1单选题1 / 55
“撇脂定价策略”是指的（ ）定价策略｡
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C. 高开低走
建筑类房地产经纪人房地产经纪实务
房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题(1)
55 题含答案房地产经纪实务
2单选题2 / 55
房地产销售控制工作的第一个步骤是（ ）｡
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A. 确定控制对象
3单选题3 / 55
小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同,假设人民银行于2003年5月6日调整利率,那么新利率应从（ ）开始执行｡
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D. 2004年1月1日
4单选题4 / 55
外部市场环境是指（ ）｡
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A. 经济环境和政策环境
5单选题5 / 55
房地产消费动机调研属于房地产（ ）调研｡
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B. 市场需求
6单选题6 / 55
影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和（ ）｡
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D. 项目因素
7单选题7 / 55
（ ）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素｡
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D. 描述性调查
8单选题8 / 55
（ ）香港立法局通过一项动议,要求政府制定法律来监管地产代理｡
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A. 1993年6月
9单选题9 / 55
下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（ ）｡
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B. 市场需求方均为业主
10单选题10 / 55
（ ）是房地产营销计划的核心部分｡
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B. 营销目标
11单选题11 / 55
俗称的“按揭”指的是（ ）｡
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B. 住房抵押贷款
12单选题12 / 55
广告推广的周期循环为（ ）｡
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B. 发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布
13单选题13 / 55
具有“灵活.展露重复性强.成本低.竞争少.但不能选择受众.创造力受到局限”特点的广告媒体是（ ）｡
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D. 户外广告
14单选题14 / 55
房源的变动性主要包括两个方面:一是其（ ）的变动,二是其使用状态的变动｡
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A. 价格因素
15单选题15 / 55
同一个抵押物设定多次抵押的,后一抵押的存续期限（ ）｡
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B. 不得早于前一个抵押权的存续期限
16单选题16 / 55
如果在某一居间合同中有如下条款:甲方必须于买卖完成前,付清一切有关该屋之杂费,则该条款属于（ ）｡
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B. 明示条款
17单选题17 / 55
房地产销售一般分为销售准备和（ ）阶段｡
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A. 销售实施
18单选题18 / 55
某房地产项目共有住宅400套,在强销期内如果需要保留房号,数量不宜超过（ ）｡
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B. 60套
19单选题19 / 55
筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选｡在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要｡在考虑当前需要时主要考虑（ ）｡
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A. 信息的深度
20单选题20 / 55
市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系,这是市场营销的（ ）｡
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C. 社会属性
21单选题21 / 55
在房地产市场调查的数据处理分析环节,首先进行的是（ ）｡
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C. 数据整理
22单选题22 / 55
物业开发 建议是指从市场角度对（ ）提出的要求｡
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A. 产品设计
23单选题23 / 55
（ ）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推导出一般结伦｡
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B. 重点调查
24单选题24 / 55
房地产是一种特殊商品,（ ）是其与劳动力.资本以及其他类别商品的最大区别｡
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A. 不可移动性
25单选题25 / 55
房地产置业消费投资不包括（ ）｡
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C. 置业租赁投资
26单选题26 / 55
在SWOT中O代表（ ）含义｡
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C. 机会
27单选题27 / 55
关于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系,说法有误的是（ ）｡
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B. 利益关系
28单选题28 / 55
防止客户“飞单”的有效措施一般是（ ）｡
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C. 签订看房委托协议
29单选题29 / 55
王先生有一套房屋,1999年可以售出价格为48万元,2001年可以售出价格为52万元｡2003年7月王先生急需一笔资金,只得以44万元成交,引起该套房屋价格最终变化的是（ ）｡
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B. 出售心态
