1填空题1 / 110
廉租住房租金由（ ）构成。
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A. 维修费和管理费
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2009年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题
110 题含答案房地产基本制度与政策
2填空题2 / 110
房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。
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A. 发现地下文物
3填空题3 / 110
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年
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B. 40
4填空题4 / 110
拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（ ）确认。
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C. 城市规划行政主管部门
5填空题5 / 110
房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（ ）。
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A. 《住宅使用说明书》
6填空题6 / 110
房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（ ）之日起计算。
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D. 交付
7填空题7 / 110
建设工程竣工验收由（ ）单位组织实施。
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B. 建设
8填空题8 / 110
在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（ ）。
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A. 城市蓝线
9填空题9 / 110
在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。
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D. 出租房屋租金
10填空题10 / 110
下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。
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D. 房地产继承
11填空题11 / 110
房地产抵押估价报告应用有效期从（ ）起计，不得超过一年。
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C. 估价报告出具日
12填空题12 / 110
在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（ ）。
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A. 用作公共休憩的架空层
13填空题13 / 110
根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（ ）收取。
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D. 件
14填空题14 / 110
房屋登记机构受理异议登记后，应于（ ）个工作日内完成登记。
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A. 1
15填空题15 / 110
某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（ ）万元。
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C. 4．57
16填空题16 / 110
某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（ ）亿元。
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C. 150
17填空题17 / 110
对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（ ）等处罚。
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A. 罚款
18填空题18 / 110
甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（ ）。
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B. 经委托人书面同意
19填空题19 / 110
实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。
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C. 物业服务企业的酬金
20填空题20 / 110
2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（ ）元。
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A. 80
21填空题21 / 110
甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（ ）元。
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B. 5000
22填空题22 / 110
土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（ ）。
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C. 50%
23填空题23 / 110
耕地占用税实行（ ）。
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D. 定额税率
24填空题24 / 110
我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。
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A. 低存低贷
25填空题25 / 110
在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（ ）。
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B. 环境容量控制指标
26填空题26 / 110
查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（ ）。
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C. 装修装饰材料
27填空题27 / 110
跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（ ）。
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D. 钢结构
28填空题28 / 110
下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。
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D. 定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
29填空题29 / 110
能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（ ）。
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B. 房产分幅图
30填空题30 / 110
某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（ ）。
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D. 缺乏弹性
31填空题31 / 110
下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（ ）。
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C. 增加政府支出
32填空题32 / 110
由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（ ）。
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B. 本票
33填空题33 / 110
根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（ ）。
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B. 先下降后上升的“U”形曲线
34填空题34 / 110
若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（ ）。
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B. 股票+投资基金
35填空题35 / 110
甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（ ）。
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C. 甲公司替乙公司保管的财产
36填空题36 / 110
某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（ ）。
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B. 13．86%
37填空题37 / 110
在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。
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B. 持续经营
38填空题38 / 110
下列属于要约邀请行为的是（ ）。
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D. 拍卖机构发出拍卖公告
39填空题39 / 110
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。
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C. 135
40填空题40 / 110
对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（ ）。
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D. 权利义务的对等性
41多选题41 / 110
廉租住房保障资金的来源有（ ）等。
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A. 地方财政预算安排 B. 中央财政专项补助 C. 住房公积金增值收益 D. 土地出让净收益
42多选题42 / 110
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（ ）等方式予以处置。
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A. 国有土地出让 C. 国有土地租赁 D. 国有土地作价出资（入股） E. 保留划拨土地使用权
43多选题43 / 110
在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（ ）活动。
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A. 改建 D. 租赁 E. 扩建
44多选题44 / 110
在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（ ）。
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B. 对估价对象进行实地查看 C. 了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况 D. 将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照 E. 拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
45多选题45 / 110
最高额抵押权确定的情形有（ ）。
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B. 新的债权不可能发生 C. 抵押人破产 D. 约定的债权确定期限届满 E. 抵押财产被查封
46多选题46 / 110
根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有（ ）。
