1多选题1 / 90
下列关于对建筑工程施工许可管理的原则，说法不正确的是( )。
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B. 从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府规划行政主管部门申请领取施工许可证 D. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证 E. 工程投资额在300万元以下或者建筑面积在3000m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2013年房地产估价师基本制度与政策强化题二
90 题含答案房地产基本制度与政策
2多选题2 / 90
合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，( )，并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
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A. 共同出资 B. 合伙经营 C. 共享收益 D. 共担风险
3多选题3 / 90
保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括( )。
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A. 分散风险职能 B. 组织经济补偿职能
4多选题4 / 90
基本预备费是按( )三项之和为计费基础。
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B. 设备及工器具购置费 C. 建安工程费 D. 工程建设其他费用E、税金
5多选题5 / 90
下列属于控制性详细规划内容的包括( )。
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A. 确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B. 规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求 D. 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 E. 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
6多选题6 / 90
测量学有许多分类，按照作用范围可分为( )。
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B. 空间测量 C. 陆地测量 D. 海洋测量
7多选题7 / 90
城市规划的报建审批管理主要包括( )。
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B. 对建设项目选址审批核发项目选址意见书 C. 对城市用地审批核发建设用地规划许可证 E. 对建设工程审批核发建设工程规划许可证
8多选题8 / 90
按照建筑跨度可以将工业建筑分为( )。
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B. 单跨厂房 C. 多跨厂房 D. 纵横跨厂房E、库存厂房
9多选题9 / 90
按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，绿地是指（）。
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A. 市级、区级和居住区级的公共绿地 B. 市级、区级和居住区级的生产防护绿地
10多选题10 / 90
拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，不应( )。
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A. 由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置 B. 由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置 C. 实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤消租赁协议
11单选题11 / 90
下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是（）。
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B. 广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位
12单选题12 / 90
土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是( )。
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A. 应纳税额＝土地增值额×30％
13单选题13 / 90
下列需求价格弹性系数Ed在（ ）情况下，此时称需求有完全价格弹性。
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B. |Ed|=∞
14单选题14 / 90
土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过( )日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
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D. 60
15单选题15 / 90
总登记也叫( )，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
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B. 静态登记
16单选题16 / 90
房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。
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A. 保护房地产权利人的合法权益
17单选题17 / 90
( )是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。
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D. 房地产开发项目实行项目手册制度
18单选题18 / 90
下列关于房产分丘图，说法不正确的是( )。
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B. 房产分幅图是房产分丘图的局部明细图
19单选题19 / 90
期限在( )的为中期债券。
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B. 1年以上、l0年以下
20单选题20 / 90
下列关于土地使用权出让，说法不正确的是( )。
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D. 土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动
21单选题21 / 90
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示( )日，并进行现场说明，听取有关意见。
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C. 7
22单选题22 / 90
建设工程规划许可证是（ ）行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
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A. 城市规划
23单选题23 / 90
根据城市用地适用性评价结论，基本上可以修建的用地是( )。
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B. 二类用地
24单选题24 / 90
在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（)。
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C. 40.00%
25单选题25 / 90
由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权( )。
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C. 房屋所有权变更登记
26单选题26 / 90
招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
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C. 3
27单选题27 / 90
镇总体规划的期限一般为( )年。
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C. 20
28单选题28 / 90
我国《商业银行法》规定，设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。
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A. 1亿
29单选题29 / 90
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有( )。
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A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
30单选题30 / 90
在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为（ ）。
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A. 隐含成本
31多选题31 / 90
根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括( )。
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A. 矿藏 B. 城市的土地 C. 海域
32多选题32 / 90
妥善安置被征地单位和农民主要包括( )。
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A. 要给被征地单位妥善安排生产用地、对征收的土地要适当补偿 B. 要妥善安置征地范围内的拆迁户 C. 对因征地给农民造成的损失要适当补助 D. 对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
33多选题33 / 90
下列关于抵押的表述中，不正确的是( )。
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D. 抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 E. 抵押权为价值权，也是实体权
34多选题34 / 90
下列应免征房产税的有（)。
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A. 职工自用住房 B. 军队自用的房产 D. 名胜古迹自用的房产 E. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
35多选题35 / 90
下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是( )。
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A. 投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织 B. 投标人应当具备承担招标项目的能力 D. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级 E. 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
36多选题36 / 90
拍卖标的亦称( )，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。
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A. 拍品 B. 拍卖物
37多选题37 / 90
按照报表编制的单位分类，会计报表可分为（ ）。
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C. 基层报表 D. 汇总报表 E. 合并报表
38多选题38 / 90
下列关于建设工程投标，说法错误的是( )。
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D. 投标人可以以低于成本的报价竞标 E. 投标人可以以他人名义投标
