1单选题1 / 80
下列不属于土地确权事实依据的是（ ）。
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B. 省级以上人民政府的批准文件、处理决定
建筑类土地登记代理人土地权利理论与方法
2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(2)
80 题含答案土地权利理论与方法
2单选题2 / 80
在确定土地所有权应注意的问题中，不属于确定面积准确性的因素是（ ）。
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B. 绘制界线
3单选题3 / 80
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，正确的是（ ）。
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A. 划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权
4单选题4 / 80
对土地使用者资格没有特别限制，一般单位或个人均可能有受让意向的商业、旅游、 娱乐和豪华住宅用地，必须采取（ ）方式出让国有土地使用权。
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A. 拍卖
5单选题5 / 80
在我国《物权法》中，用益物权主要包括：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使 用权和（ ）等。
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B. 地役权
6单选题6 / 80
国家基于公共利益的目的而将集体所有土地转为国有的权力是指（ ）。
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B. 土地征收权
7单选题7 / 80
全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，属于国家所有的是（ ）。
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B. 签订过土地移转等有关协议的
8单选题8 / 80
在管辖范围内，国土资源部调查处理的争议案件包括（ ）。
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A. 国务院交办的
9单选题9 / 80
城市土地国有化完成时期从“文化大革命”开始到《宪法》正式宣布（ ），城市土地国有化经历了事实完成和法律固定两个阶段。
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B. 城市的土地属于国家所有
10单选题10 / 80
依法确定土地权利的归属，即确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利归谁所有，指的是（ ）。
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A. 土地确权
11单选题11 / 80
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，不属于国家土地所有权的客体范围的是（）。
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A. 乡镇农村范围内的土地
12单选题12 / 80
根据《城市房地产管理法》规定．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当（ ）。
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A. 按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
13单选题13 / 80
原东欧一些国家，由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在民事流转之外， 1987年3月（ ）公布了新的土地法，排除了重国家所有制、轻集体所有制的倾向，将两者放在平等的地位。
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B. 匈牙利
14单选题14 / 80
下列属于《法国民法典》规定的是（ ）。
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A. 役权发生于地点的自然情况，或法律所定的义务，或数个所有权人间的契约
15单选题15 / 80
农村的土地制度变迁，是为了适应当时实施的优先发展工业的战略，建立起了相配套 的高度集权的计划经济体制、人民公社制度和城乡分隔制度，体现在土地制度上的，则是建立起了传统的（ ）——“三级所有、队为基础”。
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A. 土地集体所有制
16单选题16 / 80
根据土地权利主体的特殊性，可以取得宅基地使用权的是（ ）。
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B. 本集体经济组织的成员
17单选题17 / 80
土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，（ ）不得设立地役权。
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D. 土地所有权人
18单选题18 / 80
根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以（ ）。
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B. 自动续期
19单选题19 / 80
国有土地使用权作价出资或入股，从外部法律关系来讲，国有股权持股单位成为（ ）。
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C. 国有土地所有者代表
20单选题20 / 80
在土地权属争议的处理方式中，土地权属争议解决的方式不包括（ ）。
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A. 和解
21单选题21 / 80
根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，严格控制（ ）用地范围，经营性基础设施用地要逐步实行有偿使用。
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A. 划拨
22单选题22 / 80
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，不正确的是（ ）。
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C. 在土地登记卡和土地证书内注明其同等标准面积的数量。
23单选题23 / 80
关于国家以土地使用权作价出资(人股)与国有土地使用权授权经营的区别，正确的是（ ）。
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A. 获得权利的主体不完全相同
24单选题24 / 80
担保可以分为人的担保和物的担保，其中人的担保主要是（ ）。
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C. 保证
25单选题25 / 80
有关对地役权的附从性的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 地役权，可以与需役地分离而让与或作为其他权利的标的
26单选题26 / 80
根据《土地管理法》规定，正确的是（ ）。
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C. 转让、出租住宅的，不得再申请宅基地这样规定的目的在于制止滥建住宅或变相商品房开发，以保护耕地和维护宅基地分配公平
27单选题27 / 80
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，申请取得宅基地使用权后，满（ ）年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。
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A. 两
28单选题28 / 80
符合我国《农村土地承包法》规定的是（ ）。
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B. 特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
29单选题29 / 80
关于《物权法》，符合规定的是（ ）。
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B. 最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保
