1判断题1 / 75
除因不可抗力或者政府,政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外,以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权｡（ ）
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B. 错误
建筑类土地估价师土地管理基础与法规
2010年土地管理基础内部密押试题(二)
75 题含答案土地管理基础与法规
2判断题2 / 75
国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,30%上缴国家中央财政,70%留给有关地方人民政府｡（ ）
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A. 正确
3判断题3 / 75
非住宅土地使用权期限届满,土地使用者需继续使用的,须至少提前半年申请续期,申请批准后,期限可以延长,同时按当时市场行情补交出让金｡（ ）
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B. 错误
4判断题4 / 75
2004年,中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制,以进一步加强国家对国土资源的宏观调控,实行最严格的耕地保护制度｡（ ）
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A. 正确
5判断题5 / 75
土地资源可持续利用,包括土地资源应公平分配,以满足当代人和后代人的需求,即“代内不平等”和“代际平等”（ ）
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B. 错误
6判断题6 / 75
从土地利用详细规划的作用来划分,有两种类型,即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划｡（ ）
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A. 正确
7判断题7 / 75
征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续｡（ ）
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B. 错误
8判断题8 / 75
《物权法》规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让｡（ ）
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A. 正确
9判断题9 / 75
国家对不动产实行统一登记制度｡统一登记的范围、登记机构和登记办法,由宪法规定｡（ ）｡
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B. 错误
10判断题10 / 75
国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发｡（ ）
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A. 正确
11单选题11 / 75
承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归（ ）所有｡
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A. 原承租人
12单选题12 / 75
甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发,2007年7月因资金短缺开发暂停,同年8月,甲公司将该土地使用权转让给乙公司｡在办理办更土地登记时,登记机关可以该公司（ ）为由不予办理｡
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B. 未完成开发投资总额的25%
13单选题13 / 75
土地管理的基础的是（ ）｡
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C. 地籍管理
14单选题14 / 75
（ ）起施行的《城市房地产管理法》规定:国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度｡
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B. 1995年1月1日
15单选题15 / 75
地籍按（ ）分为初始地籍和日常地籍｡
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B. 建立的时序
16单选题16 / 75
按报表填报时间分为年报和定期报表两类,土地统计年报以（ ）｡
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C. 上年11月1日到本年10月31日截止
17单选题17 / 75
为加强对全国土地的统一管理,（ ）年中央决定成立国家土地管理局,作为国务院的直属机构,负责全国城乡土地的统一管理｡
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B. 1986
18单选题18 / 75
土地用益物权,是指对他人所有的土地依法不享有（ ）权利,并以收益为目的的限制物权｡
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D. 处分
19单选题19 / 75
土地的经济特征中,每块土地利用的后果,不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益,而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益,产生巨大的社会后果｡这是（ ）特性的表现｡
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D. 土地利用后果的社会性
20单选题20 / 75
土地担保物权,是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权,主要是指（ ）｡
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B. 土地使用权抵押权
21单选题21 / 75
土地登记以（ ）级行政区为单位组织进行｡
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C. 县
22单选题22 / 75
根据《基本农田保护条例》的规定,需要退耕还林、还牧、还湖的耕地,（ ）｡
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A. 不划入基本农田保护区
23单选题23 / 75
下列不属于土地利用年度计划的内容的是（ ）｡
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D. 土地利用监测指标
24单选题24 / 75
农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用,根据规定转用需要经（ ）批准｡
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C. 省级人民政府
25单选题25 / 75
农民集体所有的土地,由（ ）登记造册,核发证书,确认所有权｡
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B. 县级人民政府
26单选题26 / 75
地籍管理是土地管理的基础,其核心内容是（ ）｡
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D. 土地权属管理
27单选题27 / 75
经国务院批准占用基本农田的,当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划,并补充划入（ ）相当的基本农田｡
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C. 数量和质量
28单选题28 / 75
某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷｡下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是（ ）｡
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D. 由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费
29单选题29 / 75
豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为（ ）
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D. 商场、私立学校、豪华住宅
30单选题30 / 75
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的（ ）｡”
