1单选题1 / 80
关于全国人民代表大会通过的《物权法》规定，正确的是（ ）。
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A. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力
建筑类土地登记代理人土地权利理论与方法
2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(1)
80 题含答案土地权利理论与方法
2单选题2 / 80
土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见，有关对引起这类争议主要原因的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 因过去无偿占用或“一平三调”造成的权属争议
3单选题3 / 80
根据土地所有权的概念，不属于应掌握的基本要点是（ ）。
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C. 权利的内容
4单选题4 / 80
国家以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公 司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为，是指国有土地使用权的（ ）。
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A. 授权经营
5单选题5 / 80
根据我国《土地管理法》规定，（ ），是单一代表制的体现。
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A. 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
6单选题6 / 80
土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的（ ）。
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C. 民事纠纷
7单选题7 / 80
根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过（ ）年，一般称之为短期用地。
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A. 二
8单选题8 / 80
土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人（ ）。
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A. 并非土地使用权人
9单选题9 / 80
有关对提前收回出让国有建设用地使用权的叙述中，不正确是（ ）。
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B. 土地使用权出让合同作为合同的一种，不允许出让方在特殊情况下单方解除合同，提 前收回出让国有建设用地使用权
10单选题10 / 80
根据第一届全国人民代表大会第三次会议通过的《高级农业生产合作社示范章程》的相关规定，土改中发放了土地所有证的（ ），是建国以来集体土地最初的来源，也是集体土地所有权制度建立的法律依据。
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C. 农民私有土地
11单选题11 / 80
国家取得土地所有权有多种不同的方式，在适用对象上，（ ）的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地。
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A. 没收
12单选题12 / 80
有关对分阶段处理土地权属问题原则的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 规定了国有土地的范围和使用方法
13单选题13 / 80
根据我国《民法通则》的规定，权利受侵害的诉讼保护期限最长为（ ）。
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B. 二十年
14单选题14 / 80
划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用 （ ）作价出资或入股，
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A. 出让国有建设用地使用权
15单选题15 / 80
根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，（ ） 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
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B. 拍卖、招标
16单选题16 / 80
有关对土地权属争议案件管辖原则的叙述中，不正确的是（ ）。
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B. 不利于减少上报下传层次，提高办事效率
17单选题17 / 80
根据《担保法》的规定，有关对抵押客体的叙述中，不属于可以抵押财产的是（ ）。
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C. 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其他动产
18单选题18 / 80
土地权属争议的内容涉及土地所有权、使用权和其他土地权利，包括土地所有权争议、土地使用权争议和（ ）争议等。
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C. 土地地役权
19单选题19 / 80
我国是一个耕地资源极为稀缺的国家，闲置耕地与立法取向不符，因此《土地管理法》规定（）。
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B. 承包经营耕地的单位和个人连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地
20单选题20 / 80
权利人将房屋连同宅基地一同转让、出租的权利指的是宅基地使用权人对宅基地享有的（ ）。
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D. 有限制的处分权
21单选题21 / 80
有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权
22单选题22 / 80
除了《宪法》外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（ ）。
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A. 《民法通则》
23单选题23 / 80
城市土地国有化原则是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则，我国《宪法》明确规定（ ）。
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A. 城市的土地属于国家所有
24单选题24 / 80
确权纠纷与侵权纠纷并存，是指提请处理的同一宗土地上基于同一事实而发生的争议，一方认为是确权纠纷，另一方认为是侵权纠纷，在实践中，这种现象较为常见，不属于正确处理这种情况的方法是（ ）。
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B. 土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而侵权纠纷的处理可以由当事人选择刑事程序
25单选题25 / 80
土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的（ ）纠纷。
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D. 民事
26单选题26 / 80
在管辖范围内，跨设区的市、自治州行政区域的争议案件应交由（ ）调查处理。
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B. 省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门
27单选题27 / 80
在设定于土地之上的各种权利中，最核心的一种财产权利是（ ）。
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D. 土地所有权
28单选题28 / 80
关于土地权属争议的处理原则，不属于应遵循的原则的是（ ）。
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D. 诉讼解决以政府处理为前置的原则
29单选题29 / 80
允许出让国有建设用地使用权（ ），是建立和发展社会主义市场经济的客观要求。
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B. 转让
30单选题30 / 80
出让国有建设用地使用权中，不属于一般主体的是（ ）。
