1填空题1 / 110
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为（ ）年。
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D. 70
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第六套)
110 题含答案房地产基本制度与政策
2填空题2 / 110
未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2 年以上未使用的，经原批准机关批准，由（ ）无偿收回土地使用权并予以公告。
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B. 县级以上人民政府
3填空题3 / 110
土地用途管制的核心是（ ）。
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D. 不能随意改变农用地的用途
4填空题4 / 110
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（ ）年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。
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D. 1
5填空题5 / 110
任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是（ ）。
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D. 乡级人民政府
6填空题6 / 110
若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（ ）日内向人民法院起诉。
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A. 15
7填空题7 / 110
拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的（ ）。
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D. 公安部门
8填空题8 / 110
新设立的房地产开发企业，应当白领取营业执照之日起（ ）日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
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C. 30
9填空题9 / 110
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向（ ）申请领取施工许可证。
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D. 工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门
10填空题10 / 110
为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布（ ）。
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C. 《建设工程勘察设计市场管理规定》
11填空题11 / 110
若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。
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A. 30
12填空题12 / 110
按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是（ ）担保。
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C. 连带责任保证
13填空题13 / 110
下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
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B. 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
14填空题14 / 110
下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。
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D. 抵押人一旦死亡，抵押权随之终止
15填空题15 / 110
下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（ ）。
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D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
16填空题16 / 110
从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。
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A. 取得房地产经纪人协理从业资格
17填空题17 / 110
全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由（ ）共同负责。
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B. 住房和城乡建设部和人事部
18填空题18 / 110
关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。
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C. 中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
19填空题19 / 110
下列表述中，正确的是（ ）。
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C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
20填空题20 / 110
物业管理的基本特征不包括（ ）。
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D. 职能化
21填空题21 / 110
某企业年应纳税所得额为10万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。
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B. 33000
22填空题22 / 110
某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为（ ）万元。
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C. 31.92
23填空题23 / 110
当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以（ ）作为缴纳税费的依据。
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C. 评估价
24填空题24 / 110
关于维修基金管理的下列表述中，正确的是（ ）。
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A. 业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
25填空题25 / 110
在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为（ ）。
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A. 供给量的变化
26填空题26 / 110
规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时（ ）的变化情况。
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D. 产量
27填空题27 / 110
当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是（ ）。
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D. 取决于供给和需求变动的程序
28填空题28 / 110
在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为（ ）。
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A. 背书
29填空题29 / 110
下列关于保险分类的叙述有误的一项是（ ）。
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B. 以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险