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B. 处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
31单选题31 / 75
A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为（ ）｡
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C. 360万元
32单选题32 / 75
安置补助费是（ ）｡
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D. 为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项
33单选题33 / 75
因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦｡复垦的土地应当优先用于（ ）｡
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C. 农用地
34单选题34 / 75
根据国民经济和社会发展要求,现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求,即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上｡
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D. 80%
35单选题35 / 75
《城市房地产管理法》规定,（ ）应当定期确定并公布｡
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A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
36单选题36 / 75
地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定,省会城市和计划单列市不应低于（ ）个｡
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C. 120
37单选题37 / 75
《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指（ ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域｡
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D. 城市市区、近郊区以及城市行政区域内
38单选题38 / 75
W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发｡直到2007年4月20日仍未进行｡这时土地出让者可以（ ）｡
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B. 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
39单选题39 / 75
《土地复垦规定》规定,耕地的损失补偿费,以实际造成减产（ ）为计算标准,由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费｡
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B. 以前三年平均年产量
40单选题40 / 75
《物权法》规定,物权的种类和内容,由（ ）规定｡
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B. 法律
41单选题41 / 75
《物权法》规定,可以依法不登记的的是（ ）｡
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B. 国家所有的自然资源
42单选题42 / 75
企业所得税实行比例税率,其税率是（ ）｡
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C. 25%
43单选题43 / 75
《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定,国家实行开发性移民方针,采取（ ）相结合的办法,使移民生活达到或者超过原有水平｡
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D. 前期补偿、补助与后期扶持
44单选题44 / 75
《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)规定,申报土地转让价格比标定地价低（ ）以上的,市、县人民政府可行使优先购买权｡
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D. 20%
45单选题45 / 75
国发[2006]31号规定,新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地（ ）为准｡
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B. 实际新增建设用地面积
46单选题46 / 75
《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定,未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属（ ）行为｡
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D. 非法批地
47单选题47 / 75
国办发[2006]50号规定,国土资源部向地方派驻（ ）个国家土地督察局｡
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C. 9
48单选题48 / 75
《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定,各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金,可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的（ ）左右核定,具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定｡
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C. 5%
49单选题49 / 75
财综[2006]48号规定,对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的,要进行逐项清理,并限期追缴｡对逾期未缴的,一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标,并按其滞纳金额及日期按日加收（ ）的滞纳金｡
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A. 1‰
50单选题50 / 75
《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定,城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以（ ）为主｡
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D. 发放租赁住房补贴
51多选题51 / 75
《土地管理法》规定,根据土地利用总体规划,将土地分为（ ）｡
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A. 农用地 C. 建设用地 D. 未利用地
52多选题52 / 75
土地调查可分为（ ）四种类型｡
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A. 土地利用现状调查 B. 地籍调查 D. 土地条件调查 E. 土地动态监测
53多选题53 / 75
下列关于土地规划与其他规划的关系,表述正确的是（ ）｡
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A. 土地规划与国土规划是局部与整体的关系,土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实,国土规划的成果是编制土地规划的重要依据 D. 农业区划的成果是土地规划的基础之一,土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局｡同时,土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 E. 土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据,规划在计划之前,计划是规划的具体落实
54多选题54 / 75
下列关于国家建立土地督察制度,表述正确的是（ ）｡
