1单选题1 / 55
经济适用住房价格（ ）。
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A. 由市(县)人民政府制定
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2013年房地产估价师考试制度与政策模拟试题三
55 题含答案房地产基本制度与政策
2单选题2 / 55
城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（ ）。
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D. 60％
3单选题3 / 55
征收集体土地，土地补偿费应当归（ ）所有。
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C. 农村集体经济组织
4单选题4 / 55
某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元／hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
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D. 由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
5单选题5 / 55
城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。
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C. 搬迁补助费
6单选题6 / 55
下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是（ ）。
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D. 协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案
7单选题7 / 55
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。
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B. 估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
8单选题8 / 55
某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
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A. 2000
9单选题9 / 55
禁止发布房地产广告的是（ ）。
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C. 来取得商品房预售许可证的房地产
10单选题10 / 55
房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。
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D. 返本销售
11单选题11 / 55
城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。
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A. 核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
12单选题12 / 55
人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
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A. 人民法院
13单选题13 / 55
下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
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B. 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
14单选题14 / 55
房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。
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D. 丘
15单选题15 / 55
下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
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B. 在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
16单选题16 / 55
根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（ ）。
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A. 无顶盖的室外楼梯
17单选题17 / 55
申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请资料。
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D. 所在地省级房地产行政主管部门
18单选题18 / 55
某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（ ）万元，
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B. 3.00
19单选题19 / 55
组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元人民币。
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A. 30
20单选题20 / 55
业主公约由（ ）制定并修改。
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A. 业主大会
21单选题21 / 55
业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。
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D. 全体业主所持投票权2／3以上
22单选题22 / 55
下列不应免征房产税的订（ ）。
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C. 产权不确定的及有纠纷的房产
23单选题23 / 55
国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是（ ）。
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D. 个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税
24单选题24 / 55
住房公积金属于（ ）所有。
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B. 缴存住房公积金的职工
25单选题25 / 55
某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定（ ）。
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B. 甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
26单选题26 / 55
某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断（ ）。
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B. 该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
27单选题27 / 55
在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（ ）。
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C. 40.00％
28单选题28 / 55
根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
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C. 信托收益
29单选题29 / 55
保险活动所特有的内在功能是（ ）。
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B. 分散风险
30单选题30 / 55
根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。
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C. 保险事故与保险标的的损失
31单选题31 / 55
在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（ ）。
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B. 债券+投资基金
32单选题32 / 55
收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）方式设置调查项目表。
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B. 多项选择
33单选题33 / 55
会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。
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A. 权责发生制原则
34单选题34 / 55
确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（ ）的内容。
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A. 城市总体规划
35单选题35 / 55
城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（ ）。
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D. 热岛效应
36单选题36 / 55
用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（ ）。
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A. 建筑剖面图
37单选题37 / 55
当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用（ ）。
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D. 桩基础
38单选题38 / 55
下列关于工程量清单的表述中，不正确的是（ ）。
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D. 工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
39单选题39 / 55
房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。
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D. 两倍中误差
40单选题40 / 55
根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（ ）。
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D. 撤销权
41多选题41 / 55
征收15亩蔬菜生产基地，应当（ ）。
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A. 由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续 C. 由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续 D. 由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
42多选题42 / 55
房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（ ）。
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B. 拆迁许可证颁发之曰 C. 拆迁补偿协议签订之日
43多选题43 / 55
列关于经济适用住房表述中，正确的为（ ），
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B. 低收入家庭可购买经济适用住房 D. 经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度
44多选题44 / 55
下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是（ ）。
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A. 有保证工程质量和安全的具体措施 B. 施工企业必须保证按工程设计施工 C. 建设资金已落实
45多选题45 / 55
在代理商品房预(销)售中，乙公司（ ）。
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B. 发布商品房预售广告不得涉及装修内容 D. 不必向买受人出具商品房的有关证件
46多选题46 / 55
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（ ）。
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A. 因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记 C. 由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人 D. 抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估
47多选题47 / 55
按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为（ ）。
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A. 契税 B. 营业税
48多选题48 / 55
甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从（ ）之日起计算。
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B. 小区全部竣工验收合格 C. 商品房交付给陈某
49多选题49 / 55
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是（ ）。
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A. 全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积 D. 室外与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半而积
50多选题50 / 55
对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于（ ）类建设用地，
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A. 一 B. 二 D. 四
51多选题51 / 55
该综合楼商业部分每层的建筑面积为（ ）m2。
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B. 3437.50 C. 4000.00
52多选题52 / 55
该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。
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C. 民间信用 D. 国家信用
53多选题53 / 55
在下列合同中，属于从合同的有（ ）。
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A. 购房合同 C. 保险合同 D. 借款合同
54单选题54 / 55
该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（ ）元／m2。
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D. 2600
55多选题55 / 55
上述保险合同的当事人有（ ）。
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C. 该房地产开发公司 D. 该咨询公词