1填空题1 / 110
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
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C. 1998年下半年
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2003年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷
110 题含答案房地产基本制度与政策
2填空题2 / 110
下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
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C. 上市公司保卫科值班室建设用地
3填空题3 / 110
土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
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D. 市、县人民政府土地管理部门
4填空题4 / 110
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
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D. 1年
5填空题5 / 110
拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
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C. 产权调换
6填空题6 / 110
拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。
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B. 货币补偿
7填空题7 / 110
某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。
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A. 有权退房，但应承担违约责任
8填空题8 / 110
转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
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A. 30
9填空题9 / 110
《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
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D. 城市市区、近郊区以及城市行政区域内
10填空题10 / 110
某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( )审批。
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D. 建设部、国家文物局
11填空题11 / 110
建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
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C. 以两次为限，每次不超过3个月
12填空题12 / 110
按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( ）担保。
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C. 连带责任保证
13填空题13 / 110
下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( )。
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B. 货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
14填空题14 / 110
下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。
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D. 乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
15填空题15 / 110
下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。
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D. 房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
16填空题16 / 110
下列有关丘的表述中，不正确的是( )。
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C. 组合丘一定大于独立丘
17填空题17 / 110
下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。
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C. 中介服务人员索取他人则物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
18填空题18 / 110
三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的( )以上。
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D. 70％
19填空题19 / 110
物业管理的招标方式通常采取( )。
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B. 公开招标、邀请招标
20填空题20 / 110
业主转让房屋所有权时，结余维修基金( )。
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B. 不予退还，随房屋所有权同时过户
21填空题21 / 110
下列表述中，正确的是( )。
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C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
22填空题22 / 110
2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元人民币，应按( )计征企业所得税。
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C. 27％
23填空题23 / 110
下列房产中，可免征房产税的是( )。
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D. 企业办的各类学校自用的房
24填空题24 / 110
我国己初步形成( )的住房金融体系。
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D. 商业性和政策性并存
25填空题25 / 110
下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。
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B. 价格效应=替代效应+收入效应
26填空题26 / 110
在总产量曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。
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C. 该曲线由向上回转为向下凹的拐点
27填空题27 / 110
当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是( )。
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D. 取决于供给和需求变动的程序
28填空题28 / 110
民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在( )。
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C. 融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多
29填空题29 / 110
在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将( )，
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B. 下降
30填空题30 / 110
将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照( )不同而划分的。
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A. 被保险标的
31填空题31 / 110
产生保险利益的前提是( )。
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C. 保险标的
32填空题32 / 110
下列证券中，风险最小的是( )。
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A. 债券
33填空题33 / 110
关于下表中的数据表述正确的是( )。
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B. 上述数据的众数为101
34填空题34 / 110
某企业总资产为150万元人民币，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，编余公积5万元，则该企业的实收资本为( )万元。
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B. 100
35填空题35 / 110
属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是( )。
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A. 资产负债表
36填空题36 / 110
反映企业长期偿债能力的指标是( )。
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C. 资产负债率
37填空题37 / 110
建设工程规划许可证是( )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
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A. 城市规划
38填空题38 / 110
某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为( )。
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C. 预算造价
39填空题39 / 110
土建工程计划利润的计算基数是( )。
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D. 直接工程费+间接费
40填空题40 / 110
房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注( )。
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D. 套内建筑面积与共有分摊面积
41多选题41 / 110
下列情形中，可以不办理出让手续的有( )。
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A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心 B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼 E. 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
