1单选题1 / 100
《城市房地产中介服务管理规定》属于（ ）。
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C. 房地产部门规章
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2009房地产基本制度与政策自测试题
100 题含答案房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
我国法律效力按高到低分别是（ ）。
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C. 宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章
3单选题3 / 100
较大市的人民代表大会可制定地方性法规，报（ ）人民代表大会常务委员会批准后施行。
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B. 省、自治区
4单选题4 / 100
《物业管理条例》属于（ ）。
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D. 房地产行政法规
5单选题5 / 100
物权的特征不包括（ ）。
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D. 排他原则
6单选题6 / 100
土地使用权的转让与出让的共同点是（ ）。
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B. 办理土地使用权登记
7单选题7 / 100
土地（ ）是我国土地所有权发生转移的唯一方式。
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D. 征用
8单选题8 / 100
一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ ）年。
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D. 30
9单选题9 / 100
《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为（ ）。
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B. 70年
10单选题10 / 100
土地使用权出让合同由土地使用者与（ ）签订。
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A. 市、县人民政府土地管理部门
11单选题11 / 100
建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
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C. 24小时
12单选题12 / 100
在编制总体规划前，应当制定（ ）。
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C. 城市总体规划纲要
13单选题13 / 100
城市总体规划的期限一般为（ ）年。
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C. 20
14单选题14 / 100
建制镇近期建设规划的期限一般为（ ）年。
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B. 3~5
15单选题15 / 100
分区规划由（ ）负责组织编制。
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B. 市人民政府城市规划行政主管部门
16单选题16 / 100
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向（ ）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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A. 县级以上
17单选题17 / 100
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、（ ）、公开的原则。
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B. 公平
18单选题18 / 100
房地产估价师未取得（ ），不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
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C. 房地产估价师注册证
19单选题19 / 100
承租人经（ ）同意，可以依法将承租房屋转租。
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A. 出租人
20单选题20 / 100
房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（ ）的协议。
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D. 权利义务关系
21单选题21 / 100
城市私有房屋所有人，须到（ ）所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。
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C. 房屋
22单选题22 / 100
城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的（ ）都要进行权属登记。
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C. 自然人和法人
23单选题23 / 100
权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起（ ）日内申请转移登记。
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C. 90
24单选题24 / 100
权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起（ ）日内提出申请。
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A. 30
25单选题25 / 100
国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。
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C. 使用权
26单选题26 / 100
耕地占用税实行（ ）。
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D. 定额税率
27单选题27 / 100
城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为（ ）。
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D. 7%
28单选题28 / 100
耕地占用税的征税对象是（ ）。
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A. 占用耕地从事其他非农业建设的行为
29单选题29 / 100
对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按（ ）的税率征收，房产税暂减按()的税率征收。
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C. 3%、4%
30单选题30 / 100
对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按（ ）的税率征收。
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B. 18%
31单选题31 / 100
单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为（ ）。
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A. 上年7月1日至当年6月30日
32单选题32 / 100
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。
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A. 安全性
33单选题33 / 100
关于住房公积金管理中心，下列说法正确的是（ ）。
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C. 管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税
34单选题34 / 100
对新设立的单位，应当自设立之日起（ ）日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
