2012年房地产估价师制度与政策能力提高练习

商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用

房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。

经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

我国对建设工程开工实行施工许可制度。

国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。

房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。

房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。

房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。

在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数

房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人

拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。

工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。

某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　　）。

处分抵押房地产所得金额，应首先（　　）。

耕地占用税实行的是（　　）税率。

房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（　　）登记。

《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（　　）由县级以上人民政府批准划拨

编制城市规划，一般分总体规划和（　　）两个阶段。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（　　）收回

土地（　　）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为（　　）年

房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（　　）登记

在征地拆迁过程中，依据房屋的（　　）给予补偿

我国工业用地土地使用权出让的最高年限为（　　）年

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()

土地使用权抵押时，其地上建筑物（　　）抵押

某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（　　）万元土地补偿费。

土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期

房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（　　）

采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　　）

设立房地产中介服务机构，必须向（　　）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

建设用地规划管理由（　　）部门负责

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的 ()倍。

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（　　）价格申报制度

我国土地所有权的主体除国家外：

按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（　　）

抵押评估时，（　　）可列入估价范围。

在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（　　）

职工住房公积金是（　　）信贷资金来源之一。

土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（　　）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权

《土地管理法》规定的土地补偿费包括（　　）等

《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括（　　）

房地产的有偿转让形式有（　　）

房地产中介服务机构年检制度主要是检查（　　）等方面的情况

以（　　）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人

房地产估价师享有（　　）的权利。

产权人将其房地产（　　）的行为，属于房地产转让。

物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在（　　）

我国土地使用权出让可以采取（　　）方式

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：

在发生（　　）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。

县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（　　）。

出让土地使用权的规定有（　　）。

国家提前收回土地使用权时，应根据（　　）给予相应补偿。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。

拆迁人对被拆除的（　　）应予补偿。

房屋拆迁公告要明确（　　）

编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（　　）配置作进一步安排。

房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（　　）。

某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（　　）。

物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。

2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住 宅用地必须采取()方式取得。

《城市规划法》规定的一书两证是（　　）

建筑工程招标可以采取（　　）招标方式

在纳税人（　　）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

房地产产权登记是指对（　　）登记

H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋（　　）登记。

城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由（　　）强制拆迁。