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A. 国务院授权国土资源部代表国务院对各省(市、区)政府土地利用的管理情况进行监督检查 C. 设立国家土地总督察1名(由国土资源部部长兼任),副总督察1名(由国土资源部1名副部长兼任),专职副总督察1名(副部长级) E. 向地方派驻9个国家土地督察局
55多选题55 / 75
初始土地登记具有（ ）等特点｡
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A. 作业面大 C. 集中性 E. 阶段性
56多选题56 / 75
土地使用权抵押具有以下（ ）特点｡
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A. 用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且已经办理过土地使用权登记手续 C. 土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押｡既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押 D. 土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定
57多选题57 / 75
土地利用总体规划实行分级审批,下列需报国务院批准的包括（ ）｡
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A. 省、自治区的土地利用总体规划 B. 北京市土地利用总体规划 C. 石家庄市土地利用总体规划 E. 深圳市土地利用总体规划
58多选题58 / 75
国家实行占用耕地补偿制度｡非农业建设经批准占用耕地的,可采取（ ）的方式进行补偿｡
查看答案
A. 用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 D. 缴纳耕地开垦费
59多选题59 / 75
《基本农田保护条例》规定,基本农田保护方针是（ ）｡
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A. 全面规划 C. 合理利用 D. 用养结合 E. 严格保护
60多选题60 / 75
具有征收土地审批权的部门有（ ）｡
查看答案
A. 国务院 B. 省级人民政府
61多选题61 / 75
国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,可采取（ ）方式处置土地使用权｡
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A. 保留划拨性质 B. 改为出让 C. 作价入股 D. 租赁
62多选题62 / 75
下列关于征地的表述中,正确的有（ ）｡
查看答案
A. 根据(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用” D. 土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍 E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线
63多选题63 / 75
公司办理设立登记、变更登记,应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费｡正确的是（ ）｡
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A. 领取《企业法人营业执照》的,设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳 B. 注册资本超过1亿元的,超过部分不再缴纳 C. 注册资本超过1000万元的,超过部分按0.4‰缴纳
64多选题64 / 75
《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出,通过对规划实施情况的系统评价,做到“四查清、四对照”,｡以下属于“四查清、四对照”范围的是（ ）｡
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A. 查清规划期内新增建设用地总量,与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 B. 查清闲置土地和低效用地数量,与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C. 查清耕地和基本农田保有量,与规划保护目标对照检查 D. 查清违法用地数量和处理情况,与违法用地的处理要求对照检查
65多选题65 / 75
中办发[2007]11号规定,党政机关办公楼单位综合造价(不含土地有关费用及市政配套建设费)标准是（ ）｡
查看答案
B. 省(部)级不得超过4000元/平方米 C. 市(地)级不得超过3000元/平方米 D. 县(处)级及以下单位不得超过2500元/平方米
66多选题66 / 75
按照《物权法》规定,下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权,表述正确的是（ ）｡
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A. 该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得 C. A房地产开发公司应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准 D. A房地产开发公司取得该建设用地使用权,应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
67多选题67 / 75
A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司,下列符合转让条件的是（ ）｡
查看答案
A. A房地产开发公司应当按照出让合同约定,支付全部土地使用权出让金4000万元 C. 按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让 D. 除土地使用权出让金4000万元外,A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上
68单选题68 / 75
按照规定,A、B房地产开发公司应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案｡
查看答案
A. 30
69单选题69 / 75
经税务部门测算,该转让项目扣除项目金额为5600万元,则A房地产开发公司应当交纳土地增值税（ ） 万元｡
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D. 1080
70单选题70 / 75
依据《物权法》,该小区成立业主大会,决定重新聘请物业管理公司事项,应当（ ）｡
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C. 经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
71多选题71 / 75
下列关于C房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题,说法正确的是（ ）｡
查看答案
A. 如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍,C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元 C. 如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的低限标准进行补偿,则C房地产开发公司应向W村支付的土地补偿费192000元
72单选题72 / 75
下列关于C房地产开发公司征收耕地的安置补助问题,表述错误的是（ ）｡
查看答案
C. C房地产开发公司应向W村40个农民进行安置
73多选题73 / 75
根据国发[2004]28号规定,下列关于“土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍”的再补贴问题,说法正确的是（ ）｡
查看答案
A. 按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使被征地农民保持原有生活水平的,不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的,H省人民政府应当批准增加安置补助费 C. 土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,B县人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴
74多选题74 / 75
下列关于C房地产开发公司的该项目建设,表述正确的是（ ）｡
查看答案
A. 该项目除临街的地块建成商业门市外,其余的住宅楼建设用地出让最高年限为70年 C. 按照规定,C房地产开发公司应在2005年6月30日前,签订了出让合同支付全部地价款
75多选题75 / 75
C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途,须取得（ ）的同意或批准｡
查看答案
A. 出让方 B. B县人民政府城市规划行政管理部门 C. B县人民政府城市土地管理部门