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B. 30
35单选题35 / 100
住房公积金的缴存比例（ ）。
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C. 一般不得低于5%
36单选题36 / 100
物业管理工作从（ ）开始由全面启动转向日常运作。
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D. 首次业主大会的召开和业主委员会的成立
37单选题37 / 100
房屋建设单位与物业管理企业签订的是（ ）。
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B. 《前期物业管理服务合同》
38单选题38 / 100
维修基金的代管服务属于（ ）。
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A. 常规性的公共服务
39单选题39 / 100
物业管理公司对维修基金拥有（ ）。
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B. 代管权
40单选题40 / 100
为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费，实行（ ）。
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A. 政府定价
41单选题41 / 100
下列行为属于要约而不属于要约邀请的是（ ）。
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D. 商品价格标签
42单选题42 / 100
在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为（ ）。
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B. 实践合同
43单选题43 / 100
某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据（ ）对其处罚。
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A. 《反不正当竞争法》
44单选题44 / 100
凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以（ ）元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。
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D. 1000
45单选题45 / 100
行政诉讼中，法院以审查（ ）为原则。
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D. 具体行政行为的合法性
46单选题46 / 100
房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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D. 30
47单选题47 / 100
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（ ）。
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C. 分摊的共有建筑面积
48单选题48 / 100
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。
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A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
49单选题49 / 100
以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是（ ）。
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A. 原出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限
50单选题50 / 100
以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（ ）通过。
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C. 董事会
51多选题51 / 100
《民法通则》规定诉讼时效期间为1年的情况有（ ）。
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A. 身体受到伤害要求赔偿的 C. 延付或拒付租金的
52多选题52 / 100
滥用代理权的情况有（ ）。
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A. 超越代理权限进行代理活动 C. 自己代理 D. 双方代理 E. 与第三人恶意串通损害被代理人的利益
53多选题53 / 100
因共有管理消灭而分割共有财产时，可以采用（ ）。
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B. 实物分割 D. 变价分割 E. 作价补偿
54多选题54 / 100
完整的所有权的权能包括（ ）。
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A. 占有 C. 使用 D. 收益 E. 处分
55多选题55 / 100
担保物权包括（ ）。
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B. 质权 C. 抵押权 D. 留置权
56多选题56 / 100
下列情况属于禁止发布房地产广告的是（ ）。
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A. 权属有争议的 B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的 D. 违反国家有关规定建设的 E. 被司法机关查封的房地产
57多选题57 / 100
以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（ ），并取得土地()。
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B. 出让金 D. 使用权证书
58多选题58 / 100
发布房地产广告，应当遵守（ ）及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
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A. 《广告法》 B. 《城市房地产管理法》 E. 《土地管理法》
59多选题59 / 100
房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有（ ）。
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A. 是否按申请预售许可证时承诺的时间表进行开发建设 C. 预售款是否按期投入 D. 拆迁安置是否按要求进行 E. 工程项目是否发生变化
60多选题60 / 100
县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（ ）等土地权利证书。
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A. 国有土地使用权证书 B. 集体土地所有权证书 C. 集体土地使用权证书
61多选题61 / 100
国有土地中除国家核准的划拨土地外，凡（ ）均实行有偿有限期使用。
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B. 原使用土地改变用途 C. 原使用土地改变使用条件 D. 土地市场交易 E. 新增土地
62多选题62 / 100
下列（ ）土地使用权可以通过划拨取得。
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A. 学校教学楼 B. 医院 D. 经济适用房
63多选题63 / 100
农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）。
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B. 乡农民集体 C. 村农民集体 D. 镇农民集体 E. 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
64多选题64 / 100
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。
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B. 公有房屋租赁 C. 私有房屋租赁
65多选题65 / 100
