二00二年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策

豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使 用权出站的法定最高年限，由低至高的顺序为（    ）

《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额被拆迁房屋的区位等区素以（    ）确定。

《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（    ）

依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处（    ），并处罚金。

城市人口在（    ）万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（    ）平方米的，购房人有权退房。

商品房预售合同应当由（    ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

某房地产价格评估对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元，按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（    ）元。

商品房买卖合同的内容应当由（    ）

住房公积金管理的决策机构为

挑廊（    ）计算建筑面积。

以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使 用了10年。按照国爱规定，该住宅剩余土地使 用年限最高为（    ）年。

房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（    ）登记。

下列关于房屋租凭期说法正确的是（    ）

《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（    ）日内应当是否予以登记。

城市房屋拆迁的裁决应当由（    ）做出。

教育费附加的税率在城市一般为营业税的（    ）%。

已抵押的房屋（    ）

房屋产估价师注册证由（    ）核发。

下列计算一半建筑面积的是（    ）

个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（    ）%

已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（    ）筹集。

契税的课税对象为（    ）

属于直接融资的金融工具为（    ）

银行向居民购买住宅提供贷款的方式属于（    ）

保险人为债务人的信用提供担保种称为（    ）

保险合同的客体为（    ）

股票与债券的共性是（    ）

投资基金证券的持有人与发起人的关系是（    ）关系

下列哪一项不属于平均指标（    ）

从1986年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基础，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（    ）%

会计上所称的“净资产”是指（    ）

设损益表中的销售利润为SP，利润总额为TP，净利润为NP，，则以下关系中一定成立的为（    ）

某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（    ）

城市用地共分为（    ）大类。

控制性详细规划的作用是（    ）

城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地（    ）

建设工程概（预）算最基本的内容是（    ）

在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（    ）

国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使 用权，可采取（    ）方式处置土地使用权。

房地产部门规章包括（    ）等

下列建设工程必须实行监理的是（    ）

房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（    ）登记，应在30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

落实私房政策中带户返还产权并按照政府规定租金标准向居民出租的私有住房暂免征（    ）

下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（    ）

下列房产可免征房产税的有（    ）

题目内容缺失，正确答案：DE

住房置业担保公司的组织形式可以为（    ）

保险合同的关系人有（    ）

题目内容缺失，正确答案：CD

股单的特点有（    ）

会计信息质量要求原则包括（    ）等原则。

题目内容缺失，正确答案：ABE

在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（    ）

取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。（    ）

按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积扔按建筑面积登记。（    ）

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。（    ）

依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（    ）

只是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（    ）

房屋赠与属于房地产交易行为。（    ）

临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。（    ）

某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。

全民所有制企业农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。（    ）

拆除声音建筑不给予补偿，拆降临时建筑同样如此。（    ）

拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律，法规的规定和城市规划要求予以重建，或者给予货币补偿。（    ）

被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。（    ）

在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。（    ）

拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租凭合同。（    ）

房地产开发企业应当在规划，设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（    ）

对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。（    ）

一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。（    ）

不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（    ）

公积金存款利率不论期限多长均按一年期不定期额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。（    ）

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。（    ）

在房屋租凭期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租凭关系随之解除。（    ）

两宗以上的房地产设定同一抵押权的，在抵押关存续期间，其承担的担保义务可以分割，但当事人约定不可分割的除外。（    ）

从2002年1月1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税减半征收。（    ）

办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要根据转让房地产时有无土地增值额来判断。（    ）

直接融资不利于筹集长期投资资金。（    ）

金融市场交易的对象为货币资金。（    ）

对于财产保险而言，保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的价值。（    ）

融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。（    ）

由于股票可以自由流通，因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。（    ）

国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。（    ）

若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。（    ）

企业投资者对企业资产的要求权总是优于债仅人对企业资产的要求权。（    ）

房地产开发企业的生产经营成本包括开发成本和开发间接费用。（    ）

半砖墙墙厚的实际尺寸为115mm。（    ）

某房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为300米，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。（    ）

建筑施工图是用以说明建筑物所有具体位置及其周围环境的图纸。（    ）

工程造价不包含设备及工器具购置费用。（    ）

房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。（    ）

供给的变化表现为供给曲线移动。（    ）

无差异曲线上各点的边际替代率相同。（    ）

开发公司征用该片土地应报（    ）审批。

开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（    ）

有关H公司购房，说法错误的有（    ）

若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（    ）元担保。

有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（    ）

有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（    ）

有关开发公司的开发行为说法正确的有（    ）

该项目竣工后，就法不正确的有（    ）

李某购买新房并入住，就法正确的有（    ）

该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（    ）

该房地产开发公司所在开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（    ）竣工建筑面积。

该房地产公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（    ）单项工程。

该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（    ）类。

该房地产开公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房的权属范围，明确了异 毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（    ）

若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（    ）