2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第二套)

按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金（　　）。

《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（　　）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过（　　）年。

拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起（　　）日内做出裁决。

在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人（　　），并将有关材料向公证机关办理证据保全。

对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是（　　）。

国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（　　）依法批准划拨。

在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙硅防渗漏的最低保修期限为（　　）年。

设市城市的总体规划由（　　）负责组织编制。

下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（　　）。

工程建设的招标投标和（　　）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

房屋面积测算的内容不包括（　　）。

房地产权属登记的地域范围是（　　）。

下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是（　　）。

房地产估价师执业资格考试，由（　　）负责。

设立房地产中介服务机构，应当向当地（　　）申请设立登记。

物业管理企业的资质管理实行（　　）制度。

下列不属于物业管理基本特性的是（　　）。

耕地占用税的征税对象是（　　）。

下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括（　　）。

住房公积金的缴存比例一般不得低于（　　）。

住房公积金委员会各项决策的执行机构是（　　）。

下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是（　　）。

登记机关自受理登记申请之日起（　　）日内应当决定是否予以登记。

根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（　　）。

主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是（　　）。

从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指（　　）。

在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括（　　）。

被保险人之间体现的是（　　）关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。

在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（　　）。

可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是（　）。

关于下列数据表述正确的是（　　）。

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于（　　）的内容。

某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是（　　）。

在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是（　　）项目。

建筑构造中的条形基础适用于（　　）建筑中。

某房产面积10000 m²，要求测绘精度为二级，则其限差为（　　）。

城市基本地形图的复测周期一般为（　　）年。

因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（　　）年。

依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是（　　）。

国家规定，商品住宅用地必须采取（　　）方式出让。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有（　　）。

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（　　）。

属于《城市房地产管理法》规定的三项房地产交易基本制度的是（　　）。

对申请房地产权属登记条件叙述正确的是（　　）。

属于房地产估价机构业务监管的是（　　）。

按物业产权归属，物业管理的委托方有（　　）。

下列资金中，可以用于购买国债的有（　　）。

下列保险中，属商业保险的有（　　）。

保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的（　　）等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。

强制拍卖的基本原则指（　　）。

对于权责发生制原则，下列说法错误的是（　　）。

属于楼、地面构造层次中的块材面层的是（　　）。

下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（　　）。

对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。 （　　）

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。 （）

房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。 （　　）

我国土地实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。 （　　）

房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。 （　　）

拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。 （　　）

拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。对被搬迁人来说，搬迁期限等同于拆迁期限。 （　　）

经济适用住房指导价是根据平均成本加3%的利润确定，对管理水平较高的开发建设单位，由于劳动生产率较高，成本控制较好，实际利润可能高于3%，否则其利润可能会低于3%，甚至可能会亏本。 （　　）

按照行政审批制度改革及贯彻《行政许可法》的要求，国务院已经取消了房地产开发项目的竣工验牧制度，删除以后条目相应修改。 （　　）

实施城市规划应当遵循的基本原则是城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城规划，服从规划管理。 （　　）

建设工程勘察设计应当依照《建设工程勘察设计法》的规定实行招标发包。 （　　）

公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 （　　）

房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。 （　　）

持有建设工程规划许可证和施工许可证的房地产就是商品房。 （　　）

登记发证工作是权属登记管理机构的主要工作。 （　　）

房屋权登记信息查询按次或按件收取相关的查询费。 （　　）

一、二级资质房地产估价机构可以设立分支机构。 （　　）

为委托人保守商业秘密是房地产经纪人的义务。 （　　）

依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务，是物业管理企业在物业管理中最根本的特点。 （　　）

新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期。半年内物业管理企业未能承接物业管理项目，资质审批部门应当取消其从事物业管理活动的资格。 （　　）

营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。（　　）

凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。 （　　）

单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。（　　）

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时和偿还购房贷款本息时不可以提取住房公积金。 （　　）

由于消费者本身偏好各有差异，效用不能用效用单位去计算，但效用的大小可以比较，这就是效用递减规律的出发点。 （　　）

在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。 （　　）

无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。 （　　）

债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。（　　）

公正原则指拍卖法律关系当事人在拍卖活动中其民事权利义务、法律地位平等。（　　）

构成总体的所有单位至少有两个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。 （　　）

会计分期的目的是，将持续经营的生产经营活动划分成连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息。 （　　）

用地平衡表是作为调整用地和制订规划的依据之一，不可用来分析造价预算。 （　　）

窗由窗框、窗梃、窗框上冒头、中贯档、下冒头及窗扇的窗扇梃、窗扇的上、下冒头和安装玻璃的窗棂构成。 （　　）

梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上。（　　）

按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。 （　　）

工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。（　　）

在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。 （　　）

1砖墙的厚度尺寸为490mm。 （　　）

地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 （　　）

承诺由受要约人向要约人做出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。（　　）

开发公司征用该片土地应报（　　）审批。

开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（　　）。

有关H公司购房，说法错误的有（　　）。

担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（　　）元担保。

有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（　　）。

有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（　　）。

有关开发公司的开发行为说法正确的有（　　）。

该项目竣工后，说法不正确的有（　　）。

《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（　　）。

按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（　　）元。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（　　）13内向当地房地产管理部门申报价格。

在房地产转让登记中，应向房地产管理部门提交（　　）。

甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（　　）重薪评估。

若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为（　　）。

若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由（　　）支付。