1多选题1 / 50
以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有( )。
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A. 直辖市 C. 省、自治区人民政府所在地 D. 城市人口在100万以上的城市 E. 国务院指定的城市
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2013年房地产估价师制度与政策测试题
50 题含答案房地产基本制度与政策
2多选题2 / 50
下列( )贷款属于个人住房贷款。
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B. 自营性个人住房贷款 C. 组合贷款 D. 公积金贷款
3多选题3 / 50
房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
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A. 向房地产行政主管部门申请复核 B. 向人民法院起诉 C. 向房地产仲裁机构申请仲裁
4多选题4 / 50
在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
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A. 隐瞒、虚报成交价格 B. 提供扣除项目金额不实
5多选题5 / 50
出让土地使用权的规定有( )。
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A. 必须是国有土地 B. 符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地计划 E. 出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施
6多选题6 / 50
根据土地利用总体规划，将土地用途分为( )。
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A. 农用地 B. 建设用地 E. 未利用土地
7多选题7 / 50
在总登记后，产权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。
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A. 买卖 D. 赠与 F. 交换
8多选题8 / 50
中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即( )。
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A. 1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段 B. 1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段 C. 从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段
9多选题9 / 50
国家将土地分为( )。
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A. 农用地 B. 建设用地 C. 未利用土地
10多选题10 / 50
属于拆迁的协管部门有( )。
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C. 镇文化局 D. 文化行政主管部门
11单选题11 / 50
廉租住房租金由( )构成。
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A. 维修费和管理费
12单选题12 / 50
房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。
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A. 发现地下文物
13单选题13 / 50
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年
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B. 40
14单选题14 / 50
拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。
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C. 城市规划行政主管部门
15单选题15 / 50
房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
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A. 《住宅使用说明书》
16单选题16 / 50
房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
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D. 交付
17单选题17 / 50
建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
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B. 建设
18单选题18 / 50
在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
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A. 城市蓝线
19单选题19 / 50
在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
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D. 出租房屋租金
20单选题20 / 50
下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。
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D. 房地产继承
21单选题21 / 50
房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。
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C. 估价报告出具日
22单选题22 / 50
在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。
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A. 用作公共休憩的架空层
23单选题23 / 50
根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按( )收取。
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D. 件
24单选题24 / 50
房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。
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A. 1
25单选题25 / 50
某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。
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C. 4.57
26单选题26 / 50
某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
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C. 150
27单选题27 / 50
对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。
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A. 罚款
28单选题28 / 50
甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。
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B. 经委托人书面同意
29单选题29 / 50
实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。
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C. 物业服务企业的酬金
30单选题30 / 50
2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为( )元。
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A. 80
31单选题31 / 50
甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。
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B. 5000
32单选题32 / 50
土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为( )。
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C. 50%
33单选题33 / 50
耕地占用税实行( )。
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D. 定额税率
34单选题34 / 50
我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
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A. 低存低贷
35单选题35 / 50
在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
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B. 环境容量控制指标
36单选题36 / 50
查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
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C. 装修装饰材料
37单选题37 / 50
跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。
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D. 钢结构
38单选题38 / 50
下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是( )。
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D. 定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
39单选题39 / 50
能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。
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B. 房产分幅图
40单选题40 / 50
某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求( )。
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D. 缺乏弹性
41单选题41 / 50
下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
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C. 增加政府支出
42单选题42 / 50
由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
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B. 本票
43单选题43 / 50
根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。
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B. 先下降后上升的“U”形曲线
44单选题44 / 50
若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是( )。
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B. 股票+投资基金
45单选题45 / 50
甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是( )。
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C. 甲公司替乙公司保管的财产
46单选题46 / 50
某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长( )。
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B. 13.86%
47单选题47 / 50
在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。
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B. 持续经营
48单选题48 / 50
下列属于要约邀请行为的是( )。
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D. 拍卖机构发出拍卖公告
49单选题49 / 50
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。
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C. 135
50单选题50 / 50
对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
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D. 权利义务的对等性