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B. 承包方依法、不自愿交回的
39单选题39 / 80
有关对土地权属争议的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 土地权属纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷
40单选题40 / 80
根据《物权法》规定，符合的是（ ）。
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A. 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权
41单选题41 / 80
关于土地权属争议处理的时限，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起（ ）个月内提出调查处理意见。
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C. 6
42单选题42 / 80
关于国有土地使用制度的历史沿革，不属于我国对土地使用制度改革的经历阶段是 （ ）。
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C. 制度改革阶段
43单选题43 / 80
根据《中华人民共和国公司法》的规定，不属于股东可以用来作价出资的是（ ）。
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A. 货币
44单选题44 / 80
关于地权的主要表现形式中，不属于西方国家地权表现形式的有（ ）。
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C. 耕作权
45单选题45 / 80
根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
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C. 地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利
46单选题46 / 80
根据《城市房地产管理法》出让金的交纳和投资开发规模的规定，不正确的是（ ）。
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C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之 五十以上
47单选题47 / 80
被侵权人要求侵权人拆除其非法营建的建筑物或其他设施的，（ ）负有拆除义务。
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B. 侵权人
48单选题48 / 80
有关对建国后，我国进行的土地制度改革的叙述，不正确的是（ ）。
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C. 颁发了土地私有权证
49单选题49 / 80
根据准用所有权的有关规定，在其权利存续期内不可设定地役权的是（ ）。
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C. 用益物权人
50单选题50 / 80
国土资源行政主管部门在收到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，受理认为应当受理的，在决定受理之日起（ ）个工作日内将申请书副本发送被申请人。
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A. 5
51单选题51 / 80
根据《担保法》的规定，正确的是（ ）。
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A. 以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押
52单选题52 / 80
个人、单位通过依法订立承包合同所取得的对集体所有或者国家所有的土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产经营并获得收益的权利，属于（ ）。
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A. 土地承包经营权
53单选题53 / 80
土地确权是一项（ ）。
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B. 政府行为
54单选题54 / 80
有关对土地权属争议范围的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 政府单位和农民之间的土地权属争议
55单选题55 / 80
根据《物权法》规定，不正确的是（ ）。
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D. 如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院转卖
56单选题56 / 80
根据建设部发布的《城市地下空问开发利用管理规定》，专章规定了（ ）。
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B. 城市地下空间的规划、工程建设及工程管理，为加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市地下空间资源提供了法律依据
57单选题57 / 80
诉讼对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉，需要注意的是土地权属争议的解决，应先采用（ ）处理的方式。
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D. 行政
58单选题58 / 80
根据《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》规定，颁发土地证以户为单位，每户填写土地证（ ）份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均须填入。
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A. 1
59单选题59 / 80
根据《担保法》的规定，不属于抵押合同包括的内容是（ ）。
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B. 债务人履行债务的起始时间
60单选题60 / 80
我国实行土地公有制，主体具有特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性等特征的是（ ）。
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A. 土地所有权
61多选题61 / 80
根据《担保法》和《物权法》的规定，不得抵押的财产包括（ ）。
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B. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 C. 依法被查封、扣押、监管的财产 D. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
