1单选题1 / 100
下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。
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D. 城市性质是城市现状职能的概括和体现
财会类中级经济师中级专业知识与实务
2008年经济师中级《房地产经济专业知识与实务》真题
100 题含答案中级专业知识与实务
2单选题2 / 100
某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
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D. 天文区位
3单选题3 / 100
韦伯提出的原料指数是指( )。
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B. 限地性原料总重量除以制成品总重量
4单选题4 / 100
伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
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D. “入侵和承继”
5单选题5 / 100
对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。
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A. 甲
6单选题6 / 100
下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。
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A. 汽车加油站
7单选题7 / 100
办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
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C. 国有建设用地使用权出让合同
8单选题8 / 100
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。
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C. 45
9单选题9 / 100
某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
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B. 5
10单选题10 / 100
下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
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D. 购物中心用地
11单选题11 / 100
房地产市场调研不具有( )的特点。
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D. 审美性
12单选题12 / 100
在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。
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A. 客观性
13单选题13 / 100
侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。
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D. 市场容量
14单选题14 / 100
侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。
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C. 营销渠道
15单选题15 / 100
对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于 ( )的工作内容。
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C. 房地产市场预测
16单选题16 / 100
对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。
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B. 全程策划
17单选题17 / 100
SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。
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B. 威胁因素
18单选题18 / 100
下列有关城市规划的内容，不属于城市总体规划内容的是( )。
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D. 确定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
19单选题19 / 100
住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是( )。
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C. 全装配式结构
20单选题20 / 100
建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占( )的比例。
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A. 用地面积
21单选题21 / 100
某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0％时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。
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A. 47
22单选题22 / 100
某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为( )万元。
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B. 5.04
23单选题23 / 100
某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
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C. 28.16
24单选题24 / 100
现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
单位：万元
单位：万元
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C. 乙>甲>丙
25单选题25 / 100
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
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C. 20 000
26单选题26 / 100
房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。
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D. 利率风险
27单选题27 / 100
房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。
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B. 经营风险
28单选题28 / 100
降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。
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C. 利用规模投资来限制竞争
29单选题29 / 100
下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。
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D. 市场变化
30单选题30 / 100
房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于( )。
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C. 业务风险
31单选题31 / 100
房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于( )。
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D. 收尾阶段
32单选题32 / 100
房地产开发项目工程招标文件不包括( )。
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A. 评标委员会组成人员
33单选题33 / 100
在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。
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D. 利润
34单选题34 / 100
风险管理的内容不包括( )。
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A. 风险制造
35单选题35 / 100
在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种毋须第三者介入的方式。
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A. 和解
36单选题36 / 100
某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。
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B. 3 200
37单选题37 / 100
可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
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A. 交易情况修正系数
38单选题38 / 100
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－( )。
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D. 建筑物市场价值
39单选题39 / 100
净收益=有效毛收入－( )。
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B. 运营费用
40单选题40 / 100
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－( )。
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A. 取得待开发房地产的税费
41单选题41 / 100
房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。
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C. 对项目的熟悉程度
42单选题42 / 100
房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。
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A. 独家代理
43单选题43 / 100
房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。
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A. 成本导向定价法
44单选题44 / 100
某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是( )。
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B. 路牌
45单选题45 / 100
在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是 ( )。
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C. 人员推销
46单选题46 / 100
业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。
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C. 首次业主大会会议
47单选题47 / 100
新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。
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C. 一年
48单选题48 / 100
按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于( )。
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A. 购买一级市场国债
49单选题49 / 100
《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
