1单选题1 / 55
某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续｡当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为（ ）｡
查看答案
D. 甲-丙-乙-丁
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(3)
55 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 55
房地产开发项目竣工后,经（ ）后,方可交付使用｡
查看答案
B. 验收合格
3单选题3 / 55
在下列四个选项中,说法不正确的是（ ）｡
查看答案
A. 《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式
4单选题4 / 55
城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前,须经（ ）审查同意｡
查看答案
D. 同级人民代表大会或同级常务委员会
5单选题5 / 55
债券的（ ）,是债券价格形成的主要依据｡
查看答案
A. 票面价值
6单选题6 / 55
住房公积金管理的决策机构是（ ）｡
查看答案
B. 住房公积金管理委员会
7单选题7 / 55
代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）｡
查看答案
B. 复代理
8单选题8 / 55
我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由（ ）拟订｡
查看答案
C. 住房公积金管理委员会
9单选题9 / 55
在城市房屋拆迁中,判定某一房屋是否属于违章建筑,由房屋所在地（ ）确定｡
查看答案
C. 城市规划行政主管部门
10单选题10 / 55
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（ ）｡
查看答案
B. 20年
11单选题11 / 55
（ ）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积｡
查看答案
D. 房屋产权面积
12单选题12 / 55
不属于无效的民事行为是（ ）｡
查看答案
D. 限制民事行为能力人依法能独立实施的
13单选题13 / 55
《房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以（ ）取得｡
查看答案
C. 出让方式
14单选题14 / 55
关于房地产交易的概念,说法不正确的是（ ）｡
查看答案
D. 房地产交易活动可以在任何场合进行
15单选题15 / 55
测定权属单元产权面积,要绘制（ ）｡
查看答案
D. 房产分户图
16单选题16 / 55
按房产租金收入计征的房产税,税率为（ ）｡
查看答案
B. 12%
17单选题17 / 55
物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（ ）｡
查看答案
B. 必要前提
18单选题18 / 55
契税是在土地.房屋权属发生转移时,对（ ）征收的一种税｡
查看答案
B. 产权承受人
19单选题19 / 55
《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前（ ）个月提出｡
查看答案
C. 3
20单选题20 / 55
对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ ）｡
查看答案
C. 国务院建设行政主管部门
21单选题21 / 55
某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年,土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用该宗地15年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为（ ）｡
查看答案
B. 35年
22单选题22 / 55
现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（ ）｡
查看答案
B. 5%
23单选题23 / 55
在我国设立保险公司,注册资本最低限额为人民币（ ）元｡
查看答案
B. 2亿
24单选题24 / 55
建筑物内的夹层.插层,应按其层高在（ ）m以上的部位计算建筑面积｡
查看答案
D. 2.2
25单选题25 / 55
因主体结构质量不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中（ ）｡
查看答案
D. 只应包含直接损失,不应包含精神损失等间接损失
26单选题26 / 55
批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过（ ）年｡
查看答案
B. 2
27单选题27 / 55
房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权.非专利技术作价出资,但工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ ）｡
查看答案
B. 20%
28单选题28 / 55
纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省.自治区.直辖市税务机关审批,但年减免税额达到或超过（ ）万元的,要报经财政部.国家税务总局批准｡
查看答案
B. 10
29单选题29 / 55
甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权,这块土地的使用权为（ ）｡
查看答案
B. 用益物权
30单选题30 / 55
经济特区.经济技术开发区和经济发达.人均耕地特别少的地区,耕地占用税税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的（ ）%｡
查看答案
C. 50
31多选题31 / 55
根据代理权发生的依据不同,可将代理分为（ ）｡
查看答案
A. 指定代理 C. 委托代理 D. 法定代理
