1填空题1 / 110
已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
查看答案
B. 1/3
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第四套)
110 题含答案房地产基本制度与政策
2填空题2 / 110
房价收入比在（ ）倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
查看答案
B. 4
3填空题3 / 110
对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是（ ）。
查看答案
A. 《城市房地产管理法》
4填空题4 / 110
最低收入家庭住房保障原则上以（ ）为辅。
查看答案
D. 实物配租和租金核减
5填空题5 / 110
《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括（ ）。
查看答案
C. 建设项目价值资料
6填空题6 / 110
无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即（ ）。
查看答案
D. 等价原则
7填空题7 / 110
对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由（ ）制定办法予以解决。
查看答案
D. 市、县规划行政主管部门和房地产管理部门
8填空题8 / 110
国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为，这是指（ ）。
查看答案
B. 房地产开发经营活动的监督管理
9填空题9 / 110
关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。
查看答案
C. 城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
10填空题10 / 110
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。
查看答案
B. 施工单位
11填空题11 / 110
对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是（ ）。
查看答案
A. 《工程建设监理单位资质管理实行办法》
12填空题12 / 110
划拨土地使用权的转让，须经当地（ ）审查批准。
查看答案
C. 房地产市场管理部门
13填空题13 / 110
房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（ ）为准。
查看答案
A. 登记记载的内容
14填空题14 / 110
下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（ ）。
查看答案
D. 房屋的所有权人和使用人为两个人
15填空题15 / 110
甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起（ ）日内，到房产部门进行转移登记。
查看答案
A. 90
16填空题16 / 110
根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。
查看答案
A. 无项盖的室外楼梯
17填空题17 / 110
下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（ ）。
查看答案
C. 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金
18填空题18 / 110
三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的（ ）以上。
查看答案
B. 50%
19填空题19 / 110
组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。
查看答案
A. 30
20填空题20 / 110
选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。
查看答案
A. 业主大会
21填空题21 / 110
耕地占用税实行（ ）税率。
查看答案
C. 定额
22填空题22 / 110
我国已初步形成（ ）的住房金融体系。
查看答案
D. 商业性和政策性并存
23填空题23 / 110
住房公积金的结息日是（ ）。
查看答案
C. 6月30日
24填空题24 / 110
管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。
查看答案
D. 风险性
25填空题25 / 110
边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（ ）的增加。
查看答案
D. 总效用
26填空题26 / 110
供给理论与市场理论是从（ ）方面研究厂商行为。
查看答案
C. 供给
27填空题27 / 110
债务人向债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是（ ）。
查看答案
A. 商业期票
28填空题28 / 110
金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（ ）。
查看答案
C. 货币和货币资金
29填空题29 / 110
损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到（ ）的限制。
查看答案
D. 保险标的
30填空题30 / 110
下列关于保险的职能说法有误的一项是（ ）。
查看答案
C. 在各种保险中，政策保险最能体现分配职能
31填空题31 / 110
普通股票持有者之间的平等原则是指（ ）。
查看答案
B. 每一股份的平等
32填空题32 / 110
房地产拍卖业务主要来自（ ）。
查看答案
C. 法院委托
33填空题33 / 110
拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是（ ）。
查看答案
C. 拍卖实务
34填空题34 / 110
最小二乘法的基本原理是（ ）。
查看答案
B. 要求实际值与估计值的离差平方和为最小
35填空题35 / 110
强度相对指标的计算公式为（ ）。
查看答案
B. 某一总体总量/另一有联系的总体总量
36填空题36 / 110
下列不属于衡量会计信息质量原则的是（ ）。
查看答案
B. 不相关联性原则
37填空题37 / 110
一个国家的城市规划体系一般不包括（ ）。
查看答案
D. 规划核心体系
38填空题38 / 110
在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于（ ）。
查看答案
B. 多层建筑
39填空题39 / 110
下列不属于工程造价的特点是（ ）。
查看答案
D. 不可移动性
40填空题40 / 110
工程造价控制是（ ）控制。
查看答案
C. 全过程动态
41多选题41 / 110
我国房地产业的发展主要得益于（ ）重大制度和体制的改革。
查看答案
A. 城镇住房制度改革 C. 城市土地使用制度改革 E. 房地产生产方式改革
42多选题42 / 110
下列情形中，可以不办理出让手续的有（ ）。
查看答案
A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心 B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
43多选题43 / 110
