2013年资产评估师考试资产评估考前冲刺试题（一）

使用价格指数法估算资产的重置成本，将（　　）调整为重置成本。

被评估资产年生产能力为l00吨，参照资产ff,j年生产能力为l20吨，评估基准日参照资
产的市场价格为20万元，该类资产的功能价值指数为0．8，南此确定被评估资产价值接近于（　　）万元。

通过对超额投资成本的估算，功能性贬值=（　　）。

关于资产评估程序及其重要性，下列说法错误的是（　　）。

下列选项中，属于重置成本中间接成本的是（　　）。

国外运输保险费的取费基数是（　　）。

某小汽车已使用l5年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，该汽车的贬值率为（　　）。

引起区域之间房地产价格差异性的原因是（　　）。

需要安置的农业人口的安置补偿费标准，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（　　）倍。

非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（　　）。

下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标的的资本化率为（　　）。

交易实例	纯收益(元／平方米·年)	售价(元／平方米)
l	419	5 900
2	450	6 000
3	394	5 700
4	460	6 300

影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（　　）。

资源性资产与自然资源相比，二者（　　）。

无形资产评估的估算法中，国际和国内技术交易中常用的实帽方法是（　　）。

某企业的预期年收益为20万元，该企业的各单项资产的评怙价值之和为70万元，企业所在行业的平均收益率为25％，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（　　）万元。

关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是（　　）。

股票投资的特点是（　　）。

评估某非上市企业债券，3年期，年利率为5％，不计复利，按年付息到期还本，面值100元，共5000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已收账，若折现率为10％，被评估企业债券的评估值最接近于（　　）元。

下列各项，应划分为其他长期性资产的是（　　）。

应收账款评估后，“坏账准备”科目应为（　　）。

A企业某一在用低值易耗品，原价l000元，按月摊销，账面余额为500元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1100元，由此确定该在用低值易耗品价值为（　　）元。

企业价值评估折现率中，以下可以作为其无风险报酬率的是（　　）。

被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10％企业将一直持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（　　）万元。

按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（　　）制度。

以下关于资产评估报告文字表达方面，不符合技能要求的是（　　）。

租期及回收金额折现法属于（　　）中的一种简化。

关于期权，下列说法正确的是（　　）。

国家国有资产管理局资产评估中心成立于（　　）。

关于市场、成本、价格和价值的概念，说法不当的是（　　）。

资产按其流动性可以分为（　　）。

运用市场法进行评估的基本程序有（　　）。

计算超额运营成本时，应考虑的因素有（　　）。

以下属于新建房地产开发成本的有（　　）。

高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有（　　）。

下列各项，属于无形资产专有技术特点的有（　　）。

在红利增长型中，股利增长率9的计算方法主要有（　　）。

与固定资产相比，流动资产的特点有（　　）。

按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括（　　）。

第八版《国际评估准则》，最新公布的准则中包括两个应用指南，并对两种重要的评估业务提出要求，这两种重要的评估业务是（　　）。

评估对象为某企业2009年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2012年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为20万元。该企业适用的企业所得税税率为25％，假定折现率为l0％。
要求：
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

被评估设备为2006年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。2011年10月进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2011年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90％，境外运杂费约占FOB价格的5％，保险费约占FOB价格的0．5％，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0．8％计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。
被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在
企业的正常投资报酬率为10％。评估时马克与美元的汇率为1．5马克：1美元，人民币与美元的汇率为6．5元人民币：1美元，2011年6～10月进El设备价格没有变化。
要求：
1.计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。
2.计算被评估进口设备的重置成本。
3.计算被评估进口设备的评估值。

某被评估企业，基本情况如下：
(1)该企业未来5年预期利润总额分别为l00万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2％。
(2)该企业适用的所得税税率为25％。
(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的基准收益率为9％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(卢)为1．2。
(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。
要求：
试评估该企业的净资产价值。

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元／平方米，专业费用为建筑费用的10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预-计为2元／平方米•日，管理费用为年租金的2％，维修费用为建筑费用的1．5％，保险费用为建筑费用的0．2％，税金为年租金的17．5％，贷款利率为6％，房地产综合还原利率为7％，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20％。
要求：
评估该宗地的地价。