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A. 房屋的自然状况 B. 房屋权利限制状况
47多选题47 / 110
《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（ ）。
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A. 查验申请人提供的权属证明 C. 就登记有关事项询问当事人 D. 必要时对被登记房屋进行实地查看 E. 及时登记有关事项
48多选题48 / 110
下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（ ）。
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A. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 B. 《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发 D. 取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准
49多选题49 / 110
下列关于房产税税率的表述中，正确的有（ ）。
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A. 按房产余值计征的为1．2% D. 2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收 E. 按房屋租金计征的为12%
50多选题50 / 110
为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（ ）。
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A. 城市的发展布局 B. 功能分区 C. 禁止、限止和适宜建设的地域范围
51多选题51 / 110
下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（ ）。
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A. 施工定额 B. 预算定额 D. 概算指标
52多选题52 / 110
在地籍图中，属于地籍要素的有（ ）。
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A. 土地的编号 B. 土地的利用类别 E. 土地的面积
53多选题53 / 110
影响债券利率高低的因素主要有（ ）。
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A. 发行者的信用级别 B. 资本市场资金供求关系 D. 利率计算方式
54多选题54 / 110
下列会计科目中，属于资产类的有（ ）。
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A. 短期投资 B. 累计折旧 D. 委托加工材料 E. 坏账准备
55多选题55 / 110
下列属于承担民事责任的方式有（ ）。
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C. 赔偿损失 D. 赔礼道歉 E. 停止侵害
56判断题56 / 110
国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 （ ）
查看答案
A. 正确
57判断题57 / 110
经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （ ）
查看答案
A. 正确
58判断题58 / 110
依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 （ ）
查看答案
A. 正确
59判断题59 / 110
凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 （ ）
查看答案
A. 正确
60判断题60 / 110
自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。 （ ）
查看答案
A. 正确
61判断题61 / 110
《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 （ ）
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B. 错误
62判断题62 / 110
无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 （ ）
查看答案
A. 正确
63判断题63 / 110
因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 （ ）
查看答案
A. 正确
64判断题64 / 110
以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 （ ）
查看答案
B. 错误
65判断题65 / 110
经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 （ ）
查看答案
A. 正确
66判断题66 / 110
房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。 （ ）
查看答案
A. 正确
67判断题67 / 110
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 （ ）
查看答案
B. 错误
68判断题68 / 110
预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 （ ）
查看答案
A. 正确
69判断题69 / 110
申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 （ ）
查看答案
A. 正确
70判断题70 / 110
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。（ ）
查看答案
A. 正确
71判断题71 / 110
房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 （ ）
查看答案
A. 正确
72判断题72 / 110
三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 （ ）
查看答案
A. 正确
73判断题73 / 110
房地产估价师注销注册可由当事人申请。 （ ）
查看答案
B. 错误
74判断题74 / 110
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 （ ）
查看答案
A. 正确
75判断题75 / 110
偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。 （ ）
查看答案
B. 错误
76判断题76 / 110
以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。 （ ）
查看答案
B. 错误
77判断题77 / 110
税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。 （ ）
查看答案
B. 错误
78判断题78 / 110
住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 （ ）
查看答案
A. 正确
79判断题79 / 110
个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 （ ）
查看答案
B. 错误
80判断题80 / 110
根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 （ ）
查看答案
B. 错误
81判断题81 / 110
居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1．5万人为宜。 （ ）
查看答案
B. 错误
82判断题82 / 110
为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 （ ）
查看答案
A. 正确
83判断题83 / 110
建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 （ ）
查看答案
B. 错误
84判断题84 / 110
变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 （ ）
查看答案
B. 错误
85判断题85 / 110
在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。 （ ）
查看答案
B. 错误
86判断题86 / 110
房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 （ ）
查看答案
B. 错误
87判断题87 / 110
任何商品的替代效应总为负值。 （ ）
查看答案
A. 正确
88判断题88 / 110
不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 （ ）
查看答案
B. 错误
89判断题89 / 110
持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。 （ ）
查看答案
B. 错误
90判断题90 / 110
债券的流动性越强，收益率越高。 （ ）
查看答案
B. 错误
91判断题91 / 110
在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。 （ ）
查看答案
A. 正确
92判断题92 / 110
预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。 （ ）
查看答案
B. 错误
93判断题93 / 110
甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。 （ ）
查看答案
B. 错误
94判断题94 / 110
已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 （ ）
查看答案
A. 正确
95判断题95 / 110
相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 （ ）
查看答案
A. 正确
96多选题96 / 110
下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
B. 在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 D. 商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
97单选题97 / 110
李某所购房屋的建筑面积为（ ）㎡。
查看答案
C. 83
98单选题98 / 110
签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（ ）。
查看答案
A. 房屋预告登记
99多选题99 / 110
按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 李某按成交价1%缴纳契税 B. 房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
100单选题100 / 110
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。
查看答案
B. 6000
101单选题101 / 110
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（ ）参照评估确定。
查看答案
A. 人民法院
102单选题102 / 110
首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（ ）万元。
查看答案
C. 5120
103多选题103 / 110
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（ ）。
查看答案
B. 有效应价 C. 可以成交的价格
104单选题104 / 110
如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（ ）年。
查看答案
B. 45．5
105多选题105 / 110
该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（ ）。
查看答案
A. 采取人工加固措施 B. 降低地下水位
106单选题106 / 110
该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（ ）㎡。
查看答案
B. 3250．00
107多选题107 / 110
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（ ）。
查看答案
A. 银行信用 C. 民间信用
108多选题108 / 110
甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（ ）。
查看答案
A. 典型合同 B. 双务合同 C. 主合同
109单选题109 / 110
甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为（ ）元/㎡。
查看答案
B. 3268．86
110多选题110 / 110
乙公司签订保险合同的当事人为（ ）。
查看答案
B. 丁财产保险公司 D. 乙公司