下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有（ ）。
查看答案
B. 城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 E. 城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
44多选题44 / 110
根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（ ）。
查看答案
B. 租赁房屋 D. 新建、扩建、改建房屋 E. 改变房屋和土地用途
45多选题45 / 110
房屋租赁审查的主要内容不包括（ ）。
查看答案
C. 审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任 E. 审查是否按照有关部门规定缴纳了税费
46多选题46 / 110
发生以下（ ）情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。
查看答案
A. 申报情况不属实 B. 房屋权属证书被涂改 D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实 E. 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记
47多选题47 / 110
下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是（ ）。
查看答案
B. 取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年 C. 取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年 D. 取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年 E. 取得房地产估价相关学科博士学位的
48多选题48 / 110
实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括（ ）。
查看答案
A. 物业管理企业的酬金 B. 物业服务支出
49多选题49 / 110
按照税率和税基的关系划分，税率主要有（ ）。
查看答案
B. 比例税率 C. 累进税率 D. 定额税率
50多选题50 / 110
除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有（ ）。
查看答案
A. 其他商品的价格 B. 厂商对未来的预期 C. 生产技术的变动和生产要素的价格 D. 政府的政策
51多选题51 / 110
下列说法中不正确的是（ ）。
查看答案
C. 股权式基金具有较多的投机成分 E. 追加型基金证券不允许中途解约
52多选题52 / 110
下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 拍卖人收取佣金是一种法定行为 C. 委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 E. 收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定
53多选题53 / 110
下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 以投资估算价控制设计方案的选择 C. 通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商 D. 合同管理 E. 进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据
54多选题54 / 110
下列用来作为房地产产权证附图的有（ ）。
查看答案
B. 宗地图 D. 房产分户图
55多选题55 / 110
目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由（ ）构成。
查看答案
A. 直接费 B. 间接费 C. 利润 D. 税金
56判断题56 / 110
所谓无偿无限期使用，指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。 （ ）
查看答案
A. 正确
57判断题57 / 110
集资建房、合作建房都是经济适用住房的组成部分 （ ）
查看答案
A. 正确
58判断题58 / 110
房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 （ ）
查看答案
A. 正确
59判断题59 / 110
中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。 （ ）
查看答案
A. 正确
60判断题60 / 110
拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和强制拆迁。 （ ）
查看答案
B. 错误
61判断题61 / 110
拆除未到期的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，应按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。 （ ）
查看答案
A. 正确
62判断题62 / 110
在拆迁主管部门对补偿安置协议裁决做出的搬迁期限内，可以由市人民政府发布限期拆迁决定，责令其限期搬迁。 （ ）
查看答案
A. 正确
63判断题63 / 110
依据《公司法》，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司，其种类为专营企业。（ ）
查看答案
B. 错误
64判断题64 / 110
房地产业作为国民经济中的重要产业，其发展规模结构和速度必须与整个国民经济与社会发展计划相适应。 （ ）
查看答案
A. 正确
65判断题65 / 110
城市详细规划由城市人民政府审批，已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。 （ ）
查看答案
B. 错误
66判断题66 / 110
建设行政主管部门，对持证单位的资质实行资质年检制度。 （ ）
查看答案
A. 正确
67判断题67 / 110
抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（ ）
查看答案
A. 正确
68判断题68 / 110
王某继承了其父原值60万元、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。 （ ）
查看答案
B. 错误
69判断题69 / 110
无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部门代为登记并颁发房屋所有权证。（ ）
查看答案
B. 错误
70判断题70 / 110
抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 （ ）
查看答案
A. 正确
71判断题71 / 110
房地产权属管理的首要核心内容是房地产权属登记发证制度。 （ ）
查看答案
A. 正确
72判断题72 / 110
商品房可以分割出售，并进行房屋权属登记。 （ ）
查看答案
B. 错误
73判断题73 / 110
房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从1995年《城市房地产管理法》颁布实施开始的。 （ ）
查看答案
A. 正确
74判断题74 / 110