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C. 法人组织
31单选题31 / 80
有关对保护土地承包经营权人利益的叙述中，不正确的是（ ）。
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C. 土地承包经营权中的各项权利为法定权利，如有特殊情况时根据国家规定可以变更
32单选题32 / 80
有关对最高额土地抵押权，在约定的债权确定期间届满的叙述中，不正确的是（ ）。
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B. 最高额土地抵押权人为了防止土地抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于有利地位
33单选题33 / 80
根据我国法律的规定，出让金的支付方式，可以通过（ ）来进行约定。
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C. 出让合同
34单选题34 / 80
关于（ ）的主体，除法律法规规定外，国家政策文件也多次明确作出要求，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
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A. 宅基地使用权
35单选题35 / 80
有关对担保物权内容的叙述中，不正确的是（ ）。
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B. 第三人提供担保，经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任
36单选题36 / 80
不能亲自行使土地所有权的占有、使用权能的是（ ）。
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A. 国家土地所有权主体
37单选题37 / 80
在所有权的四项权能中，对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能的是（ ）。
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D. 处分
38单选题38 / 80
城市土地国有化奠基时期，人民政府成立，相继没收了国民党政府的地产和官僚资本家、大地主、战争罪犯等的地产，将其转为国有，奠定了（ ）的基础。
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B. 社会主义城市土地国有化
39单选题39 / 80
根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
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C. 集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权
40单选题40 / 80
有关对担保物权内容的叙述，不正确的是（ ）。
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D. 提供担保的第三人承担担保责任后，无权向债务人追偿
41单选题41 / 80
有关对土地抵押权概念的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 在我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权具有流转性
42单选题42 / 80
有关对地役权特征的叙述中，不正确的是（ ）。
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A. 利用他人的动产来提高自己动产的效益，是地役权设立的主要目的所谓利用他人的动产不以实际占有他人动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担
43单选题43 / 80
根据《宪法》规定，正确的是（ ）。
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A. 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有
44单选题44 / 80
有关对国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权的叙述中，不应当采取出让的方式依法处置的有（ ）。
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C. 国有企业租赁经营的
45单选题45 / 80
下列不属于建设用地使用权在权能上差别性的是（ ）。
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C. 建设用地使用权人必须按照法律规定和约定的条件利用土地
46单选题46 / 80
根据《意大利民法典》取得方式的叙述，不属于地役权划分的权利是（ ）。
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A. 法定地役权
47单选题47 / 80
限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利，指的是地役权人的（）。
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D. 消极权利
48单选题48 / 80
有关对土地权利的叙述，不正确的是（ ）。
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C. 土地在特定情况下，可以属于动产
49单选题49 / 80
县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》的规定，确定（ ）。
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A. 不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
50单选题50 / 80
根据《土地管理法》规定，有关对乡镇集体经济组织代表集体行使所有权的叙述中，不正确的是（ ）。
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D. 农民私有的土地依法属于村农民私有的
51单选题51 / 80
根据《高级农业生产合作社示范章程》的规定，不正确的是（ ）。
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D. 入社的农民无须把牲畜大型农具转为合作社集体所有
52单选题52 / 80
根据国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，是关于（ ）的一个重要法规。
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B. 合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理
53单选题53 / 80
县级以上国土资源行政主管部门或乡级人民政府依照争议管辖的规定对申请人的申请决定收案审理的行为指的是（ ）。
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D. 受理
54单选题54 / 80
在处理土地确权具体问题时，要在坚持依法原则的前提下，坚持的四项基本原则不包括（ ）。
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B. 国有土地所有权性质可变更的原则
55单选题55 / 80
城市土地国有化原则中的征收是指（ ）。
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B. 国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为
56单选题56 / 80
无论是从保护最高额土地抵押权人、其他债权人利益的角度，还是从稳定担保关系的角度，都应当确定最高额土地抵押所担保的债权额，在需要注意的事项中，不包括（ ）。
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C. 这种优先受偿权并不优先于其他担保物权
57单选题57 / 80
对于国家建设征用后，由于种种原因又退还给原农民集体使用的土地，原国家计委、国家建委在《关于贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示》中指出（ ）。
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D. 对于征而不用、多征少用、早征迟用的土地，都应当退还当地人民公社和生产队耕种
58单选题58 / 80
协议出让土地使用权，经批准后，签订正式《国有土地使用权出让合同》，通过报纸、互联网等媒介向社会公布，公布协议出让结果的时间不得少于（ ）日。
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D. 15
59单选题59 / 80
根据国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，是具体执行我国《土地管理法》的重要法规，其颁布和实施有力地促进了（ ）和国民经济的发展。
