2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第三套)

对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在 （　　）以上。

征收集体土地，土地补偿费应当归 （　　）所有。

某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是 （　　）。

拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是 （　　）。

拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的 （　　）。

暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过 （　　）年。

转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 （　　）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在 （　　）监督下现场取样，并具有相应资质等级的单位检测。

为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了 （　　）。

质量检查报告应经该 （　　）审核签字。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得 （　　）的同意。

商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起 （　　）日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。

一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行 （　　）登记。

房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在 （　　）m以上部位计算建筑面积。

房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由 （　　）负责。

注册管理初审机构自准予注册变更之日起 （　　）日内，报住房和城乡建设部登记备案。

提议召开业主大会临时会议的业主达到 （　　）以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款 （　）的比例向售房单位缴纳维修资金。

在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的 （　　）计算扣除。

下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是 （　　）元。

对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按 （　　）的税率征收所得税。

住房公积金的本质属性是 （　　），是住房分配货币化的重要形式。

下列对核算内容说法正确的是 （　　）。

假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用 （　　）。

不属于宏观经济政策目标的是 （　　）。

信用最显著的特征是 （　　）。

与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是 （　　）。

下列不属于我国信托机构开办的业务是 （　　）。

房屋普通险的期限为 （　　）。

享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是 （　　）。

按照公司法的规定，可以发行股票的公司是 （　　）。

对于任意拍卖，下列说法错误的是 （　　）。

集体土地上的房屋拍卖应向当地 （　　）申请，获批准后方可进行拍卖。

某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为 （　　）。

某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2000万元，流动负债总额为1500万元，则流动比率为 （　　）。

玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在 （　　）上也要留有通气孔。

工业建筑设计的评价指标不包括 （　　）。

进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用 （　　）的地形图。

不属于法人成立必须具备的条件是 （　　）。

在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是 （　　）。

房地产行政法规包括 （　　）等。

土地使用权出让合同有 （　　）。

拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有 （　　）。

下列房地产中，不得转让的有 （　　）。

登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的 （　　）登记申请予以核准登记。

《物业管理条例》确定的基本制度包括 （　　）。

业主应履行的义务有 （　　）。

不属于税收制度的构成要素的是 （　　）。

属于外汇市场的参与者的是 （　　）。

证券自身的基本特征不包括 （　　）。

下列属于强制拍卖的特点是 （　　）。

建筑与水有关的物理性质有 （　　）等。

下列选项中，属于违法建设的工程有 （　　）。

测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和 （　　）等。

建制镇不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴。 （　　）

房地产投资开发不可把依法取得的土地变为建设熟地之后转让。 （　　）

对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场调节价。 （　　）

某市开发区，有一小区虽已动工开发，但其开发建设面积为应开发建设面积的30%，且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。 （　　）

工程项目施工需使用1临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方。可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。 （　　）

对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的违章建筑，待补办手续后合法建筑给予补偿。 （　　）

城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。 （　　）

房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。 （　　）

建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。 （　　）

经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 （　　）

注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。 （　　）

建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 （　　）

如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活的必需居住用房，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。 （　　）

权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。 （　　）

在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。 （　　）

住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 （　　）

房地产估价师必须是通过国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师《执业资格证书》的人员。 （　　）

房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 （　　）

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。 （　　）

业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会由业主大会选举产生。一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由3～7名的单数业主担任。 （　　）

城镇土地使用税是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位征收的一种税。 （　　）

纳税人负担的轻重主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。 （　　）

我国的住房公积金制度实行高存高贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 （　　）

我国初步形成了以住房公积金制度为基础的政策性住房贷款与商业性住房贷款并存的住房信贷体系。 （　　）

生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。 （　　）

证券公司的主要业务是有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售四种。 （　　）

保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。 （　　）

以本国货币募集资金，运用范围也限于国内。 （　　）

举行拍卖会时，人民法院一般应派人员到场监拍，并将拍卖情况记人笔录；拍卖机构也可邀请公证员到场进行公证。 （　　）

拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。 （　　）

会计是旨在提高微观经济效益，加强经济管理而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。 （　　）

城市近期规划内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般不超过3公顷以上。 （　　）

根据建筑材料的使用功能不同，可将其分为无机材料、有机材料和复合材料。 （　　）

扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便能显著地反映现象发展变动总趋势的方法。 （　　）

设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。 （　　）

只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 （　　）

施工企业为项目融资所发生的费用，可列人建筑安装工程费用中的财务费用。 （　　）

单层建筑物内设有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。 （　　）

根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 （　　）

某房地产开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善，该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。 （　　）

该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括 （　　）。

该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括 （　　）竣工建筑面积。

该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为 （　　）等单项工程。

该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为 （　　）类。

该房地产开发公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是 （　）。

若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中 （　　）。

下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有 （　　）。

李某实际应支付的房价为 （　　）万元。

李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为 （　　）。

下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有 （　　）。

A乡人均占有耕地 （　　）公顷。

该房地产开发公司需安置A乡的农业人口数为 （　　）人。

该房地产开发公司应支付的农业人口安置补助费为 （　　）万元。

该房地产开发公司应支付土地补偿费为 （　　）万元/公顷。

该房地产开发公司共计补偿费用 （　　）万元。