2013年房地产估价师基本制度与政策辅导题一

对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　 )以上的，应进行土地增值税的清算。

某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为(　 )万元。

2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为(　 )元。

王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用(　 )。

商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的(　 )。

结合保险的本质，属于保险基本职能的是(　 )职能。

某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是(　 )。

下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(　 )。

下列统计指标中属于变异指标的是(　 )。

我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是(　 )。

中国房地产业的发展主要得益于(　 )。

我国第一部物业管理行政法规是(　 )，它确立了一系列重要的物业管理制度。

在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为(　 )年。

关于计征房产税的下列说法中，正确的是(　 )。

套内房屋的建筑面积等于(　 )项的和。

(　 )是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

下列(　 )房产可以免征房产税。

申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有(　 )。

资产负债表中应在资产方反映的项目是(　 )。

下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是(　 )。

某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的(　 )。

下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是(　 )。

某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体(　 )。

某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是(　 )。

全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是(　 )。

房产用地面积测算时，需计入用地面积的是(　 )。

省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法文件是(　 )。

下列关于质权特征的表述中，错误的是(　 )。

以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是(　 )。

建设单位应当自领取施工许可证之日起(　 )内开工。

以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收(　 )。

房地产权属登记的程序是(　 )。
①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起(　 )天内，书面通知买房人。

除了房地产开发企业外，(　 )也应当承担相应的质量责任。

经济适用房的土地采用(　 )。

征地的明显特点有(　 )。

不计入房屋面积的有(　 )。

经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。()

房地产抵押人不一定是债务人。()

国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。()

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。()

在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。()

城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。()

拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。()

城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。()

尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。()

根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。()

某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。()

商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。()

房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。()

房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。()

商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。()

根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。()

房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。()

业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。()

业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。()

一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。()

外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。(　 )

一个物业管理区域只能成立且必须成立一个业主大会，业主大会由该物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，应当设立业主委员会作为执行机构。(　 )