39多选题39 / 90
普通股票持有者的权利和义务主要体现在( ) 原则之内。
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A. 有限责任原则 D. 平等原则
40多选题40 / 90
某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1．2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。
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B. 该抵押是最高额抵押 D. 若银行实际发放了1．5亿元贷款，其优先受偿价款为1．2亿元
41单选题41 / 90
按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满( )未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置
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B. 1年
42单选题42 / 90
个人住房公积金贷款利率实行( )。
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B. 一年一定
43单选题43 / 90
混凝土外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的（）。
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A. 5％
44单选题44 / 90
下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是( )。
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D. 土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动
45单选题45 / 90
2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
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D. 7000
46单选题46 / 90
按( )，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。
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C. 反映的时间状态不同
47单选题47 / 90
1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( )申请续期。
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A. 2034年1月1日—2034年12月31日
48单选题48 / 90
未封闭的阳台、挑廊，属于（）的范围。
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B. 计算一半建筑面积
49单选题49 / 90
( )是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
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B. 国民生产总值
50单选题50 / 90
币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。
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D. 房地产市场评估价格
51单选题51 / 90
以( )为标准，可将保险分为自愿保险与强制保险。
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C. 保险的实施形式
52单选题52 / 90
根据时间序列中各个时期或时点的发展水平即指标值加以平均所得到的平均数，是( )。
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D. 序时平均数
53单选题53 / 90
下列不属于建筑材料物理性质的是（）。
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B. 弹性和塑性
54单选题54 / 90
下列关于金融学知识中的信用，说法正确的是( )。
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B. 在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据
55单选题55 / 90
城市给水系统常采用低压制，一般只能供( )层以下用水。
查看答案
D. 6
56单选题56 / 90
反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。
查看答案
A. 时点指标
57单选题57 / 90
根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（)的内容。
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C. 控制性详细规划
58单选题58 / 90
乘数理论就是描述( )关系的一种理论。
查看答案
A. 投资变动与国民收入变动之间
59单选题59 / 90
债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
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A. 票面价值
60单选题60 / 90
下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不正确的是( )。
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C. 分期建设的项目，可以先征待用
61多选题61 / 90
下列关于伸缩缝与沉降缝最显著的区别，表述正确是（）。
查看答案
B. 沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开 C. 一般沉降缝同时可起伸缩缝的作用 D. 伸缩缝不能代替沉降缝
62多选题62 / 90
住宅共用部位、共用设施设备维修资金属于代管资金，其代管主体有()。
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A. 当地房地产行政主管部门 B. 物业管理企业
63多选题63 / 90
房地产估价机构组织形式包括()。
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A. 合伙制 C. 有限责任制
64多选题64 / 90
我国传统的城镇住房制度是一种以( )为特点的实物福利性住房制度。
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A. 国家统包 B. 无偿分配 C. 低租金 D. 无限期使用
65多选题65 / 90
根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括()。
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B. 规费 D. 企业管理费
66多选题66 / 90
基础地籍资料包括( )。
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B. 地籍图 C. 地籍册 D. 地籍登记档案
67多选题67 / 90
下列属于物业管理企业的权利的是( )。
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A. 依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费 C. 制止违反物业管理制度的行为 D. 要求委托人协助管理 E. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
68多选题68 / 90
下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有()。
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A. 仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号 C. 预售商品房广告不得涉及装修装饰内容 E. 房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
69多选题69 / 90
需求弹性中，通常考察的是（ ）。
查看答案
A. 需求的价格弹性 B. 需求的交叉弹性 C. 需求的收入弹性
70多选题70 / 90
()是税收制度的主体。
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C. 税收法律 D. 税收法规 E. 税收规章
71单选题71 / 90
统计意义上的()，它是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。
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D. 国民收入
72单选题72 / 90
长期偿债能力指标主要是 ()。
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C. 资产负债率
73单选题73 / 90
一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600平方米，而该小区的住宅用地面积是100000平方米，该小区的住宅建筑净密度是( )。
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A. 3.6%
74单选题74 / 90
住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督。
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C. 银行专户
75单选题75 / 90
城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（)。
查看答案
D. 临时安置补助赞
76单选题76 / 90
( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。
查看答案
B. 中位数
77单选题77 / 90
城市基本地形图的复测周期一般是( ) 年。
查看答案
B. 5～10
78单选题78 / 90
《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以()的形式予以公布。
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A. 房屋拆迁公告
79单选题79 / 90
业主大会议事规则由()制定并修改。
查看答案
A. 业主大会
80单选题80 / 90
下列不属于房地产的行政法规的是()。
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C. 《城市房屋拆迁单位管理规定》
81单选题81 / 90
测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制( )。
查看答案
C. 房产分丘图
82单选题82 / 90
( )对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。
查看答案
A. 地形条件
83单选题83 / 90
强制拍卖的主体中，拍卖人是指( )。
查看答案
D. 商业性拍卖机构
84单选题84 / 90
下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是( )。
查看答案
B. 住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税
85单选题85 / 90
寡头垄断市场上的价格，通常表现为由（）所决定。
查看答案
D. 各寡头相互协调的行为方式
86单选题86 / 90
下列关于我国的法定货币，表述不正确的是（）。
查看答案
D. 银行存款不是人民币存在的具体形态
87单选题87 / 90
在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（)。
查看答案
C. 40.00%
88单选题88 / 90
城市房屋拆迁估价时点一般为()。
查看答案
C. 房屋拆迁许可证颁发之日
89单选题89 / 90
城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，即所谓的（）。
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B. 热岛效应
90单选题90 / 90
房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付()万元土地补偿费。
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C. 96