房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(1)

根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由（    ）承担｡

下列关于房屋他项权利登记的表述中,正确的是（    ）｡

下列选项中不属于行政处罚的是（    ）｡

王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价值为50万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房｡合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金｡如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金（    ）｡

房屋买卖合同不属于（    ）｡

实施建设监理的必要条件是（    ）｡

转移登记权利人应当自事实发生之日起（    ）日内申请登记｡

拆迁人是（    ）｡

《房地产开发项目手册》是一种（    ）的监控措施｡

下列关于征用集体土地的表述中,正确的是（    ）｡

（    ）是指在建筑使用中人群的活动.家具.设备.物资.风压力.雪荷载等｡

（    ）是税收制度和政策的中心环节｡

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由（    ）｡

某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续｡当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为（    ）｡

行政赔偿的主体是（    ）｡

下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（    ）｡

商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向（    ）申请重新核验｡

在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指（    ）｡

保修完后,由（    ）组织验收,涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案｡

经批准的建设用地,由被征用土地所在地的（    ）组织实施｡

《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（    ）实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿.安置的｡

当事人订立合同,采取（    ）的方式进行｡

城市中教育费附加的税率一般为营业税的（    ）｡

一套楼房,经评估价值为10万元,按国家有关规定,应交纳房地产评估费（    ）元

下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是（    ）｡

全国土地详查,我国31个省.自治区.直辖市的土地总面积为（    ）万km2,城镇土地面积占( )｡

房地产入股属于（    ）｡

某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品宅｡若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（    ）｡

可以不办出让手续的情况包括（    ）｡①经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即:国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地;法律.行政法规规定的其他用地②私有住宅转让后仍用于居住的③按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途.年限和其他条件的⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

国家对建设项目,特别是大.中型建设项目,在可行性研究阶段,主要是通过（    ）来实现的｡

收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（    ）｡

根据《土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费用包括（    ）｡

由国务院审批的城市规划主要包括（    ）｡

完全的所有权包括（    ）｡

下列不属于民事义务的是（    ）｡

根据权利效力的不同,民事权利可分为（    ）｡

“两税一费”是指（    ）｡

有下列（    ）情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续｡

成立房地产经纪机构应具备的条件有（    ）｡

下列关于将已出租房屋抵押的表述中,正确的有（    ）｡

《开发经营条例》规定（    ）情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费｡

有下列（    ）等情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书｡

物业管理企业的权利有（    ）｡

根据代理权发生的依据不同,可将代理分为（    ）｡

住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费（    ）等｡

根据《城市房地产抵押管理办法》,不得设定抵押的有（    ）｡

《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（    ）｡

权属审核一般采用“三审定案”的方法｡即采用（    ）的方法｡

住房公积金的提取和使用原则是（    ）｡

民事法律关系构成部分包括（    ）｡

下列属于身份权关系的是（    ）｡

房屋租金分为（    ）｡

土地使用权出让必须符合土地利用（    ）｡

房地产权利人因（    ）等事项应当申请房地产权属转移登记｡