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列（ ）不得设定抵押权。
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A. 权属有争议的 B. 用于教育、医疗等公共福利事业的房地产 C. 已依法公告列入拆迁范围的房地产 D. 列入文物保护的建筑物
66多选题66 / 100
房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
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A. 标定地价 D. 基准地价
67多选题67 / 100
房地产权属登记管理的原则是（ ）。
查看答案
A. 房屋所有权和土地使用权实行权利主体一致原则 C. 属地管理原则
68多选题68 / 100
国家实行（ ）登记发证制度。
查看答案
C. 房屋所有权 D. 土地使用权
69多选题69 / 100
出现下列情况应申请注销登记（ ）。
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A. 房屋灭失 B. 土地使用权年限届满 C. 他项权利终止
70多选题70 / 100
有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书 （ ）。
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A. 申报不实的 B. 房屋权利灭失，权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 C. 涂改房屋权属证书的 D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
71多选题71 / 100
关于土地增值额，以下说法正确的是（ ）。
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A. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% E. 增值额超过扣除项目金额50%的部分，未超过100%的部分，税率为40%
72多选题72 / 100
下列项目的建设须占用耕地，其中可以免缴耕地占用税的有（ ）。
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A. 敬老院 B. 部队营房
73多选题73 / 100
根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为五大类，其中包括（ ）。
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A. 收益税 D. 行为目的税 E. 流转税
74多选题74 / 100
按税率和税基的关系划分，税率主要有（ ）。
查看答案
B. 比例税率 C. 定额税率
75多选题75 / 100
以下关于住房公积金的相关税收政策，说法错误的有（ ）。
查看答案
A. 凡职工个人及其单位缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资收入，免征个人所得税 D. 管理中心用住房公积金购买国债取得的利息收入，免征营业税 E. 个人用住房公积金个人账户中的余额交购房款的部分，可免征契税
76多选题76 / 100
住房公积金财务管理的基本原则是（ ）。
查看答案
A. 降低运作风险，保证住房公积金保值增值 C. 厉行节约，制止奢侈浪费 D. 建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
77多选题77 / 100
住房公积金会计核算的内容有（ ）。
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B. 与住房公积金相关的债权债务核算 C. 住房公积金的提取核算 D. 住房公积金增值收益及其分配核算
78多选题78 / 100
收益性物业的物业管理费用的构成主要有（ ）。
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A. 管理费 B. 固定资产折旧费 E. 公共设施维修及保养费
79多选题79 / 100
物业管理启动阶段的内容包括（ ）。
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A. 档案资料的建立 B. 用户入住 E. 物业的接管验收
80多选题80 / 100
专项服务的内容主要有（ ）及各类中介服务。
查看答案
A. 日常生活 C. 商业服务 D. 文教卫体 E. 社会福利
81单选题81 / 100
W公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。
查看答案
C. 划拨
82单选题82 / 100
W公司取得土地使用权的批准部门为（ ）。
查看答案
A. 省人民政府
83多选题83 / 100
W公司调整建设方案，须办理（ ）手续。
查看答案
A. 向有批准权限的土地管理部门提出改变土地使用性质的申请 B. 报原批准用地的人民政府批准
84多选题84 / 100
征用土地公告包括（ ）内容。
查看答案
A. 征用批准机关、文号、时间和用途 B. 征地补偿标准和农业人口安置途径 C. 被征用土地的所有权人、位置、地类和面积 D. 办理征地补偿的期限、地点
85多选题85 / 100
W公司与H建设银行的抵押关系，需要办理（ ）手续方为有效。
查看答案
A. 签订抵押合同 C. 办理抵押登记
86多选题86 / 100
如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（ ）文件。
查看答案
A. 建设工程规划许可证 B. 投入建设资金达到工程建设总投资20%以上的证明 C. 商品房预售方案
87多选题87 / 100
Y中介机构发布商品房预售广告应当具备（ ）等内容。
查看答案
A. 房地产开发企业名称 B. 载明Y中介机构名称 C. 预售许可证号
88多选题88 / 100
该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。
查看答案
A. 土地利用总体规划 B. 年度建设用地计划 D. 城市详细规划
89多选题89 / 100
W公司办理抵押贷款时，抵押合同中应包括（ ）。
查看答案
A. 主债权的种类、数额 B. 抵押房地产的价值 C. 抵押权灭失的条件 D. 违约责任
90多选题90 / 100
甲入住小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中属于公共服务的是（ ）。
查看答案
C. 对上下水道进行维修 D. 对消防设备进行检测
91单选题91 / 100
A公司要经过（ ）手续，才能合法占用该废旧钢铁厂厂区的土地。
查看答案
B. 向规划管理部门提出用地定点，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
92多选题92 / 100
A公司需要支付的土地征地补偿费包括（ ）。
查看答案
A. 土地补偿费 B. 安置补助费 D. 土地出让金
93多选题93 / 100
A公司与Z公司办理商场转移登记时，A公司应向当地主管部门提交（ ）材料。
查看答案
A. A公司完成投资总额25%以上的证明 B. A公司与Z公司签订的房地产转让合同 C. 土地使用权证 D. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
94多选题94 / 100
下列说法正确的是（ ）。
查看答案
A. Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知H建设银行 B. Z公司拟将商场整体出售给C公司须告知F服装公司 D. Z公司将商场整体出售给C公司后，Z公司与F服装公司的原租赁协议应继续履行
95多选题95 / 100
A公司将在建商场项目转让给Z公司，应当办理（ ）手续。
查看答案
A. A公司和Z公司签订房地产项目转让合同 D. 到土地管理部门登记备案
96单选题96 / 100
若A公司实际投入商场的资金为2000万元，在转让时Z公司付给A公司2500万元，Z公司续投入资金为3000万元，则商场在设定抵押权时抵押物的价值为（ ）。
查看答案
D. 在建工程当时评估的价格
97单选题97 / 100
按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，Z公司应在抵押合同签订后的（ ）日内持相关文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
查看答案
D. 30
98多选题98 / 100
按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，Z公司应在规定时间内持（ ）文件到所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
查看答案
A. 法人资格证明 B. 抵押合同 C. 土地使用权证
99多选题99 / 100
Z公司须办理（ ）手续，其租赁行为才合法。
查看答案
A. 银行同意出租的证明 B. Z公司与G公司签订租赁合同 C. 到房地产管理部门登记 D. 按规定缴纳相应税费
100单选题100 / 100
关于G公司将商场底层转租给F服装公司，以下说法正确的是（ ）。
查看答案
B. 须征得Z公司同意