32多选题32 / 55
违约责任的承担方式有（ ）｡
查看答案
A. 继续履行 C. 赔偿损失 E. 给付违约金
33多选题33 / 55
建设工程规划管理的主要内容有（ ）｡
查看答案
A. 核发建设工程规划许可证 D. 放线.验线 E. 审定设计方案
34多选题34 / 55
下列行为中,属于无偿转让的房地产有（ ）｡
查看答案
D. 房地产赠与 E. 房地产继承
35多选题35 / 55
依据(行政诉讼法),下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）｡
查看答案
A. 对行政机关做出的罚款决定不服的 B. 认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 D. 认为行政机关侵犯其财产权的 E. 认为符合法定条件申请行政机关颁发执照,行政机关拒绝颁发的
36多选题36 / 55
下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有（ ）｡
查看答案
A. 国家重点建设工程 C. 中型公用事业工程 E. 利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
37多选题37 / 55
根据(合同法),下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（ ）｡
查看答案
A. 拍卖公告 B. 招标公告 D. 寄送的价目表 E. 发布仅介绍房地产项目名称的广告
38多选题38 / 55
对于经工程质量监督部门申请检验,确属于房屋主体结构质量不合格的,消费者可以（ ）｡
查看答案
B. 双方协商换房 C. 退房
39多选题39 / 55
建设资金已落实是指（ ）｡
查看答案
B. 建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50% C. 建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%
40多选题40 / 55
土地使用权出让必须符合土地利用（ ）｡
查看答案
A. 总体规划 B. 城市规划 D. 年度建设用地计划
41多选题41 / 55
下列属于房地产转让的行为有（ ）｡
查看答案
A. 房地产买卖 B. 房地产赠与 C. 以房地产抵债 E. 因企业被收购.兼并或合并,房地产权属随之转移的
42多选题42 / 55
工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）｡
查看答案
A. 信息流程结构图.信息目录表 B. 会议制度 C. 信息的编码系统 D. 信息的收集.整理及保存制度
43多选题43 / 55
房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）｡
查看答案
A. 将承租的房屋擅自转租 B. 承租人无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上 C. 公有住房无正当理由闲置6个月以上
44多选题44 / 55
下列房地产可以设定抵押权的有（ ）｡
查看答案
A. 国有土地上依法取得的房屋 B. 以出让方式取得的土地使用权 D. 乡.村企业的厂房
45多选题45 / 55
税收的本质决定它具有（ ）的特征｡
查看答案
A. 强制性 B. 无偿性 C. 固定性 D. 确定性
46多选题46 / 55
在物业管理中,业主委员会的职责有（ ）｡
查看答案
A. 召集并主持业主大会会议 C. 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 D. 调解物业管理活动中的纠纷 E. 监督业主遵守业主公约
47多选题47 / 55
工程招标代理机构资格可以分为（ ）｡
查看答案
A. 甲级 B. 乙级
48多选题48 / 55
根据《城市房屋权属登记管理办法》,房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（ ）｡
查看答案
A. 转移登记 B. 变更登记 D. 他项权利登记
49多选题49 / 55
下面五个选项中,说法正确的有（ ）｡
查看答案
B. 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守《建设工程质量管理条例》 C. 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工｡因故不能开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由 D. 对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正
50多选题50 / 55
物业管理的策划阶段的工作包括（ ）｡
查看答案
A. 物业管理的早期介入 D. 选聘或组建物业管理企业
51多选题51 / 55
土地增值税的扣除项目为（ ）｡
查看答案
A. 取得土地使用权时所支付的金额 B. 土地开发成本.费用 C. 建房及配套设施的成本.费用,或者旧房及建筑物的评估价格 D. 与转让房地产有关的税金
52多选题52 / 55
完全的所有权包括（ ）｡
查看答案
A. 占有 C. 使用 D. 收益 E. 处分
53多选题53 / 55
房屋权属登记按（ ）并颁发房屋权属证书等程序进行｡
查看答案
A. 登记申请 B. 权属审核 C. 公告 D. 核准登记
54多选题54 / 55
下列关于我国土地制度的表述中,正确的有（ ）
查看答案
A. 全部土地都为社会主义公有 C. 城市市区的土地属于国家所有
55多选题55 / 55
下列关于消费者损害赔偿的表述中,正确的有（ ）｡
查看答案
C. 消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务,其合法权益受到损害的,可以向经营者要求赔偿 D. 使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,消费者可以向其要求赔偿,也可以向营业执照的持有人要求赔偿 E. 消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