30填空题30 / 110
张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋瑁裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50%，则赔偿金额为（ ）万元。
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C. 50
31填空题31 / 110
在房地产相关业务中，目前没有（ ）职业责任保险。
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C. 开发商
32填空题32 / 110
普通股不能享有的权力是（ ）。
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A. 参加股东大会的权利
33填空题33 / 110
房地产拍卖登记需提交的资料中不包括（ ）。
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B. 登记表
34填空题34 / 110
下列不属于房地产拍卖特征的是（ ）。
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B. 房地产拍卖的时间短
35填空题35 / 110
对时点指标特点叙述不正确的是（ ）。
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D. 计数的准确率低
36填空题36 / 110
不属于财务分析目的的是（ ）。
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D. 评价企业过去的缺点
37填空题37 / 110
不属于确定城市规模的意义是（ ）。
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D. 线性阶段法
38填空题38 / 110
不属于通风施工图纸类别的是（ ）。
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D. 分部图
39填空题39 / 110
某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3 600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为 （ ）万元。
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C. 1270.975
40填空题40 / 110
下列不符合工程建设定额特点的是（ ）。
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A. 稳定性
41多选题41 / 110
房屋拆迁的补偿方式有（ ）。
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B. 货币补偿 D. 房屋产权调换
42多选题42 / 110
国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（ ）。
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A. 土地使用者自动放弃土地使用权 B. 矿场、机场等核准报废土地 D. 不按批准用途使用土地
43多选题43 / 110
下列关于征用土地批准权限规定正确的是（ ）。
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A. 征用土地实行两级审批制度 B. 征用农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 E. 其他用地和已批准农用地转用范围内的具体项目，由省人民政府审批并报国务院备案
44多选题44 / 110
在下列各项中不能转让的房地产是（ ）。
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B. 查封的房地产 D. 共有房产
45多选题45 / 110
不得抵押的房地产包括（ ）。
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A. 列入拆迁范围的房地产 B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
46多选题46 / 110
在以下（ ）情况下应该申请注销登记。
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B. 房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在 C. 土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期 D. 土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的 E. 抵押权、典权等他项权利的终止
47多选题47 / 110
房地产估价师应履行的义务有（ ）。
查看答案
A. 遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 C. 不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务 D. 不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务 E. 接受职业继续教育，不断提高业务水平
48多选题48 / 110
下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。
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C. 划拨房屋 D. 继承房屋 E. 分割房屋
49多选题49 / 110
住房公积金的增值收益的合法用途包括（ ）。
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B. 建立住房公积金贷款风险准备金 C. 支付住房公积金管理中心的管理费用 D. 建设廉租住房的补充资金
50多选题50 / 110
下列关于价格弹性的表述中，正确的有（ ）。
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A. 供给价格弹性一般为正值 D. 当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E. 一般来说，时间越长，需求和供给就越有弹性
51多选题51 / 110
股票和债券的相同之处表现在（ ）。
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A. 都是融资工具 B. 都是流通证券 D. 都具有偿还性 E. 都可以为投资者带来收益
52多选题52 / 110
对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则（ ）。
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B. 全部参加考试人员为统计总体 D. 你作为考生是个体 E. 你的年龄是一个品质标志
53多选题53 / 110
属于城市规划法律体系的是（ ）。
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A. 主干法及配套法规和规章 B. 专项法 E. 相关法律法规
54多选题54 / 110
不计算全部建筑面积的是（ ）。
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A. 相邻建筑物是有项盖无围护结构的架空走廊 B. 建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等 C. 建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何) D. 屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等
55多选题55 / 110
按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为（ ）。
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B. 劳动消耗定额 C. 机械消耗定额 D. 材料消耗定额
56判断题56 / 110
土地使用权只有因土地使用者的抛弃而终止。 （ ）
查看答案
B. 错误
57判断题57 / 110
国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。 （ ）
查看答案
A. 正确
58判断题58 / 110
土地的劳动群众集体所有制采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。 （ ）
查看答案
B. 错误
59判断题59 / 110
土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （ ）
查看答案
A. 正确
60判断题60 / 110
作价补偿的金额，是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新因素计算。 （ ）