30单选题30 / 55
房地产抵押合同是（ ）｡
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D. 从合同
31多选题31 / 55
按项目销售时间和进度,可将房地产销售分为（ ）几个阶段｡
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A. 预热期 B. 强销期 D. 持续销售期 E. 尾盘期
32多选题32 / 55
SWOT是（ ）合称｡
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A. 优势 B. 劣势 C. 机会 D. 威胁
33多选题33 / 55
房地产目标市场可行性研究的范围有（ ）｡
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A. 自然可行性 B. 法律可行性 C. 技术可行性 E. 财务可行性
34多选题34 / 55
一般来讲,企业确定广告预算的方法有4种,是（ ）｡
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A. 量力而行法 B. 销售百分比法 C. 竞争对等法 D. 目标任务法
35多选题35 / 55
房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关（ ）等政策规定｡
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B. 房地产税费 D. 物业管理 E. 行业规范管理
36多选题36 / 55
在房地产居间谈判过程中,应坚持的原则有（ ）｡
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A. 平等原则 C. 合法原则 D. 互利原则 E. 相容原则
37多选题37 / 55
下列不属于营销成本中的广告的是（ ）｡
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C. 设计建造样板房费用 D. 制作售楼书费用 E. 小礼品费用
38多选题38 / 55
房地产交易中,依照法律定,优先购买权有（ ）｡
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A. 承租人优先购买权 B. 共有人优先购买权 C. 国家优先购买权
39多选题39 / 55
房地产销售过程中的销售文件包括（ ）｡
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A. 客户置业计划 D. 购楼须知 E. 付款方式
40多选题40 / 55
对销售人员的培训一般有以下内容（ ）｡
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A. 公司背景和目标 B. 物业详情 C. 销售技巧 D. 签定买卖契约的程序
41多选题41 / 55
常用的广告沟通效果预测方法有（ ）｡
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A. 直接评分 D. 组合测试 E. 实验室测评
42多选题42 / 55
地产项目的市场推广准备包括（ ）｡
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A. 挖掘卖点 B. 提炼推广主题 C. 制订推广计划
43多选题43 / 55
佣金是经纪收入的基本来源,其性质是（ ）的综合体｡
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A. 劳动收入 C. 风险收入 D. 经营收入
44多选题44 / 55
房地产经纪的内涵的定义中应把握（ ）核心概念｡
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A. 居间 C. 佣金 D. 代理
45多选题45 / 55
特许经营具有的共同特点包括（ ）｡
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A. (法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营决窍等拥有所有权 B. 权利所有者授权其他人使用上述权利 C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动 D. 受许人需要支付权利使用费和其他费用
46多选题46 / 55
房地产价格调整的分析方法有（ ）｡
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B. 上门客户问卷调查 C. 成交客户分析 D. 现场销售人员座谈
47多选题47 / 55
广告的战略目标可以分为（ ）｡
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A. 通知 C. 说服 D. 提醒
48多选题48 / 55
购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（ ）｡
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A. 《住房抵押贷款申请书》 B. 个人收入证明 D. 房屋产权证书复印件
49多选题49 / 55
建筑策划方法具有（ ）特征｡
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A. 物质性 B. 个别性 D. 综合性
50多选题50 / 55
办理房地产抵押登记时其说法正确的是（ ）｡
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A. 有营业期限的抵押人,其设定的抵押期限不得超过营业期限 C. 共同共有的房地产设定的抵押,全体共有人为抵押人 E. 同一抵押物设定二次或二次以上抵押的,登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明
51多选题51 / 55
房地产市场调研的一般内容有房地产（ ）调研｡
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A. 市场环境 B. 市场需求 C. 市场供给 D. 市场营销活动
52多选题52 / 55
客源开拓的策略主要有（ ）｡
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A. 将精力集中于市场营销 B. 致力于发展与客户之间的关系 C. 培养正确的判断力和敏锐的观察力 E. 以直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户
53多选题53 / 55
房地产三级市场的营销特征包括（ ）｡
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B. 交易双方协定定价 D. 较少采用促销手段
54多选题54 / 55
按建设部颁布的<<商品房销售管理办法>>规定,已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）条件｡
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A. 取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C. 拆迁安置已经落实 E. 取得房地产预售票许可证
55多选题55 / 55
在影响各类房地产的风险中,同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是（ ）｡
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A. 地价风险 B. 市场供求风险