1多选题1 / 65
下列关于上述拆迁，表述正确的是（ ）。
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B. 拆迁人为B拆迁公司 D. 钉子户王某是被拆迁人
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
09年房产估价师制度与政策经典例题
65 题含答案房地产基本制度与政策
2单选题2 / 65
该项目《房屋拆迁许可证》应由（ ）部门发放。
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B. A市房屋拆迁管理部门
3单选题3 / 65
如对拆迁协议不服，王某应到（ ）部门申请裁决。
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B. A市房屋拆迁管理部门
4单选题4 / 65
王某申请裁决，裁决部门应当自收到申请之日起（ ）日内作出裁决。
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B. 30
5单选题5 / 65
如果对裁决部门作出的裁决不服，王某可以在接到裁决书之日起（ ）个月内向人民法院起诉。
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C. 3
6单选题6 / 65
A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价时，估价时点应当确定为（ ）。
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D. 拆迁许可证颁发之日
7多选题7 / 65
下列关于A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价工作中的做法不规范的是（ ）。
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A. 拆迁估价目的表述为"为确定被拆迁房屋价值而评估其房地产拆迁价格" C. 拆迁评估价格以人民币为计价货币，精确到万元 D. 将分户的初步估价结果向被拆迁人公示3日
8单选题8 / 65
如果在拆迁过程中涉及违章建筑，下列做法正确的是（ ）。
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D. 由B拆迁公司申请A市规划行政主管部门认定是否属于违章建筑
9单选题9 / 65
《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（ ）万元以上。
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B. 100
10单选题10 / 65
《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
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D. 4
11单选题11 / 65
将"房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级"的部门规章是（ ）。
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C. 《房地产开发企业资质管理规定》
12单选题12 / 65
房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（ ）万元以上。
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B. 2000
13单选题13 / 65
A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
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A. 30
14单选题14 / 65
投资项目资本金是指（ ）。
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D. 在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
15单选题15 / 65
某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（ ）万元。
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A. 1750
16单选题16 / 65
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20％以下的土地闲置费。
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C. 土地使用权出让金
17单选题17 / 65
房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（ ）。
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A. 无偿收回土地使用权
18单选题18 / 65
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是（ ）。
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D. 自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止
19多选题19 / 65
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（ ）。
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B. 注册资本应在5000万元以上 C. 从事房地产开发经营的时间不少于5年 E. 上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2
20多选题20 / 65
W房地产开发企业的下列条件，（ ）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
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B. 注册资本在100万元以上 C. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E. 有2名以上持有资格证书的专职会计人员
21多选题21 / 65
下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是（ ）。
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B. 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期 E. 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
22多选题22 / 65
确定房地产开发项目，应当符合（ ）的要求。
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B. 年度建设用地计划 C. 城市规划 D. 土地利用总体规划 E. 房地产开发年度计划
23多选题23 / 65
下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（ ）。
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A. 国家机关用地 C. 学校用地 D. 高速公路用地 E. 国家重点扶持的能源项目用地
24多选题24 / 65
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（ ）。
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A. 管道渗漏为1年 D. 电器开关损坏为6个月 E. 供冷系统损坏为1个供冷期
25多选题25 / 65
下列（ ）情况的房地产不得发布广告。
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B. 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 C. 司法机关依法决定查封的房地产. E. 权属有争议的
26多选题26 / 65
发布房地产广告应当具备或者提供下列（ ）证明文件。
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A. 房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 B. 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 E. 工程竣工验收合格证明
27多选题27 / 65
房地产预售、销售广告，必须载明以下（ ）事项。
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A. 开发企业名称 B. 中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C. 预售或者销售许可证书号
28多选题28 / 65
下列符合房地产广告要求的有（ ）。
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A. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 C. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明 D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
29判断题29 / 65
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为l年。 （ ）
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A. 正确
30判断题30 / 65
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。 （ ）
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A. 正确
31判断题31 / 65
发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 （ ）
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A. 正确
32判断题32 / 65
符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。 （ ）
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B. 错误
33判断题33 / 65
发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。 （ ）
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A. 正确
34判断题34 / 65
房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。 （ ）
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A. 正确
35判断题35 / 65
房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。 （ ）
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B. 错误
36判断题36 / 65
房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。 （ ）
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A. 正确
37判断题37 / 65
房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。 （ ）
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B. 错误
38判断题38 / 65
房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。 （ ）
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A. 正确
39判断题39 / 65
2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到30％。 （ ）
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B. 错误
40判断题40 / 65
《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。 （ ）
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A. 正确
41判断题41 / 65
《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 （ ）
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B. 错误
42判断题42 / 65
房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。 （ ）
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A. 正确
43判断题43 / 65
对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。 （ ）
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A. 正确
44判断题44 / 65
经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。 （ ）
查看答案
B. 错误
45判断题45 / 65
房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后l0天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。 （ ）
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B. 错误
46判断题46 / 65
未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 （ ）
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A. 正确
47判断题47 / 65
商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 （ ）
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B. 错误
48判断题48 / 65
非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（ ）
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A. 正确
49单选题49 / 65
房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ ）登记。
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B. 变更
50单选题50 / 65
（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
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B. 房屋他项权利登记
51单选题51 / 65
关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。
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D. 设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
52多选题52 / 65
申请房地产权属登记应当具备（ ）等条件。
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B. 有明确具体的申请请求 C. 申请登记的房地产产权来源合法 D. 申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
53单选题53 / 65
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后（ ）日内向登记机关提出申请。
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C. 90
54多选题54 / 65
房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（ ），应当书面通知权利人。
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A. 暂缓登记 D. 不予登记
55多选题55 / 65
权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（ ）的方法。
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A. 初审 B. 复审 E. 审批
56单选题56 / 65
下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（ ）。（2003年试题）
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D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
57多选题57 / 65
登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准登记。（2004年试题）
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A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 他项权利
58单选题58 / 65
施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。（2007年试题）
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C. 注册建造师
59单选题59 / 65
下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。（2006年试题）
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D. 建设单位已支付工程款
60多选题60 / 65
不需要办理施工许可证的是（ ）建设工程。（2001年试题）
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A. 工程投资额在30万元以下的 B. 建设面积在300m2以下的 D. 工程投资额在30万元以下且建筑面积在300m2以下的
61多选题61 / 65
下列建设工程必须实行监理的是（ ）。（2002年试题）
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A. 三峡水利工程 C. 利用亚洲开发银行贷款工程 D. 利用外国政府援助资金的工程 E. 民营企业家投资开发建设的住宅小区工程
62判断题62 / 65
工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（ ）（2007年试题）
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A. 正确
63判断题63 / 65
某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50％。 （ ）（2002年试题）
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A. 正确
64判断题64 / 65
不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 （ ）（2002年试题）
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A. 正确
65单选题65 / 65
该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。
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C. 甲公司