土地估价相关经济理论与方法模拟一

固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。（    ）

计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。（    ）

复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。（    ）

资产评估中的清算价格为市场平均价格。（    ）

企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。（    ）

城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。（    ）

建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。（    ）

大量观察法是统计研究中的一种基本方法。（    ）

在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。（    ）

在统计活动中，采用平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平。（    ）

市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。（    ）

企业整体资产的的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。（    ）

固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。（    ）

现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。（    ）

就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。（    ）

如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会亏损。（    ）

施工定额是编制预算定额的基础。（    ）

在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。（    ）

省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。（    ）

社会再生产的全过程包括（    ）的四个环节。

下列关于市场经济特征的表述， （    ）的错误的。

货币资金的使用价值是（    ）。

营业外收入是指（    ）的各项收入。

市场经济以（    ）为基础配置资源。

社会主义的本质特征之一是（    ）。

用于表明各会计要素之间的基本关系的是（    ）。

为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于（    ）

按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（    ）。

企业溢价发行债券时，出售债券的价格（    ）债券的票成价值。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于（    ）。

在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入（    ）。

下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（    ）。

规定建筑容积率属于（    ）方面的限制。

下列统计指标中，（    ）属于总量时点指标。

某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为（    ）。

一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（    ）。

采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据（    ）乘以折旧率。

《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，（    ）。

（    ）是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。

长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（    ）。

“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资（    ）亿元。

市场经济运行中最重要、最基本的规律是（    ）。

由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（    ）。

我国目前资产评估收益期一般取（    ）。

由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（    ）。

某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于（    ）。

我国现行的土地管理综合统计报表属于（    ）。

总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为（    ）。

地震烈度在（    ）度以上的工区，不宜作为城市用地。

会计核算的基本前提是（    ）、持续经营、会计分期和货种计量。

招标投标属于房地产开发的（    ）。

某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为（    ）％。

关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是（    ）。

国家基本建设年度计划是以批准的建设项目（    ）所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（    ）作为预期年收益。

2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长（    ）％，年均增长7.23％。

某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为（    ）％。

某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（    ）万元。

资产评估中的无风险利率一般采用（    ）。

我国企业会计实务中的货币资金是指（    ）。

《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、（    ）、游憩和交通。

会计的基本职能是（    ）。

按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（    ）达到了I类用地要求。
    

计提折旧一般以月初固定资产的（    ）为依据。

某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（    ）%。

城市人均建设用地指标是指（    ）。

在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于（    ）。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（    ）阶段 ，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈（    ）关系。

在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（    ）万元

在市场经济体系中，土地市场应该属于（    ）市场

在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在（    ）档案部门。

（    ）是统计工作的核心环节。

党的（    ）第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。

某城市1994~1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为（    ）。

某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取（    ）。

据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（    ）。

进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值（    ）。

采用年数总和法计提折旧，折旧额（    ）。

我国企业会计实务中的货币资金是指（    ）。

（    ）不属于流动资产。

以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（    ）。

建设工程的最终造价根据（    ）确定。

为了控制施工成本，施工企业要编制（    ），以便进行用工、材料及设施的管理。

建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（    ）依据。

在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以（    ）为依据。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（    ），随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。

文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（    ）。

天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应（    ）

该工程的施工图预算由（    ）根据已批准的施工图纸进行编制。

在该工程完工后，（    ）应编制竣工决算。

在房地产开发项目的不确定性分析中，（    ）属于概率分析方法。

地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（    ）。

下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（    ）。

（    ）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。

下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（    ）

在城市规划中，过境道路的布置一般采用（    ）形式。

根据我国城市分类，特大城市是指（    ）。

（    ）是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。

下列指标中，（    ）属于质量指标。

下列固定资产中应计提折旧的有（    ）。

从认识对象看，统计具有（    ）特点。

下列有关标准差系数的叙述，正确的是（    ）。

资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有（    ）。

现行市价法评估中确定变现价格的方法有（    ）。

房地产开发就其开发对象而言，可划分为（    ）。

在下列指标中，（    ）为房地产开发项目财务评价的主要指标。

统计表一般应当包括（    ）。

市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（    ）

市场经济的主要作用包括（    ）

下列各要素中，因收入的取得而可能发生影响的要素有（    ）。

市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（    ）。

社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（    ）。

递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（    ）。

下列各项中属于资产的有（    ）。

（    ）属于会计实务中的修订性惯例原则。

下列原则中，属于对会计信息质量要求的原则有（    ）。

我国现行会计实务中，体现谨慎原则要求的会计方法有（    ）。

在综合分析中常用的统计分析方法有（    ）。

下列指标中，（    ）属于质量指标。

常用的资产评估方法有（    ）。

无形资产的摊销一般应该（    ）

利用资产负债表的信息，可以（    ）

所有者投入资本按出资方式不同可以分为（    ）

下列指标中，（    ）属于质量指标。

下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（    ）。

反映城市土地开发强度的指标通常有（    ）。

编制建筑工程概算的方法有（    ）。

盈亏平衡点分析法将开发项目的成本区分为（    ）。