30单选题30 / 80
在城市土地国有化中，没收指的是（ ）。
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C. 解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺
31单选题31 / 80
划拨国有建设用地使用权抵押需要订立抵押合同，并办理抵押登记，《担保法》规 定（ ）。
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B. 当事人不办理登记的，不得对抗第三人
32单选题32 / 80
根据《土地管理法》的规定，正确的是（ ）。
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C. 农村集体经济组织利用本集体经济组织所有的土地举办企业的，经县级以上人民政府 审批后，通过投资兴办企业，取得乡镇企业建设用地使用权
33单选题33 / 80
根据《农村土地承包法》规定，耕地的承包期为（ ）年。
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B. 30
34单选题34 / 80
根据我国现行《土地管理法》的规定，正确的是（ ）。
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C. 城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
35单选题35 / 80
关于《土地管理法实施条例》，不属于其规定的是（ ）。
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B. 国有土地使用权转卖
36单选题36 / 80
有关对乡村公益建设用地使用权特征的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 权利客体的功能用途：农业用于本集体经济组织内部公益事业
37单选题37 / 80
根据《城市房地产管理法》对划拨土地上房地产的转让规定，正确的是（ ）。
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B. 就我国目前房地产市场的现状而言，相当比例的存量城市土地仍然为划拨土地，应该以多种方式促使存量土地进入土地市场
38单选题38 / 80
根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（ ）。
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A. 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
39单选题39 / 80
有关对土地权属争议的调解书及其效力的叙述，不正确的是（ ）。
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A. 国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起30日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门
40单选题40 / 80
有关对分阶段处理土地权属问题原则的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 规定了国有土地的范围和使用方法
41单选题41 / 80
下列符合我国《物权法》规定的是（ ）。
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B. 建设用地使用权可以在土地的地表、地上和地下分别设立
42单选题42 / 80
根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》明确规定，正确的是（ ）。
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B. 国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
43单选题43 / 80
土地确权工作中不可或缺的重要依据是事实依据，不包括（ ）。
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B. 市级以上国土资源行政主管部门的调解书
44单选题44 / 80
有关对土地权属争议管辖范围的叙述中，不正确的是（ ）。
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D. 市级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜
45单选题45 / 80
有关对企业改制和破产使用国有土地情况的叙述巾，不正确的是（ ）。
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D. 企业通过划拨方式取得的建设用地使用权，企业破产时，其建设用地使用权由市级以上人民政府收回后，根据有关规定进行处置
46单选题46 / 80
有关对土地权属争议处理决定的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 如果在规定的时间内，当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，处理决定便不能发生法律效力
47单选题47 / 80
根据《物权法》、《民法通则》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等法律规定，土地承包 经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利指的是（ ）。
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B. 土地承包经营权
48单选题48 / 80
在土地权属争议的案件中，不作为争议受理的案件是（ ）。
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D. 城市土地承包经营权争议案件
49单选题49 / 80
根据《物权法》的规定，在最高额土地抵押权中，正确的是（ ）。
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B. 除当事人另有约定外，最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权不得转让
50单选题50 / 80
根据《物权法》规定，以（ ）抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
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C. 建设用地使用权
51单选题51 / 80
根据《土地管理法》的规定，正确的是（ ）。
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A. 农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设
52单选题52 / 80
有关对地役权制度在现代社会发展的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 地役权概念产生之初就要求设定地役权的土地相毗邻，成立地役权以一宗土地即需役地和供役地的存在为必要
53单选题53 / 80
根据中共中央发出的《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》，指出（ ）。
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D. 三级所有，队为基础，是现阶段人民公社的根本制度
54单选题54 / 80
有关对地役权消灭原因的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 需役地对地役权利用的功能
55单选题55 / 80
根据我国颁布实施的《物权法》对（ ）和相邻关系等作出了明确具体的规定，进一步完善了土地的权利体系，对于更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益。
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A. 土地地役权
56单选题56 / 80
在相关权利的特征中，（ ）的标的物主要是土地。
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B. 用益物权
57单选题57 / 80
根据《物权法》的规定，如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的（ ）。
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B. 征收手续
58单选题58 / 80
有关对土地权属争议申请的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 人民政府交办的土地权属争议案件，国土资源行政主管部门应根据规定承办，须当事人申请
