2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷2

房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。

房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。

房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

房地产咨询只按咨询时间收费。

房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。

拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。

土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成

国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。

房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。

我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。

房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构

房地产金融按其融通方式可划分为( )。

《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序

建设用地规划管理由( )部门负责

《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨

编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。

房产税的课税对象是( )。

在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿

房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍

房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理象

房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记

职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。

设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”

房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用

土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权

房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额

房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。

土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期

耕地占用税实行的是( )税率。

我国土地所有权的主体除国家外：

某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()

房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。

《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案

在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )

房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。

下列哪些行业属于房地产中介服务业。

按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )

《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )

在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。

国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。

编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。

《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。

拆迁人对被拆除的( )应予补偿。

房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估

城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。

( )不得设定抵押权

出让土地使用权的规定有( )。

城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：

征地补偿费包括( )

《土地管理法 》规定的土地补偿费包括( )等

房地产产权登记是对( )进行登记。

房屋拆迁公告要明确( )

旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式

不得抵押的房屋有( )。

房屋租赁合同的主要内容应包括( )

房地产产权登记是指对( )登记

按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件

按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目