1单选题1 / 100
用益物权是指以支配标的物的（ ）为内容的物权。
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A. 使用价值
财会类中级经济师中级专业知识与实务
2006年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题
100 题含答案中级专业知识与实务
2单选题2 / 100
某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（ ）。
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A. 甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地
3单选题3 / 100
下列关于集体土地的说法中，正确的是（ ）。
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C. 集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制
4单选题4 / 100
因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（ ）。
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D. 债权
5单选题5 / 100
在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（ ）。
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C. 专有部分的所有权
6单选题6 / 100
在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（ ）。
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B. 级差地租Ⅱ
7单选题7 / 100
杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（ ）。
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B. 谷物轮作区
8单选题8 / 100
韦伯认为，社会集聚是（ ）。
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A. 特殊集中因素
9单选题9 / 100
当某物业的价格为1000元／平方米时，需求量为100万平方米；价格为1300元／平方米时，需求量为70万平方米。该物业的需求价格弹性为（ ）。
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B. 1．0
10单选题10 / 100
在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（ ）。
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D. 酒店
11单选题11 / 100
下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。
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C. 城市规划区内的所有土地都可以直接出让
12单选题12 / 100
土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。
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D. 工程完工期限
13单选题13 / 100
A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。
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C. 7月9日
14单选题14 / 100
下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
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C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
15单选题15 / 100
下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（ ）。
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A. 协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
16单选题16 / 100
下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（ ）。
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B. 若竞买者不足两人，应当中止拍卖
17单选题17 / 100
M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（ ）。
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D. 形成工业用地或者其他建设用地条件
18单选题18 / 100
下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（ ）。
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C. 未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
19单选题19 / 100
在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（ ）的基础。
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C. 财务分析
20单选题20 / 100
市场价格和租金水平是市场（ ）的直接表现。
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C. 供求关系
21单选题21 / 100
住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（ ）。
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B. 消费者的收入水平与住宅价格之间的关系
22单选题22 / 100
在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（ ）来分析数据。
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C. 统计推断
23单选题23 / 100
商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（ ）。
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D. 本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争
24单选题24 / 100
当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（ ）。
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A. 供不应求
25单选题25 / 100
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
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A. 估价时点
26单选题26 / 100
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
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D. 3191．49
27单选题27 / 100
某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。
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D. 3679．3
28单选题28 / 100
建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。
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A. 经济寿命≤自然寿命
29单选题29 / 100
经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。
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C. 60％
30单选题30 / 100
某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
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A. 964．4
31单选题31 / 100
假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
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D. 取得估价对象
32单选题32 / 100
某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（ ）万元。
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C. 16．67
33单选题33 / 100
采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（ ）。
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C. 能在一定程度上反映投资效率高低
34单选题34 / 100
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。
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D. 8．O7
35单选题35 / 100
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。
单位：万元
单位：万元
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C. 147.7
36单选题36 / 100
现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（ ）。
单位：万元
单位：万元
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C. 小于零
37单选题37 / 100
某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米•月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（ ）。
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A. 28.0%
38单选题38 / 100
某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。
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D. 21 500
39单选题39 / 100
对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（ ）。
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B. 随安全度增加而减小
40单选题40 / 100
在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（ ）。
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A. 资本结构的变化对未来收益产生影响
41单选题41 / 100
房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （ ）。
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D. 流动性风险
42单选题42 / 100
采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（ ）。
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B. 信用风险
43单选题43 / 100
某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3％，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为（ ）万元。
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A. 128．88
44单选题44 / 100
房地产投资风险中的静态风险，可通过（ ）加以避免。
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D. 投保的方式
45单选题45 / 100
房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（ ）。
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B. 可行性研究报告
46单选题46 / 100
建安工程费包括建筑工程费和（ ）等。
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B. 设备及安装工程费
47单选题47 / 100
房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。
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B. 财务费用
48单选题48 / 100
房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（ ）。
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A. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
49单选题49 / 100
房地产开发项目管理的意义主要体现在（ ）四个方面。