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于专项性质，为所缴纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 （ ）
查看答案
B. 错误
75判断题75 / 110
物业管理的准备阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定业主临时公约及有关制度、选聘物业管理企业4个基本环节。 （ ）
查看答案
A. 正确
76判断题76 / 110
非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。 （ ）
查看答案
B. 错误
77判断题77 / 110
对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2%。 （ ）
查看答案
B. 错误
78判断题78 / 110
经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。 （ ）
查看答案
A. 正确
79判断题79 / 110
居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。 （ ）
查看答案
B. 错误
80判断题80 / 110
边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 （ ）
查看答案
A. 正确
81判断题81 / 110
金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。 （ ）
查看答案
A. 正确
82判断题82 / 110
由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 （ ）
查看答案
B. 错误
83判断题83 / 110
外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。（ ）
查看答案
B. 错误
84判断题84 / 110
在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。 （ ）
查看答案
B. 错误
85判断题85 / 110
平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。 （ ）
查看答案
B. 错误
86判断题86 / 110
某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。 （ ）
查看答案
A. 正确
87判断题87 / 110
据计算层高每降低10cm，造价能降低4%，节约用地4%，但层高应该在满足人们使用功能的范围内合理变化。 （ ）
查看答案
B. 错误
88判断题88 / 110
钢筋混凝土结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 （ ）
查看答案
A. 正确
89判断题89 / 110
基础按其构造特点可分为：条形基础、复合基础、联合基础、箱形基础、柱基础等。（ ）
查看答案
B. 错误
90判断题90 / 110
容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。 （ ）
查看答案
A. 正确
91判断题91 / 110
为简明起见，工程图纸一般都用绝对标高。 （ ）
查看答案
B. 错误
92判断题92 / 110
建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 （ ）
查看答案
A. 正确
93判断题93 / 110
委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容。（ ）
查看答案
A. 正确
94判断题94 / 110
测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。 （ ）
查看答案
A. 正确
95判断题95 / 110
民事责任是违反民事义务的结果。 （ ）
查看答案
A. 正确
96单选题96 / 110
该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。
查看答案
C. 用地性质
97单选题97 / 110
该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响，指出目前该城市房地产价格虽然没有下降，但（ ）。
查看答案
B. 需求曲线已向左下方移动
98多选题98 / 110
该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（ ）。
查看答案
A. 扩股增资 B. 预售商品房 C. 以融资租赁方式承租大型设备
99多选题99 / 110
该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的（ ）的建筑面积。
查看答案
A. 综合楼 B. 住宅 D. 配套公建用房
100多选题100 / 110
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（ ）。
查看答案
B. 双方民事法律关系的客体行为是咨询报告 C. 估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
101多选题101 / 110
关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 当期获得的部分款项在会计要素中属收入类 D. 下期应获得的余款在会计科目中属资产类
102单选题102 / 110
甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由（ ）批准。
查看答案
B. B市人民政府
103多选题103 / 110
甲预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
查看答案
A. 取得土地使用权证 C. 取得建设工程规划许可证 D. 取得商品房预售许可证
104多选题104 / 110
乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
查看答案
A. 商品房预售许可证 D. 甲出具的商品房销售委托合同
105单选题105 / 110
签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。
查看答案
C. 房产
106单选题106 / 110
丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未做出书面意见的视为接受。
查看答案
C. 15
107多选题107 / 110
甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。
查看答案
A. 营业税 B. 城市维护建设税
108单选题108 / 110
在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（ ）m2。
查看答案
B. 104
109单选题109 / 110
丙经过考虑，决定购买，若商品房预售合同中D套房屋的单位为2000元/m2，则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款（ ）元。
查看答案
A. 6000
110多选题110 / 110
丙在购买该房屋的过程中可以申请（ ）。
查看答案
A. 住房公积金贷款 C. 个人住房组合贷款