查看答案
A. 正确
61判断题61 / 110
房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。 （ ）
查看答案
A. 正确
62判断题62 / 110
实施强制拆迁必须以裁决为前提。 （ ）
查看答案
A. 正确
63判断题63 / 110
城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。 （ ）
查看答案
A. 正确
64判断题64 / 110
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。 （ ）
查看答案
A. 正确
65判断题65 / 110
经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。 （ ）
查看答案
A. 正确
66判断题66 / 110
招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 （ ）
查看答案
B. 错误
67判断题67 / 110
城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年；建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为2年至5年。 （ ）
查看答案
B. 错误
68判断题68 / 110
经委托方同意，分承接方可以将所承接的业务再次委托。 （ ）
查看答案
B. 错误
69判断题69 / 110
商品房预售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（ ）
查看答案
B. 错误
70判断题70 / 110
我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。（ ）
查看答案
A. 正确
71判断题71 / 110
国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。 （ ）
查看答案
A. 正确
72判断题72 / 110
房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。 （ ）
查看答案
A. 正确
73判断题73 / 110
采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。 （ ）
查看答案
A. 正确
74判断题74 / 110
房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。（ ）
查看答案
A. 正确
75判断题75 / 110
业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。 （ ）
查看答案
A. 正确
76判断题76 / 110
社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 （ ）
查看答案
A. 正确
77判断题77 / 110
开放性住宅小区公共性服务收费应不含保安费。 （ ）
查看答案
B. 错误
78判断题78 / 110
个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。（ ）
查看答案
B. 错误
79判断题79 / 110
住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 （ ）
查看答案
A. 正确
80判断题80 / 110
假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。（ ）
查看答案
A. 正确
81判断题81 / 110
由本国政府、股份公司和银行发行的代表信贷关系的债务凭证是股票。 （ ）
查看答案
B. 错误
82判断题82 / 110
以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为商业保险、社会保险与政策保险。（ ）
查看答案
A. 正确
83判断题83 / 110
投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 （ ）
查看答案
B. 错误
84判断题84 / 110
房地产拍卖应在拍卖日的1~2个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 （ ）
查看答案
B. 错误
85判断题85 / 110
《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。（ ），
查看答案
B. 错误
86判断题86 / 110
调查对象是指根据调查目的确定的现象个体。 （ ）
查看答案
B. 错误
87判断题87 / 110
资产负债表是会计报表中的一种主要报表。 （ ）
查看答案
A. 正确
88判断题88 / 110
我国城市居住地区一般分为居住区和商业区两级。 （ ）
查看答案
B. 错误
89判断题89 / 110
城市规划运作体系包括城市规划具体编制和规划实施控制两个方面。 （ ）
查看答案
B. 错误
90判断题90 / 110
按使用性质不同，建筑物通常分为生产性建筑和民用建筑。 （ ）
查看答案
A. 正确
91判断题91 / 110
防水层越厚的房屋，使用的年限就越短。 （ ）
查看答案
B. 错误
92判断题92 / 110
建设期的贷款利息应按复利息计算。 （ ）
查看答案
A. 正确
93判断题93 / 110
费用的提高大于功能的提高可能会使价值提高。 （ ）
查看答案
B. 错误
94判断题94 / 110
建筑物密集地区的分幅图一般采用1：500比例尺。 （ ）
查看答案
A. 正确
95判断题95 / 110
自然人也包括无国籍人。 （ ）
查看答案
A. 正确
96单选题96 / 110
对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于（ ）类建设用地。
查看答案
B. 二
97单选题97 / 110
该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。
查看答案
B. 3 437.50
98多选题98 / 110
该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。
查看答案
A. 银行信用 C. 民间信用
99单选题99 / 110
在下列合同中，属于从合同的有（ ）。
查看答案
B. 抵押合同
100单选题100 / 110
该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。
查看答案
C. 2 552.73
101多选题101 / 110
上述保险合同的当事人有（ ）。
查看答案
B. 该财产保险公司 D. 该咨询公司
102多选题102 / 110
征收15亩蔬菜生产基地，应当（ ）。
查看答案
A. 由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续 C. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
103单选题103 / 110
房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（ ）。
查看答案
B. 拆迁许可证颁发之日
104多选题104 / 110
下列关于经济适用住房表述中，正确的为（ ）。
查看答案
C. 经济适用住房土地可以划拨取得 D. 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度
105多选题105 / 110
下列条件中，是甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的为（ ）。
查看答案
A. 有保证工程质量和安全的具体措施 C. 建设资金已落实 D. 已确定施工企业
106多选题106 / 110
在代理商品房预(销)售中，乙公司（ ）。
查看答案
A. 应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B. 发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C. 不得收取佣金以外的其他费用
107多选题107 / 110
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（ ）。
查看答案
A. 因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记 C. 由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人
108多选题108 / 110
陈某购买商品房应缴纳的税为（ ）。
查看答案
A. 契税 D. 印花税
109单选题109 / 110
甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从（ ）之日起计算。
查看答案
B. 小区全部竣工验收合格
110多选题110 / 110
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积 B. 有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积 C. 伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积