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A. 城乡建设
60单选题60 / 80
根据《中华人民共和国土地管理法》的修改、公布并实施，规定（ ）。
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B. 国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让
61多选题61 / 80
从有利于实现国有土地所有权人利益来看，（ ）方式是竞争缔约方式，由国有土地 所有者代表一方与相互竞争的多个需用地者之间进行。
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B. 招标 C. 挂牌 D. 拍卖
62多选题62 / 80
事实依据是土地确权工作中不可或缺的重要依据，包括（ ）。
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A. 当事人依法达成的协议 B. 县级以上人民政府的批准文件、处理决定 D. 人民法院生效的判决、裁定和调解书 E. 法律、法规规定的其他证据
63多选题63 / 80
有关对招标出让国有建设用地使用权程序的叙述，正确的有（ ）。
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A. 准备招标文件 B. 发布招标公告 E. 中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续
64多选题64 / 80
我国古代和近代土地所有权制度自成体系，大致可分为（ ）等时期。
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A. 原始社会的土地共有制 C. 农奴主所有制、封建社会的土地制度 D. 近代半封建半殖民地土地制度
65多选题65 / 80
在国有建设用地使用权中，出让人通过设立建设用地使用权，使建设用地使用权人对国家所有的土地享有（ ）权利。
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A. 占有 B. 使用 C. 收益
66多选题66 / 80
根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，符合规定的有（ ）。
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A. 受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记 B. 受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，领取国有建设用地使用权证书 C. 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书 D. 未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
67多选题67 / 80
根据已有的法规和实践，国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式，目前要包括（）。
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A. 出让 B. 出租 C. 划拨
68多选题68 / 80
对农村宅基地管理时，属于改革和完善宅基地审批制度、规范审批程序的是（ ）。
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A. 各省(区、市)应适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法 B. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准 D. 市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地登记发证到户，内容规范清楚，切实维护农民的合法权益 E. 各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件
69多选题69 / 80
依法（ ）的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位。
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B. 划拨 C. 征用 E. 接收
70多选题70 / 80
下列属于土地权属争议调查处理意见内容的有（ ）。
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A. 拟订的处理结论 B. 争议的事实、理由和要求 C. 当事人的姓名或者名称、地址、法定代表人的姓名、职务 E. 认定的事实和适用的法律、法规等依据
71多选题71 / 80
地役权原始取得的方式有（ ）。
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A. 依无偿合同 B. 依有关的司法解释 C. 依有偿合同 E. 依长期持续利用的事实
72多选题72 / 80
根据《宪法》、《土地管理法》的规定，对农村和城市郊区的土地属于集体所有的土地，基本可以分为（ ）。
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C. 法律规定为集体所有的或未规定为国家所有土地 E. 未经国家征用的土地即为集体所有
73多选题73 / 80
根据《物权法》的规定，担保物权分为（ ）。
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A. 抵押权 B. 质权 D. 留置权
74多选题74 / 80
根据《物权法》的规定，正确的是（ ）。
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A. 国有财产由国务院代表国家行使所有权 B. 我国实行土地的社会主义公有制 D. 我国实行土地的全民所有制和劳动群众集体所有制 E. 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
75多选题75 / 80
由于土地侵权纠纷与权属争议的解决方式有所不同，所以正确的解决办法有（ ）。
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A. 对土地权属争议的政府处理不服的，应以处理争议的政府为被告，提起行政诉讼 B. 在侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼 C. 侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼 D. 侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制
76多选题76 / 80
根据《土地管理法》规定，正确的有（ ）。
查看答案
A. 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权 C. 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权 E. 农民集体所有的土地依法用于非农业建没的，县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权
77多选题77 / 80
国有土地使用权的取得方式多种多样，包括（ ）国家作价(出资)入股，解放初期的接收、沿用等，以及土地使用者依法转让、继承、接受地上建筑物等方式取得国有建设用地使用权。
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B. 出让 C. 租赁 D. 划拨
78多选题78 / 80
有关对土地确权结果具有法定性和权威性的叙述中，正确的是（ ）。
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B. 生效的土地确权决定，是土地登记的直接依据 C. 依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权益的基础，土地权利一经确定即受到法律的保护，可以对抗一切不法侵害 D. 任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使 E. 土地权利人可以申请国家机关以强制力排除妨碍，消除侵害，
79多选题79 / 80
土地登记最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的（ ），经依法登记后发生效力。
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A. 设立 B. 消灭 C. 变更 E. 转让
80多选题80 / 80
有关对城市土地国有化的叙述中，正确的有（ ）。
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A. 没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺 B. 征收是指《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民集体所有的土地收归国有的行为 C. 征购是指《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集或个人的土地的行为