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D. 区、县人民政府房地产行政主管部门
50单选题50 / 100
下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。
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C. 物业服务企业所提供的服务是非营利性的
51单选题51 / 100
根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
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C. 3
52单选题52 / 100
凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是( )的住房储金。
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D. 强制性
53单选题53 / 100
下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是( )。
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B. 单位外派至境外长期工作人员
54单选题54 / 100
房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。
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D. 特殊目的机构
55单选题55 / 100
下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。
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D. 房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
56单选题56 / 100
耕地占用税的基本特点不包括( )。
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C. 以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
57单选题57 / 100
契税属于( )。
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B. 财产税类
58单选题58 / 100
房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。
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A. 应纳营业税额=营业额×税率
59单选题59 / 100
征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。
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C. 接受捐赠的收入
60单选题60 / 100
某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。
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C. 15 000
61多选题61 / 100
按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。
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B. 经济区位 C. 文化区位 D. 政治区位
62多选题62 / 100
房地产有效需求是( )等因素的函数。
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B. 消费者收入 D. 抵押贷款能力 E. 房地产价格
63多选题63 / 100
下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。
查看答案
B. 挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布 C. 在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
64多选题64 / 100
建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。
查看答案
B. 修缮义务 C. 妨害去除义务 E. 按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物
65多选题65 / 100
下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。
查看答案
A. 时间序列法 B. 回归分析法 C. 市场因子推演法
66多选题66 / 100
房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。
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A. 走访房地产交易当事人 B. 访问促成房地产交易的房地产经纪人 C. 查阅政府和有关部门的房地产登记等资料
67多选题67 / 100
居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性等综合考虑，一般以( )。
查看答案
B. 一个小学的最小规模为其人口规模的下限 C. 小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限
68多选题68 / 100
对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 ( )。
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A. 费用分析法 B. 高低点法 E. 回归分析法
69多选题69 / 100
降低房地产投资变现风险的对策有( )等。
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C. 搭配不同房地产投资种类比例 D. 选好房地产投资地段 E. 选择容易分割出售的房地产项目进行投资
70多选题70 / 100
采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。
查看答案
A. 防止相关风险因素的产生 D. 对已经存在的相关风险因素进行监控 E. 对相关风险因素进行时间和空间隔离
71多选题71 / 100
房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。
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B. 投资目标的风险分析 C. 编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格 D. 编制资金使用计划
72多选题72 / 100
房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。
查看答案
C. 保证防火和抗震要求 D. 满足使用寿命要求
73多选题73 / 100
建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。
查看答案
A. 统一付款方式 D. 统一面积内涵 E. 统一面积单位
74多选题74 / 100
房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。
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A. 反映项目特征的资料 C. 反映项目合法性的资料 D. 委托书
75多选题75 / 100
房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有( )。
查看答案
A. 对需求弹性大的房地产有利于拓展销路 B. 价格上有利于排挤竞争对手进入
76多选题76 / 100
下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。
查看答案
A. 物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数 B. 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有 D. 物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定 E. 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
77多选题77 / 100
住房公积金管理中心的职责范围包括( )。
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B. 负责住房公积金的核算 C. 审批住房公积金的提取与使用 D. 负责住房公积金的保值和归还
78多选题78 / 100
房地产保险的作用包括( )等。
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A. 抵御意外不幸，实现经济补偿 B. 促进房地产业和保险业的发展 D. 增强投保人的信用，促进资金融通 E. 为抵押二级市场的发展提供基础
79多选题79 / 100
房地产税收的特征包括( )等。
查看答案
A. 征税对象特定，即土地和房屋 B. 征收体系复杂，税种数量多 D. 税收基础稳定
80多选题80 / 100
下列关于契税计税依据的说法中，正确的有( )。
查看答案
B. 国有土地使用权出让，计税依据为成交价格 C. 土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定 E. 房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额
81单选题81 / 100
该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
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D. 2 200
82单选题82 / 100
该项目的静态投资回收期为( )年。
查看答案
C. 2.64
83单选题83 / 100
该项目的净现值为( )万元。
查看答案
C. 1 278.99
84多选题84 / 100
净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
查看答案
A. 经济意义不同 B. 在多个互斥项目排序时会得出不同结论 C. 对再投资利润率的假定不同
85单选题85 / 100
评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
查看答案
B. 收益法
86单选题86 / 100
该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元／平方米。
查看答案
A. 300
87单选题87 / 100
已知报酬率为8％，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
查看答案
B. 3 533
88单选题88 / 100
该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。
查看答案
A. 37
89单选题89 / 100
根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
查看答案
C. 工作量法
90多选题90 / 100
该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。
查看答案
B. 活动推广 C. 公共关系 D. 人员推广
91多选题91 / 100
该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。
查看答案
B. 起步价 C. 调价幅度 D. 调价频率
92多选题92 / 100
在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。
查看答案
B. 楼层 C. 朝向
93单选题93 / 100
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30％。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。
查看答案
C. 3 497
94多选题94 / 100
物业管理招标投标的原则有( )。
查看答案
A. 公开、公平、公正 C. 诚实信用
95单选题95 / 100
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。
查看答案
B. 应邀招标的物业服务企业
96多选题96 / 100
评标委员会的下列做法中，错误的有( )。
查看答案
A. 为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会 D. 推荐超过3名有排序的合格中标候选人
97单选题97 / 100
李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。
查看答案
D. 20
98单选题98 / 100
李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。
查看答案
C. 15
99单选题99 / 100
假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。
查看答案
C. 53.3
100多选题100 / 100
李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。
查看答案
A. 建造自住住房 B. 翻建自住住房 C. 大修自住住房