2012年房地产估价制度与政策能力测试

城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为。

国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。

房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。

《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。

拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。

我国建设工程开工实行建设监理制度

我国对建设工程开工实行施工许可制度。

在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。

商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。

申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。

我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数

建设工程开工实行( )许可证制度。

房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。

某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年

处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度

土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年

房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用

全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )

某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部 门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期

土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权

建设用地规划管理由( )部门负责

房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。

房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。

按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )

职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。

( )不是《城市房地产管理法》规定的合同

设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业

房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金

房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()

耕地占用税实行的是( )税率。

房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )

房地产产权登记是指对( )登记

发生( )时应当办理房地产权属登记

《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。

土地使用权可以通过( )方式取得。

在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )

房屋所有权因( )等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记

房地产估价师享有( )的权利。

房地产开发具有() 等特点。

建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对( )的管理

某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。

房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估

国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。

出让土地使用权的规定有( )。

在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

房屋拆迁公告要明确( )

《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )

下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的

法律规定，( )应定期公布。

按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目

物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )

房屋租赁合同的主要内容应包括( )

我国土地使用权出让可以采取( )方式

按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )

城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。

编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。

在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。

《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )

在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )