1单选题1 / 110
《物业管理条例》是以（）颁布的。
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B. 国务院令
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2011年房地产估价师基本制度与政策押密题
110 题含答案房地产基本制度与政策
2单选题2 / 110
某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元土地补偿费。
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B. 6
3单选题3 / 110
A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2(公顷)，为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2(公顷)，那么，这一项目的土地批准权为（）。
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B. 国务院
4单选题4 / 110
房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。
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D. 规划行政主管部门
5单选题5 / 110
下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。
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C. 购房人有权选择退房或换房
6单选题6 / 110
商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。
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C. 装饰装修
7单选题7 / 110
某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。
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C. 2013年1月9日
8单选题8 / 110
建设单位在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
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B. 建设用地规划许可证
9单选题9 / 110
不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。
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B. 建设工程施工许可证
10单选题10 / 110
（）是指城市各类绿地范围的控制线。
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B. 城市绿线
11单选题11 / 110
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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B. 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格
12单选题12 / 110
下列关于房地产抵押估价，说法不正确的是（）。
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B. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，应当低估折旧
13单选题13 / 110
下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是（）。
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B. 尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
14单选题14 / 110
下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。
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D. 申请→受理→审核→记载于登记簿→发证
15单选题15 / 110
下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。
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B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
16单选题16 / 110
某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为1800万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（)万元。
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C. 5.135
17单选题17 / 110
下列关于房地产估价机构分支机构，表述不正确的是（）。
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B. 二级资质房地产估价机构可以设立分支机构
18单选题18 / 110
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。
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A. 公有住房售房单位
19单选题19 / 110
物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。
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D. 业主
20单选题20 / 110
业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。
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B. 房地产主管部门
21单选题21 / 110
在征收城镇土地使用税时，应当按照（）征收。
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D. 纳税人实际占用的土地面积
22单选题22 / 110
甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为800万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。
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D. 44
23单选题23 / 110
自2010年1月1日起，个人将购买不足()年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
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D. 5
24单选题24 / 110
缴存住房公积金的工资基数，不包括（）。
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B. 住房公积金月缴存额
25单选题25 / 110
某项目建筑基底总面积为20000㎡，建筑密度为25%，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为（）㎡。
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D. 280000
26单选题26 / 110
某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块地质条件良好，自然环境条件较为优越，只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于（）。
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A. 一类用地
27单选题27 / 110
导致酸雨形成的主要污染物是（）。
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B. 二氧化硫
28单选题28 / 110
电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。
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A. 微波
29单选题29 / 110
结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。
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D. 钢筋混凝土结构
30单选题30 / 110
某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元、第三年3800万元、第四年3400万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）。
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D. 2003．696
31单选题31 / 110
下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是（）。
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C. 宗地图
32单选题32 / 110
下列应计入用地面积的有（）。
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B. 有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
33单选题33 / 110
宏观经济政策目标中，供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响（）的政策。
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B. 总供给
34单选题34 / 110
保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括（）。
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A. 分散风险职能
35单选题35 / 110
下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是（）。
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C. 股票＞投资基金＞债券
36单选题36 / 110
下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是（）。
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B. 简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列
37单选题37 / 110
所有者权益中，留存收益是指（）。
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D. 盈余公积和未分配利润
38单选题38 / 110
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金80万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。
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D. 140
39单选题39 / 110
身体受到伤害要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。
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B. 1
40单选题40 / 110
用益物权不包括（）。
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C. 留置权
41多选题41 / 110
下列属于房地产行政法规的包括（）。
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A. 《城市房地产开发经营管理条例》 D. 《城市房屋拆迁管理条例》 E. 《住房公积金管理条例》
42多选题42 / 110
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以（）方式出让。
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C. 拍卖 D. 招标 E. 挂牌出让
43多选题43 / 110
下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述正确的是（）。
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A. 搬迁期限不同于拆迁期限 B. 拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限 C. 搬迁期限不能超出拆迁期限 D. 搬迁期限从属于拆迁期限
44多选题44 / 110
下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有（）。
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C. 《暂定资质证书》的延长期不得超过3年 D. 房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资 E. 现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%
45多选题45 / 110
城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括（）。
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A. 城市的发展布局 B. 功能分区 C. 禁止、限止和适宜建设的地域范围
46多选题46 / 110
下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。
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B. 将承租的房屋擅自改变使用用途的 C. 无正当理由，拖欠房租6个月以上的 D. 将承租的房屋擅自转借他人使用的
47多选题47 / 110
下列情形中，应当办理房屋所有权转移登记的有（）。
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C. 交换房屋 D. 继承房屋 E. 赠与房屋
48多选题48 / 110
某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费
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B. 500 C. 650 D. 800 E. 1000
49多选题49 / 110
下列关于城镇土地使用税每平方米年税额，表述正确的是（）。
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A. 大城市为1.5元至30元 B. 中等城市为1.2元至24元 C. 小城市为0.9元至18元 D. 县城为0.6元至12元
50多选题50 / 110
按照污染物排放的形式，污染物可分为（）。
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A. 点源 D. 线源 E. 面源
51多选题51 / 110
下列关于变形缝的做法，表述不正确的是（）。
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B. 伸缩缝设在基础、墙、楼地面、屋顶上 C. 屋顶部分也需另做伸缩缝 D. 防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开
52多选题52 / 110
下列不能够构成设计变更的事项包括（）。
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C. 替换有关工程的施工队伍 D. 替换有关工程的施工人员
53多选题53 / 110
下列关于房产分丘图，表述错误的有()。
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C. 房产分丘图的比例尺为1：200 D. 房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记 E. 房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细
54多选题54 / 110
下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是()。
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A. 根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务 C. 银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等 D. 负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等 E. 表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务
55多选题55 / 110
下列关于商品房销售广告的表述中，正确的有（）。
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B. 商品房销售广告一般为要约邀请 C. 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约 D. 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容
56判断题56 / 110
房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，如《关于房地产中介服务收费的通知》、《房屋登记办法》等。（）
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B. 错误
57判断题57 / 110
国家对经出让取得的建设用地使用权一般不得提前收回，但在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予补偿。（）
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B. 错误
58判断题58 / 110
除国家核准的划拨建设用地使用权以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
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A. 正确
59判断题59 / 110
集体土地上的拆迁行为，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。（）
查看答案
B. 错误
60判断题60 / 110
房屋拆迁估价时，房屋价值仅受建筑结构、区位等影响，但不受产权状况的影响。（）
查看答案
B. 错误
61判断题61 / 110
转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（）
查看答案
A. 正确
62判断题62 / 110
房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，可以含有升值或者投资回报的承诺。（）
查看答案
B. 错误
63判断题63 / 110
在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市土地行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。（）
查看答案
B. 错误
64判断题64 / 110
依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。（）
查看答案
A. 正确
65判断题65 / 110
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。（）
查看答案
A. 正确
66判断题66 / 110
商品住宅必须按套销售，也可分割拆零销售。（）
查看答案
B. 错误
67判断题67 / 110
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。（）
查看答案
A. 正确
68判断题68 / 110
房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满前抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以抵押物拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。（）
查看答案
B. 错误
69判断题69 / 110
契据登记制度的理论基础是成立要件主义，产权登记制的理论基础是对抗要件主义。（）
查看答案
B. 错误
70判断题70 / 110
房地产面积测算一般规定中，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。（）
查看答案
A. 正确
71判断题71 / 110
担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。（）
查看答案
A. 正确
72判断题72 / 110
注册证书是注册房地产估价师的执业凭证，注册有效期为2年。（）
查看答案
B. 错误
73判断题73 / 110
业主大会代表全体业主与物业服务企业签订的是《物业服务合同》。（）
查看答案
B. 错误
74判断题74 / 110
物业服务企业，是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主，即物业产权人和物业使用人，指房屋所有权人和物业使用权人。（）
查看答案
B. 错误
75判断题75 / 110
依据《房产税暂行条例》，对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为房产税计税依据。（）
查看答案
A. 正确
76判断题76 / 110
在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。（）
查看答案
B. 错误
77判断题77 / 110
土地增值税的征税范围中，包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（）
查看答案
B. 错误
78判断题78 / 110
2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在5%税率的基础上减半征收营业税。（）
查看答案
B. 错误
79判断题79 / 110
每年6月30日为住房公积金结息日。（）
查看答案
A. 正确
80判断题80 / 110
工业污染源的特点是量大、面广、含污染物多、成分简单，在水中容易净化，但处理比较困难。（）
查看答案
B. 错误
81判断题81 / 110
容积率可根据需要制定上限和下限。容积率上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率的下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）
查看答案
B. 错误
82判断题82 / 110
材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1。（）
查看答案
B. 错误
83判断题83 / 110
某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为8000万元，间接费为1300万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为326万元。（）
查看答案
B. 错误
84判断题84 / 110
工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。（）
查看答案
A. 正确
85判断题85 / 110
房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在房产分丘图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。（）
查看答案
B. 错误
86判断题86 / 110
房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。（）
查看答案
B. 错误
87判断题87 / 110
在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款600万亿元，则该国的现实货币为1800万亿元。（）
查看答案
B. 错误
88判断题88 / 110
企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于责任保险。()
查看答案
A. 正确
89判断题89 / 110
一般认为基金证券是一种风险低于债券、收益高于股票的证券品种。（）
查看答案
B. 错误
90判断题90 / 110
保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)因素无关，但与保险期限长短、银行利率水平等多种因素有关。（）
查看答案
B. 错误
91判断题91 / 110
标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的立方根。（）
查看答案
B. 错误
92判断题92 / 110
会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是会计凭证。（）
查看答案
B. 错误
93判断题93 / 110
担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。（）
查看答案
B. 错误
94判断题94 / 110
建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。（）
查看答案
A. 正确
95判断题95 / 110
房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。（）
查看答案
A. 正确
96多选题96 / 110
下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是（）。
查看答案
A. 该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续 C. 经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
97多选题97 / 110
下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，正确的是（）。
查看答案
A. 取得建设用地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 D. 取得《商品房预售许可证》
98多选题98 / 110
D房地产经纪公司代理预售商品房应向购房人出示（）。
查看答案
A. 《商品房预售许可证》 B. D房地产经纪公司出具的商品房销售委托书
99单选题99 / 110
下列关于该代理出售商品房，表述不正确的是（）。
查看答案
C. D房地产经纪公司在代理销售商品房时，根据情况，可以收取佣金以外的其他费用
100多选题100 / 110
下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是（）。
查看答案
B. D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同 C. D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
101单选题101 / 110
下列关于W房地产开发公司经有关部门批准调整原规划设计，表述错误的是（）。
查看答案
B. W房地产开发公司经有关部门批准调整原规划设计后，应当在变更确立之日起10日内，电话通知王某
102单选题102 / 110
王某所购买商品房产权登记面积为（）㎡。
查看答案
C. 104
103单选题103 / 110
王某办理该套商品房《房屋所有权证》的登记属于（）。
查看答案
D. 房屋所有权转移登记
104多选题104 / 110
按照《物权法》规定，下列关于W房地产开发股份有限公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是（）。
查看答案
A. 该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得 C. W房地产开发股份有限公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准 D. W房地产开发股份有限公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
105多选题105 / 110
下列关于该项目的规划意见，表述不正确的是（）。
查看答案
A. 该项目建筑密度为0.6，应属于下限控制 C. 该项目规划地块内各类建筑基底占地面积应不超过2000㎡
106单选题106 / 110
W房地产开发股份有限公司出具的近三年房地产开发经营财务报告，显示该公司2008-2009年普通商品住宅开发竣工量分别为180万m2、220万m2。则该公司2008-2009年普通商品住宅开发竣工量的环比发展速度是（）。
查看答案
B. 122.22%
107单选题107 / 110
W房地产开发股份有限公司出具的近三年房地产开发经营财务报告，显示该公司2008-2009年普通商品住宅开发竣工量分别为180万m2、220万m2。则该公司2008-2009年普通商品住宅开发竣工量的环比增长速度是（）。
查看答案
A. 22.22%
108单选题108 / 110
该建设用地使用权总地价2000万元，属于（）。
查看答案
D. 工程建设其他费用
109多选题109 / 110
M商业银行要求W房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，该公司应购买（）。
查看答案
A. 财产损失保险 C. 保证保险
110多选题110 / 110
根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司进行担保，表述正确的是（）。
查看答案
A. M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权 B. 债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保 D. 当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用