2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第五套)

旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（　　）方式。

豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（　　）年。

土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（　　）年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算（　　）。

当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起（　　）个月内向人民法院起诉。

委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和（　　）。

转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有（　　）。

关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是（　　）。

城市的总体规划由（　　）负责组织编制。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在（　　）m²以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地（　　）如实申报成交价格。

房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过（　　）年。

房地产总登记应由（　　）在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。

房地产面积测算的边长和面积分别取至（　　）。

下列不属于房地产权属登记的是（　　）。

下列不属于房地产中介服务特点的是（　　）。

下列符合房地产估价机构一级资质的是（　　）。

一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由（　　）名的单数业主担任。

业主委员会应当自选举产生之日起（　　）日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

产权属于全民所有的，以经营管理的（　　）为纳税人。

下列不属于房地产转让行为的是（　　）。

下列不属于住房公积金归集内容的是（　　）。

目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（　　）原则进行核算：

经济增长通常用一定时期内实际（　　）的平均增长率来衡量。

某个国家2000-2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断（　　）。

厂商经营决策的利润最大化原则的内容是（　　）。

商业信用是企业之间，由于（　　）而相互提供的信用。

直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的（　　）直接形成债权债务关系的行为。

银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是（　　）。

股票赢利的大小取决于（　　）。

动产拍卖的成交一般以拍卖标的物（　　）的转移为标志。

价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是（　　）。

季节比率是（　　）。

在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计入当期损益，体现（　　）原则对历史成本原则的修正。

反映企业长期偿债能力的指标是（　　）。

当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（　　）。

某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（　　）预算格。

土建工程计划利润的计算基数是（　　）。

根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（　　）。

下列属于不明产权的房屋是（　　）。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对集体所有的土地实行征用，但在征用集体土地时一般应遵循（　　）的原则。

下列关于征地的表述中，正确的有（　　）。

下列情形中，属于房地产有偿转让的有（　　）。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（　　）等。

属于产权登记制种类的是（　　）。

不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是（　　）。

属于物业管理企业运行机制的是（　　）。

下列属于住房公积金使用原则的是（　　）。

在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是（　　）。

保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（　　）。

下列财务指标中，反映企业营运能力的指标有（　　）。

城市规划行政主管部门主要通过（　　）对城市建设工程项目进行管理和监督。

建筑材料的物理性质，与质量无关的是（　　）。

下列关于房产图的表述中，正确的有（　　）。

凡上缴土地收益的土地；仍按划拨土地进行管理。（　　）

国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。（　　）

国家对集体土地实行征收或征用后，土地所有权发生转移。（　　）

农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。（　　）

《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和未利用土地。（　　）

拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均需办理公证手续。（　　）

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。（　　）

新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。（　　）

拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。（　　）

近期建设规划期限一般为3年。（　　）

建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。（　　）

对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理的部门是县级人民政府。（　　）

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。（　　）

根据商品房销售代理要求的有关规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收佣金以外的其他费用。（　　）

无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。（　　）

向权利人发权属证书是权属登记程序的最后一项。（　　）

房地产估价人员的考试办法由省、自治区房地产管理部门和直辖市建设行政主管部门负责制订。（　　）

房地产估价师执业资格考试主要以基础理论为主。（　　）

非业主使用人也是物业管理服务的对象。（　　）

注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。（　　）

土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额。（　　）

城建税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。对外商投资企业的外国企业，减征城建税。（　　）

住房公积金义务性的目的是使职工逐步确立住房商品意识和自主其力观念，提高购房的支付能力。（　　）

由单位出具证明并且凭职工的有效证明材料，职工才可去申请提取公积金。（　　）

消费者和生产者的信息完整是市场失灵的表现。（　　）

完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。（　　）

以保险标的的价值确定与否为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。（　　）

按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。（　　）

非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过成交价10%的佣金。（　　）

反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。标志是统计认识的终点。（　　）

标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。（　　）

会计主体可以是一个法律主体，也可以是多个法律主体。（　　）

某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。（　　）

在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。（　　）

中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。（　　）

按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。（　　）

当测量区域的半径小于5km时，可将地面视作水平面。（　　）

指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理。（　　）

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效。（　　）

诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利。（　　）

一级房地产评估机构应具备的条件为（　　）。

土地增值税应由（　　）缴纳。

土地增值税的计税依据是（　　）。

转让房地产时应缴纳的税费有（　　）。

孙某的违法行为有（　　）。

A公司获得土地使用权后，（　　），才能合法使施工队进驻工地。

由于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门审查，送审设计方案要求提供的必备文件为（　　）。

根据所给数据，该开发项目的容积率为（　　）。

开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地性质，则（　　）。

开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如（　　），则判定此工程建设为违法建设。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于（　　）。

根据题意，本例中的基础采用（　　）比较适宜。

在会计核算时，70%的住宅销售过程中发生的销售费用，应列入（　　）会计科目。

银行可要求开发公司购买（　　）。

总地价8000万元属于（　　）。