62多选题62 / 80
担保可以分为人的担保和物的担保，根据我国法律的规定，担保方式主要有（ ）和定金等。
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A. 质押 B. 抵押 C. 留置 D. 保证
63多选题63 / 80
有关对土地确权特点的叙述中，正确的是（ ）。
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A. 土地确权是一项政府行为 C. 土地确权结果具有法定性 D. 土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，即意味着土地权利三要素——主体、客体和内容的确定 E. 土地确权结果具有权威性
64多选题64 / 80
土地侵权纠纷正确的处理方式有（ ）。
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A. 可以由当事人协商解决 C. 可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 D. 以侵权人为被告提起民事诉讼
65多选题65 / 80
有关对土地权属争议案件管辖原则的叙述中，正确的是（ ）。
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B. 便于当事人行使申诉权利 C. 便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理 D. 尽量把土地权属争议解决在基层 E. 有利于公正处理，保护当事人的合法权益
66多选题66 / 80
贯彻《农村人民公社工作条例草案》后，集体土地范围按该条例确定，作为当时可以承认的征用或使用土地的形式有（ ）。
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A. 用地单位所有制变更的 B. 经有关部门批准或同意的 D. 占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的 E. 原所有者馈赠的，建立在双方同意的基础上的，或者有口头协议，或者默认
67多选题67 / 80
从法律关系的主体上看，正确的是（ ）。
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C. 物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力 D. 民法理论上将物权关系称为绝对法律关系，将物权称为对世权 E. 物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的
68多选题68 / 80
根据《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资成片开发，应分别依 照《中外合作经营企业法》、《中外合资经营企业法》、《外资企业法》的规定，成立（ ）。
查看答案
B. 从事开发经营的中外合资经营企业 C. 从事开发经营的中外合作经营企业 D. 从事开发经营的外资企业
69多选题69 / 80
盖尤斯在《法学阶梯》中首次将地役权作为法律名称提出，并将之分为城市役权与乡村役权，其中乡村役权主要有（ ）。
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A. 通行权 B. 用水权
70多选题70 / 80
土地登记是土地物权的法定公示手段，是土地物权（ ）的生效要件，也是依法获得承认和保护的依据。
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A. 设立 B. 变更 C. 转让 E. 消灭
71多选题71 / 80
根据《日本民法典》的规定，正确的有（ ）。
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A. 地役权，以继续且表见者为限，因时效而取得 B. 共有人之一因时效取得地役权时，其他共有人亦取得该地役权 C. 行使地役权共有人有数人时，虽对其中一人有时效停止原因，但时效仍为各共有人进行 E. 对共有人的时效中断，除非刘行使地役权的各共有人为之，不发生效力
72多选题72 / 80
有关对挂牌出让国有建设用地使用权程序的叙述中，正确的有（ ）。
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A. 挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人 C. 在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、用途、使用年期、起始价等， 在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布 D. 符合条件的竞买人填写报价单报价 E. 挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格
73多选题73 / 80
根据《法国民法典》的规定，正确的是（ ）。
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B. 役权并不为某一不动产对另一不动产建立优越的地位 C. 对不动产的使用和权利限制问题的规定，将役权和地役权视作同一概念，没有按传统民法典的规定将役权分为地役权和人役权 D. 为了满足需役地人使用自己不动产的需要，并对地役权的享有、行使进行限制，较为全面、合理、科学
74多选题74 / 80
根据《物权法》、《农村土地承包法》及《土地管理法》的规定，土地承包经营权的主体为（ ）。
查看答案
A. 本集体经济组织成员 C. 本集体经济组织以外的单位 D. 本集体经济组织以外的个人
75多选题75 / 80
土地侵权民事责任的形式包括（ ）。
查看答案
B. 停止侵害 C. 排除妨碍 D. 退还所侵占的土地 E. 拆除侵权的建筑物
76多选题76 / 80
国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业，一般指（ ）。
查看答案
A. 自然垄断的行业 B. 提供服务的行业 C. 交通运输业 E. 高新技术产业中的重要骨干企业
77多选题77 / 80
财产权内容广泛，包括（ ）以及继承权等。
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A. 准物权 B. 物权 D. 债权 E. 知识产权
78多选题78 / 80
在《物权法》出台之前，由于宅基地属于农村集体建设用地，因此将宅基地使用权作为农村集体建设用地使用权的一种类型，但是考虑到宅基地使用权的特性，《物权法》将宅基地使用权与（ ）共同规定为用益物权。
查看答案
A. 建设用地使用权 B. 承包经营权 D. 地役权
79多选题79 / 80
下列关于拍卖出让国有建设用地使用权程序的是（ ）。
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A. 发布拍卖公告 B. 有意受让人索取有关文件，办理竞拍手续 C. 按合同约定付清土地出让金，办理土地登记手续
80多选题80 / 80
有关对土地权利的叙述中，正确的是（ ）。
查看答案
A. 所有权是指土地所有权人依法对土地拥有的最完全的、最绝对的土地权利 D. 地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利 E. 信托特权是指当事人一方将其物的所有权转移给债权人，债权人约定在债主清偿时返还原物