2012年房地产估价制度与政策模拟试题2

城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。

房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。

我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。

征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。

土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。

《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。

房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。

在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。

拆除公益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。

拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。

房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。

设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。

房地产投资开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。

房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。

房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。

建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。

某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

房地产抵押登记属于( )登记。

耕地占用税实行的是( )税率。

按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。

采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。

房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。

房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。

以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。

编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。

土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。

职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。

土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿。

《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设工程开工实行( )许可证制度。

( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。

全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向( )以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

( )制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度

我国土地使用权出让可以采取( )方式。

《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。

某职工购买 了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。

H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋( )登记。

建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。

土地使用权可以通过( )方式取得。

房地产产权登记是指对( )登记。

房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。

房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估

房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。

房地产一级开发企业由( )审批。

房地产产权登记是对( )进行登记。

房地产估价师享有( )的权利。

不得抵押的房屋有( )。

《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )。

城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )。

办理商品房预售审批必须提交( )。

城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。

旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式

《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。

县级以上土地管理部门对非法转让土地的 行为，可作出的行政处罚有( )。

征地补偿费包括( )。

房屋租赁合同的主要内容应包括( )。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )等特点的产业。

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。

出让土地使用权的规定有( )。