2005年《房地产经济专业知识与实务》中级真题

边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（　）

地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（　）

地价是（　）的资本化

按照杜能理论的假设，（　）之和等于一个常数。

韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（　）作为配置工业企业的理想区位。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（　）申请续期。

协议出让国有土地使用权的最低价由（　）批准。

土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（　）。

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（　）

土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（　），出租方负有除去或防止义务。

甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。

下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（　）

在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（　）

某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（　）。

住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（　）

对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（　）分析

一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（　）

某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　）元。

将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（　）修正。

某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（　）元/平方米。

某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（　）

在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（　）

评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（　）。

在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（　）的时间。

某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（　）元（假设按复利计息）。

某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（　）之间。

年份	0	1	2	3	4	5	6
现金流入			250	250	250	250	250
现金流出	500	50	30	30	30	30	30

某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（　）
                                                           单位：万元

投资项目	初期投资额	每年净收益	内部收益率
甲 乙 丙 丁	600 650 700 900	220 170 235 250	24% 10% 20% 12%

　

某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（　）。
单位：万元

投资方案	初期投资	净收益
甲 乙	3000 4000	900 1200

　

某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案，根据下表中的数据，应用追加投资收益率选择方案时，（　）无资格方案。
单位：万元

方案	投资额	净收益
甲 乙 丙 丁	400 500 600 700	80 98 115 130

　

房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（　）带来的风险。

房地产投资风险中的动态风险可通过（　）加以避免。

降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（　）等。

年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（　）

形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（　）。

在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（　）。

下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（　）

下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（　）

控制性详细规划的内容包括（　）

下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（　）

在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为（　）。

房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（　）递效竣工报告。

房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（　）。

现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（　）

下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（　）

某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（　）。

在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（　）

物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于（　）个符合投标资格的投标人。

物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（　）。

某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于（　）义务。

业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（　）。

不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（　）

牧业服务收费应遵循（　）的原则。

建筑物经济寿命与自然寿命比较：（ ）

某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（　）元。

住房公积金具有（　）的特点。

住房公积金货款本质上是一种（　）。

对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（　）而遭受损失可获得保险公司赔偿。

某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（　）万元。

在我国，产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，包括以所有权为主的（　）等。

下列关于土地使用权特征的表述中，正确的是（　）

下列建设项目，其土地使用权出让的最高年限是50年的有（　）

下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是（　）

在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量主要有（　）

以设定问题的基本方式来划分，可以将问卷划分为（　）问卷

某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（　）来修正。

某房地产估价机构评估某套商品的价值，选取了另一很有成效类似商品住宅作为实例。对该可比实例成交价格进行区位状况修正，包括（　）修正。

资金具有时间价值的主要原因是（　）

在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（　）

房地产投资风险的主要特征之一为不确定性，其表现为（　）

房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（　）

反映城市土地开发强度的指标有（　）

工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（　）

房地产纯代理租售方式的特点有（　）

采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据（　）综合确定。

解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有（　）等优点。

物业服务成本包括（　）等。

房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有（　）

房地产证券化具有（　）等特点。

设计市场调研方案时遵循的基本原则有（　）

根据上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（　）

从上数据可以得出的结论是（　）

该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（　）

该新建旅馆项目的初始投现金流量为（　）万元。

该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（　）

该项目经营到第五年末的净现值为（　）万元。

若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（　）

该项目的终结现金流量为（　）万元。

该公司遭遇的风险称为（　）风险。

此类风险使房地产投资者遭受（　）

降低此类风险的对策有（　）等。

该项目的可变成本为（　）元/平方米。

该项目的保本开发面积是（　）平方米。

实现利润220万元的开发面积是（　）平方米。

盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（　）表示。

该公司取得A地块的可能方式是（　）

在房地产抵押货款关系中，该公司被称为（　）

采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近（　）元。

还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有（　）