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A. 计划、组织、协调、控制
50单选题50 / 100
下列费用中，不属于物业服务费的是（ ）。
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B. 共用部位、共用设施设备的维修基金
51单选题51 / 100
在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是（ ）。
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A. 房地产产权人
52单选题52 / 100
在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（ ）出资。
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A. 开发商
53单选题53 / 100
以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（ ）。
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C. 顾客感受定价法
54单选题54 / 100
在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（ ）定价。
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C. 竞争价格定价法
55单选题55 / 100
物业服务合同在（ ）的情况下不成立。
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B. 当事人没有签字盖章
56单选题56 / 100
甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （ ）的责任。
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D. 连带交纳
57单选题57 / 100
住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（ ）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。
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C. 建设单位
58单选题58 / 100
住房公积金贷款在本质上是一种（ ）。
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A. 委托贷款
59单选题59 / 100
某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近（ ）元。
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D. 5153
60单选题60 / 100
房地产证券化是将（ ）相联系，增强资产的流动性。
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A. 长期资产与短期资金
61多选题61 / 100
克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（ ）。
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A. 研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致 B. 有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比 D. 厂商和消费者都是经济人
62多选题62 / 100
形成房地产有效需求必须具备的条件有（ ）。
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A. 消费者有购买房地产的意愿 B. 消费者能够承受并支付得起房地产价格
63多选题63 / 100
现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（ ）。
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B. 招标 C. 挂牌 D. 拍卖 E. 协议
64多选题64 / 100
下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。
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A. 转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B. 转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 E. 因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性
65多选题65 / 100
筛选和鉴别次级资料的基本方法包括（ ）。
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A. 分析次级资料的来源和收集目的 B. 分析次级资料的类型和性质 D. 了解次级资料的收集方法 E. 了解次级资料的收集时间
66多选题66 / 100
采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。
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A. 净收益估计过高 B. 收益期限估计过长 D. 资本化率估计过低
67多选题67 / 100
假设开发法中的开发期包括（ ）。
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B. 前期 C. 建造期
68多选题68 / 100
根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（ ）。
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B. 初始投资现金流量 C. 经营现金流量 E. 终结现金流量
69多选题69 / 100
选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（ ）。
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B. 净年值法 C. 净现值法 D. 净终值法 E. 追加投资收益率法
70多选题70 / 100
房地产投资风险中的动态风险是由于（ ）带来的风险。
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A. 企业的经营管理状况 C. 市场需求变动
71多选题71 / 100
降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。
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A. 预期投资后的维持费用 B. 进行房地产类型组合投资 D. 规模投资限制竞争 E. 选择擅长经营的房地产项目
72多选题72 / 100
房地产投资变现风险的主要影响因素有（ ）等。
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A. 市场行情 C. 地段 D. 净现金流量 E. 价值量的大小
73多选题73 / 100
通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（ ）。
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A. 土地使用权出让金 D. 拆迁安置补偿费
74多选题74 / 100
居住区的用地组成一般包括（ ）。
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A. 居住建筑用地 B. 公共建筑和公共设施用地 C. 道路及广场用地 E. 绿地及体育场
75多选题75 / 100
招标投标的方式有（ ）。
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A. 公开招投标 B. 邀请招投标
76多选题76 / 100
房地产开发企业实行价格折扣策略可以（ ）。
查看答案
A. 增加买方付款的灵活性 B. 降低呆账的风险 C. 尽早收回投资
77多选题77 / 100
理性感化风格的房地产广告的具体种类有（ ）。
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B. 情景式 C. 诱导式 E. 证言式
78多选题78 / 100
工业区物业管理的主要特点有（ ）。
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A. 管理内容相对简单，但协调工作量大 C. 公用设备设施维护工作量大 D. 安全防范难度大，尤其是消防安全的难度更大
79多选题79 / 100
在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 （ ）。
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B. 抵押物权证的真伪 E. 抵押物是否已经抵押
80多选题80 / 100
采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（ ）。
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A. 支付的本金是均等的 C. 偿还利息越来越少
81单选题81 / 100
该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿最多为（ ）万元。
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C. 110
82单选题82 / 100
该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（ ）万元。
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B. 7l
83多选题83 / 100
该房屋因（ ）造成损失的，保险公司不负责赔偿。
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A. 地震 C. 战争 D. 王某纵火
84单选题84 / 100
如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（ ）。
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D. 保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿
85多选题85 / 100
银行在审核抵押贷款时，应不同意（ ）设定抵押。
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C. 权属有争议的房地产 D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
86单选题86 / 100
赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（ ）。
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A. 办理抵押登记
87单选题87 / 100
赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（ ）。
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B. 银行颁发房屋他项权证
88单选题88 / 100
赵某的月还款额为（ ）元。
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B. 3886
89单选题89 / 100
若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（ ）元。
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C. 15 544
90单选题90 / 100
若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（ ）元。
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D. 201 006
91多选题91 / 100
在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（ ）。
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B. 市场利率下降 C. 抵押人收入水平上升
92多选题92 / 100
国家调控固定资产投资的主要手段有（ ）。
查看答案
C. 提高利率 D. 紧缩银根
93单选题93 / 100
该房地产公司的风险属于（ ）。
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B. 金融风险
94多选题94 / 100
降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有（ ）。
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A. 把握国家金融政策 B. 预期贷款利率变化
95单选题95 / 100
上表中，这两个项目的无资格方案共有（ ）个。
查看答案
C. 3
96单选题96 / 100
乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为（ ）。
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B. 12．5％
97单选题97 / 100
该房地产公司应选择（ ）方案。
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A. 甲4和乙l
98单选题98 / 100
如果该房地产公司能以年利率l3％贷款3000万元，则可选择（ ）方案。
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D. 甲2和乙l
99多选题99 / 100
甲房地产公司要编制的招标文件包括（ ）。
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A. 招标公告 B. 招标书 D. 投标单
100多选题100 / 100
乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括（ ）。
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A. 物业服务成本 B. 物业服务支出 C. 法定税费 D. 物业管理企业的利润