房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(2)

可以不办出让手续的情况包括（    ）｡
①经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地;法律.行政法规规定的其他用地
②私有住宅转让后仍用于居住的
③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅
④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途.年限和其他条件的
⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的
⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

城市中教育费附加的税率一般为营业税的（    ）｡

教育附加费的税率在城市一般为营业税（    ）｡

住房公积金管理的决策机构是（    ）｡

刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》,他是在行使消费者的（    ）｡

（    ）是税收制度和政策的中心环节｡

转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（    ）日内,持相关证明材料到房地产开发主管部门备案｡

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（    ）｡

不属于无效的民事行为是（    ）｡

土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用20年后转让,受让人的使用年限只有（    ）年｡

《反不正当竞争法》规定,对虚假宣传行为的处罚,可以根据情节处以1万元以上（    ）万元以下的罚款｡

在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指（    ）｡

集体所有制企业的房地产抵押,必须经（    ）｡

房屋的翻.改建或添建而使房屋面积增加或减少,房屋所有人应申请房屋（    ）登记｡

在房屋建筑工程质量保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人.使用人或者第三方人身.财产损害的,受害人应当向（    ）提出赔偿要求｡

个人住房贷款抵押合同自（    ）之日起生效｡

代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（    ）｡

《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（    ）承担｡

房屋他项权利登记应由（    ）申请｡

下列属于加重纳税人负担的措施是（    ）｡

房地产是一个有机的不可分割的整体,下列对其叙述正确的是（    ）｡

房地产评估采取（    ）计费｡

（    ）包括实收资本.资本公积.盈余公积及未分配利润等｡

某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年,土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用该宗地15年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为（    ）｡

下列关于房屋租赁的表述中,错误的是（    ）｡

某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续｡当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为（    ）｡

下列有关房地产广告的表述中,不正确的是（    ）｡

用地单位必须按合同约定开发使用土地｡超过开工期满一年未动工的,按地价款的（    ）%以下征收土地闲置费;满2年未动工的,可无偿收回土地使用权｡

核准使用的土地,自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（    ）未动工开发建设的,属于闲置土地｡

物业管理企业的权利有（    ）｡

下列关于安置补助费的表述中,正确的是（    ）｡

下列关于我国土地制度的表述中,正确的有（    ）

住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费（    ）等｡

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某,双方签订了房屋买卖合同,该合同属于（    ）｡

民事责任是违反民事义务的结果｡承担民事责任的方式主要有（    ）｡

计算土地增值税时,应扣除与转让房地产有关的税金,税金包括（    ）｡

建设工程规划管理的主要内容有（    ）｡

物业管理的策划阶段的工作包括（    ）｡

土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（    ）｡

《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（    ）｡

在正常使用情况下,房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（    ）｡

房屋权属登记按（    ）并颁发房屋权属证书等程序进行｡

房屋租赁合同人为终止的情形有（    ）｡

下列属于质权特征的有（    ）｡

下列房地产可以设定抵押权的有（    ）｡

国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有（    ）｡

下列权利中,属于财产权的有（    ）｡

下列属于民事义务的是（    ）｡

一般程序的基本步骤包括（    ）｡

房屋租金分为（    ）｡

消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（    ）｡

下列房屋不得出租的有（    ）｡

《城市房屋拆迁管理条例》规定,申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市.县人民政府房屋拆迁管理部门提交（    ）等资料｡

下列关于土地使用权出让最高年限的表述中,正确的是（    ）｡