59单选题59 / 80
在城市国有化原则中，法律规定城市市区土地归国家所有，因而由原农民集体继续使用的农业用地，可仍属原农民集体所有，但（ ）则应归国家所有。
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B. 建设用地
60单选题60 / 80
根据《法国民法典》规定，有关对役权因经过三十年期间不行使而消灭，表明法国立法规定役权消灭原因的叙述，不属于役权消灭原因的是（ ）。
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C. 利用不能
61多选题61 / 80
根据《土地管理法实施条例》规定，国有土地有偿使用的方式包括（ ）。
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A. 国有土地使用权出让 B. 国有土地租赁 C. 国有土地使用权作价出资 D. 国有土地使用权作价入股
62多选题62 / 80
有关对相邻权与地役权存在不同的叙述中，正确的有（ ）。
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A. 相邻权是要求他方在行使所有权时容忍自己的某种有益行为或者制止他方的某种有害行为的权利，不是一项独立的用益物权，其本质是对相邻不动产所有人或使用人行使权利的限制与扩张，应属所有权的范畴 B. 相邻权的适用范围不仅包括相邻不动产之间的关系，而且包括相邻建筑物等之间的关系，且以相毗邻的土地所有权人和使用权人的存在为必要 C. 相邻权是法律为规范并保护相邻的良好秩序而设，是强加于相邻土地所有者的义务，属法定权利，在不给邻人造成损害的前提下，权利人可以对相邻不动产直接行使其权利 E. 地役权则是基于需役地的某种特殊要求，而与供役地权利人协议取得
63多选题63 / 80
土地侵权纠纷正确的处理方式有（ ）。
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A. 可以由当事人协商解决 C. 可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 D. 以侵权人为被告提起民事诉讼
64多选题64 / 80
根据《物权法》、《民法通则》、《农村土地承包法》、《土地管理法》等法律规定，土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有（ ）的权利。
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A. 占有 B. 使用 D. 收益
65多选题65 / 80
根据《确定土地所有权与使用权的若干规定》和集体之间土地所有权的界限遵循原则，正确的是（ ）。
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B. 乡镇或村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有 C. 乡镇、村办企事业单位占用的集体土地，如荒废、闲置等，应将其全部或部分土地退还原村或乡农民集体，或按有关规定进行处理 D. 乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有 E. 村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权
66多选题66 / 80
积极推进农村建设用地整理，提高城镇化水平和城镇土地集约利用水平，努力节约使用集体建设用地，农村建设用地整理，要按照的原则有（ ）。
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B. 政策引导 C. 规划先行 D. 村民自愿 E. 多元投入
67多选题67 / 80
出让国有建设用地使用权，取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的（ ）等四项权能。
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A. 收益 B. 占有 C. 使用 E. 处分
68多选题68 / 80
在我国土地所有权相对于一般财产所有权来说，我国的土地所有权具有（ ）等特点。
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A. 主体特定性 C. 交易禁止性 D. 权能分离性 E. 权属稳定性
69多选题69 / 80
集体建设用地使用权流转应符合的条件有（ ）。
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A. 取得同意流转批准书 B. 已取得集体土地使用证 C. 具有地上建筑物的合法证明 E. 符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
70多选题70 / 80
根据《土地权属争议调查处理办法》的规定，有关对承办人回避制度的叙述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避 C. 当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避 D. 承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
71多选题71 / 80
土地承包人的权利，主要包括（ ）。
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A. 依法对其承包经营的土地享有占有、使用、收益的权利 B. 有权自主组织生产经营和处置产品 C. 依法享有土地承包经营权流转的权利 D. 承包地被依法征收的，有权依法获得相应的补偿，以及法律、行政法规规定的其他权利
72多选题72 / 80
土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见，引起这类争议的主要原因有（ ）。
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A. 历史上乡、村、社、队、场因合并、分割、改革隶属关系等行政建制变化遗留的权属未定、权属不清 B. 因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清 D. 地界不明，包括过去无偿划拨荒山、荒地时未计算面积和划定地界，历史上无地界标志或地界标志不明，新划地界不清或不合理，兴修水利、平整土地、开荒、更改河道等造成地界变化等情形 E. 因过去无偿占用或“一平二调”造成的权属争议
73多选题73 / 80
根据《土地管理法》规定，征收（ ）土地的，由国务院批准。
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A. 其他土地超过七十公顷的 B. 基本农田以外的耕地超过三十五公顷的 D. 基本农田
74多选题74 / 80
在国家土地所有权性质不可变更的原则中，属于其含义的有（ ）。
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B. 土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法 D. 现实中存在的土地所有权的转移只能是集体所有的土地经依法征收转归国家所有 E. 国家所有的土地可以由农民集体长期使用
75多选题75 / 80
在《国家建设征用土地条例》、《村镇建房用地管理条例》实施后，确定土地权属依照法律规定进行，非法占地必须经过依法处理，使之达到权属来源合法，才能最后确定土地的（ ）。
查看答案
A. 所有权 B. 使用权
76多选题76 / 80
在国家土地所有权中，国有土地所有者代表可依法通过（ ）等方式将国有土地使用权让与土地使用者。
查看答案
A. 划拨 B. 租赁 C. 作价出资 D. 出让
77多选题77 / 80
根据《国家建设征用土地办法》规定，正确的有（ ）。
查看答案
A. 凡兴建国防工程、厂矿、铁路、交通、水利工程、市政建设及其他经济、文化建设等所需用之土地，均依本办法征用之 B. 凡征用之土地，产权属于国家，用地单位不需要时，应交还国家，不得转让
78多选题78 / 80
根据我国法律的规定，担保方式主要有（ ）。
查看答案
A. 保证 B. 抵押 C. 质押 E. 定金
79多选题79 / 80
根据国有建设用地使用权设立的方式，可以将其分为（ ）。
查看答案
A. 通过有偿出让方式取得的建设用地使用权 B. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权 C. 通过租赁、作价出资(人股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权
80多选题80 / 80
根据《基本农田保护条例》、《国务院关于坚决制止占用基本农田进行植树等行为的紧急通知》要求切实做好保护基本农田“五个不准”，正确的有（ ）。
查看答案
A. 不准以农业结构调整为名，在基本农田内挖塘养鱼、建设用于畜禽养殖的建筑物等严重破坏耕作层的生产经营活动 B. 不准占用基本农田进行植树造林、发展林果业和搞林粮间作以及超标准建设农田林网 D. 不准以限耕还林为名违反土地利用总体规划，将基本农田纳入退耕范围，除法律规定的国家重点建设项目以外 E. 不准违法占用基本农田进行绿色通道和城市绿化隔离带建设