2012年房地产估价制度与政策水平测试

租用房屋从事生产、经营活动的，其修缮责任由承租人负责。

以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，交纳土地使用权出让金。

我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。

房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。

某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20％以下的土地闲置费。

抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。

保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。

根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。

拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。

国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。

我国对建设工程开工实行施工许可制度。

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（　　）。

房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（　　）的拆迁凭证。

房地产投资开发是指在依法取得() 土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记（　　）才能办理有关互换权证契约的手续。

建设工程开工实行（　　）许可证制度。

以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（　　）批准，但企业章程另有规定的除外。

在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（　　）。

房屋产权总登记、验证、换证，应当由（　　）发布公告。

房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（　　）。

在城市（　　）范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。

征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均 年产值的（　　）倍。

房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（　　）登记。

若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为（　　）。

按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（　　）。

采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　　）。

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的（　　）倍。

设立房地产中介服务机构，必须向（　　）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

房产税的课税对象是（　　）。

在征地拆迁过程中，依据房屋的（　　）给予补偿。

建设用地规划管理由（　　）部门负责。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（　　）收回。

由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（　　）租金。

房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同（　　）变更、解除或终止。

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（　　）价格申报制度。

豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（　　）年。

耕地占用税实行的是（　　）税率。

某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　　）。

我国土地所有权的主体除国家外（　　）。

《城市房地产管理法》规定，（　　）要进行登记备案。

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（　　）。

在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（　　）。

建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对（　　）的管理。

房地产产权登记是对（　　）进行登记。

H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（　　）。

在纳税人（　　）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（　　）。

按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（　　）三个文件。

房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（　　）。

建筑工程招标可以采取（　　）招标方式。

编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（　　）配置作进一步安排。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（　　）等特点的产业。

2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取（　　）方式取得。

《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括（　　）。

县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（　　）。

我国土地使用权出让可以采取（　　）方式。

物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。

房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润（　　）等构成。

在发生（　　）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。

房屋所有权人对房屋依法享有（　　）的权利。

下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的（　　）。

出让土地使用权的规定有（　　）。

物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。

以（　　）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。

某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（　　）。

在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（　　）。

旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（　　）方式。