2008年房地产估价师模拟试题-房地产基本制度与政策

征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。（    ）

城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。（    ）

房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（    ）

保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。（    ）

成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准。（    ）

房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。（    ）

抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。（    ）

土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。（    ）

城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。（    ）

拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。（    ）

房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。（    ）

房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。（    ）

抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。（    ）

以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（    ）批准，但企业章程另有规定的除外。
答案（ ）

房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（    ）
答案（ ）

征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的（    ）倍
答案（ ）

在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（    ）
答案（ ）

房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（    ）的拆迁凭证。
答案（ ）

共有房地产的房地产权证由（    ）收执。
答案（ ）

全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向（    ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
答案（ ）

处分抵押房地产所得金额，应首先（    ）。
答案（ ）

房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（    ）
答案（ ）

房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（    ）登记
答案（ ）

某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由（    ）确定
答案（ ）

房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（    ）登记。
答案（ ）

豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（    ）年
答案（ ）

我国工业用地土地使用权出让的最高年限为（    ）年
答案（ ）

《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（    ）由县级以上人民政府批准划拨
答案（ ）

房地产经纪是指为委托人提供（    ） 的经营活动。
答案（ ）

1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定（    ）”
答案（ ）

房产税的课税对象是（    ）。
答案（ ）

我国土地所有权的主体除国家外：
答案（ ）

某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为（    ）年
答案（ ）

《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（    ）价格申报制度
答案（ ）

房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、（    ）和其他房地产信贷资金
答案（ ）

采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（    ）
答案（ ）

房地产金融按其融通方式可划分为（    ）。
答案（ ）

某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过（    ）五道程序
答案（ ）

《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（    ）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
答案（ ）

土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（    ）申请续期
答案（ ）

按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（    ）
答案（ ）

房地产产权登记是指对（    ）登记

在纳税人（    ）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括：

《城市房地产管理法》规定，（    ）要进行登记备案

办理商品房预售审批必须提交（    ）。

房屋拆迁公告要明确（    ）

法律规定，（    ）应定期公布。

房地产的有偿转让形式有（    ）

拆迁人对被拆除的（    ）应予补偿。

《土地管理法》规定的土地补偿费包括（    ）等

物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（    ）。

下列哪些行业属于房地产中介服务业。

需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（    ）。

房地产开发具有（    ） 等特点。

在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（    ）
答案（ ）

在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（    ）
答案（ ）

旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（    ）方式
答案（ ）

h公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，c公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（    ）。
答案（ ）

房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（    ）。
答案（ ）

按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括（    ）
答案（ ）

物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在（    ）
答案（ ）

《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括（    ）
答案（ ）

按会计制度规定，所有者权益类设置（    ）等科目
答案（ ）

以（    ）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
答案（ ）

住房抵押贷款的利率由（    ）决定
答案（ ）

《契税暂行条例》中规定，（    ）可以免征契税。
答案（ ）

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（    ） 等特点的产业。
答案（ ）

《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括（    ）
答案（ ）