2012年房地产估价制度与政策练习题

房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。

房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。

承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，可以将承租的房屋转租给他人并从中获取收益。

商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。

商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

我国对建设工程开工实行施工许可制度。

发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。

根据《宪法》和《土地管理法》的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。

土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。

我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

建设工程开工实行（　　）许可证制度。

房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同（　　）变更、解除或终止。

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（　　）价格申报制度。

共有房地产的《房地产权证》由（　　）收执。

某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　　）。

设立房地产中介服务机构，必须向（　　）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由（　　）确定。

设立房地产中介服务机构，必须向（　　）申请设立登记，领取营业执照，方可开业。

房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（　　）登记。

建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。

豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（　　）年。

处分抵押房地产所得金额，应首先（　　）。

房地产开发项目竣工，经（　　）后，方可交付使用。

共有房地产的房地产权证由（　　）收执。

房屋产权总登记、验证、换证，应当由（　　）发布公告。

采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（　　）。

房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（　　）登记。

由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的（　　）租金。

（　　）不是《城市房地产管理法》规定的合同。

1988年我国宪法修正案中规定“土地的使用权可以依照法律的规定（　　）”。

建设用地规划管理由（　　）部门负责。

耕地占用税实行的是（　　）税率。

房产税的课税对象是（　　）。

土地使用权抵押时，其地上建筑物（　　）抵押。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（　　）收回。

征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的（　　）倍。

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（　　）。

全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向（　　）以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

《土地管理法》规定的土地补偿费包括（　　）等。

房屋所有权人对房屋依法享有（　　）的权利。

下列哪些行业属于房地产中介服务业。

《契税暂行条例》中规定，（　　）可以免征契税。

法律规定，（　　）应定期公布。

征地补偿费包括（　　） 。

2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取（　　）方式取得。

房地产开发具有（　　） 等特点。

房屋租赁合同的主要内容应包括（　　）。

拆迁人对被拆除的（　　）应予补偿。

按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（　　）三个文件。

需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（　　）。

下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的。

在纳税人（　　）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（　　）。

发生（　　）时应当办理房地产权属登记。

房地产的有偿转让形式有（　　）。

房地产中介服务机构年检制度主要是检查（　　）等方面的情况。

建设工程招标按其招标方式，可以分为（　　）招标。

住房抵押贷款的利率由（　　）决定。

在发生（　　）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。

签订房地产(房屋)买卖合同时，（　　）是合同的主要内容，合同围绕其阐述当事人的权利和义务。

（　　）不得设定抵押权。

在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（　　）。

城市建设综合配套中相关的公建配套设施有（　　）。

房屋拆迁公告要明确（　　）。

物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。

按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括（　　）。