42多选题42 / 110
国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。
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A. 土地使用者自动放弃土地使用权 B. 矿场、机场等核准报废土地 D. 不按批准用途使用土地
43多选题43 / 110
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( )。
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A. 设立房地产开发企业 B. 签订商品房预售合同 C. 签订房屋租赁合同
44多选题44 / 110
下列情形中，属于房地产有偿转让的有( )。
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A. 房地产买卖 B. 房地产入股 D. 房地产抵债
45多选题45 / 110
下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( )。
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B. 大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积 D. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
46多选题46 / 110
下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( )。
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A. 房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法舰另有规定的外，必须同属一个法人或自然人 B. 房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 E. 房地产权属登记为房地产权利动态登记
47多选题47 / 110
物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括( )。
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A. 定期收取的物业管理服务费 B. 物业共有部位共有设施设备装修基金 C. 政府的扶持 E. 开发建设单位给予一定的支持
48多选题48 / 110
下列有关税收的表述中，正确的有( )。
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C. 用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税 E. 因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税
49多选题49 / 110
下列行为中，应当缴纳契税的有( )。
查看答案
A. 房屋赠与 C. 以土地、房屋权属抵债 D. 以土地、房屋权属投资、入股
50多选题50 / 110
下列关于价格弹性的表述中，正确的有( )。
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A. 供给价格弹性一般为正值 D. 需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E. 一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹陆
51多选题51 / 110
保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包恬( )。
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A. 分散风险职能 C. 组织经济补偿
52多选题52 / 110
对今年参加全尉房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则( )。
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B. 全部参加考试人员为统汁总体 C. 你作为考生是总体单位
53多选题53 / 110
下列财务指标巾，反映企业营运能力的有( )。
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B. 存货周转率 C. 存货周转次数 D. 应收账款周转率 E. 应收账款周转次数
54多选题54 / 110
下列选项中，属于违法建设的工程有( )。
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A. 未取得建设工程规划许可证的建设工程 C. 违反建设工程规划许可证规定的建设工程 D. 城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目 E. 擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
55多选题55 / 110
下列关房产图的表述中，正确的有( )。
查看答案
A. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500 B. 房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素 D. 房产分户因是分丘图的局部明细图
56判断题56 / 110
中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。 ( )
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A. 正确
57判断题57 / 110
国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府±地管理部门剥所管辖的土地进行登记造册。 ( )
查看答案
B. 错误
58判断题58 / 110
征用农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。 ( )
查看答案
B. 错误
59判断题59 / 110
经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 ( )
查看答案
A. 正确
60判断题60 / 110
房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。 ( )
查看答案
B. 错误
61判断题61 / 110
拆除代管房屋、产权不明确的房屋、己设定抵押权的房屋．依法均须办理公证手续。 ( )
查看答案
B. 错误
62判断题62 / 110
城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。 ( )
查看答案
B. 错误
63判断题63 / 110
房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必注明开发企业名称。 ( )
查看答案
A. 正确
64判断题64 / 110
房地产广告中涉及的交通、商业文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必颁在广告中注明。 ( )
查看答案
A. 正确
65判断题65 / 110
经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘察、设计可以不招标，采取直接发包。 ( )
查看答案
A. 正确
66判断题66 / 110
注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资．其目标是投资越省越好。 ( )
查看答案
B. 错误
67判断题67 / 110
建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门报告。 ( )
查看答案
A. 正确
68判断题68 / 110
房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。 ( )
查看答案
A. 正确
69判断题69 / 110
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。 ( )
查看答案
B. 错误
70判断题70 / 110
抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 ( )
查看答案
A. 正确
71判断题71 / 110
建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。 ( )
查看答案
A. 正确
72判断题72 / 110
注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。 ( )
查看答案
A. 正确
73判断题73 / 110
房屋内的大厅层高超过440m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。 ( )
查看答案
B. 错误
74判断题74 / 110
房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。 ( )
查看答案
B. 错误
75判断题75 / 110
中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开具发票或收据。 ( )
查看答案
B. 错误
76判断题76 / 110
社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。 ( )
查看答案
A. 正确
77判断题77 / 110
开放性住宅小区公共|生服务收费应不含保安费。 ( )
查看答案
B. 错误
78判断题78 / 110
单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。 ( )
查看答案
A. 正确
79判断题79 / 110
居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。 ( )
查看答案
B. 错误
80判断题80 / 110
边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 ( )
查看答案
A. 正确
81判断题81 / 110
完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 ( )
查看答案
B. 错误
82判断题82 / 110
由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 ( )
查看答案
B. 错误
83判断题83 / 110
外扩买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。 ( )
查看答案
B. 错误
84判断题84 / 110
对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。 ( )
查看答案
A. 正确
85判断题85 / 110
保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。 ( )
查看答案
B. 错误
86判断题86 / 110
证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。 ( )
查看答案
A. 正确
87判断题87 / 110
基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 ( )
查看答案
B. 错误
88判断题88 / 110
在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 ( )
查看答案
A. 正确
89判断题89 / 110
扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。 ( )
查看答案
A. 正确
90判断题90 / 110
中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给国境内的使用者。 ( )
查看答案
B. 错误
91判断题91 / 110
只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 ( )
查看答案
B. 错误
92判断题92 / 110
在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定下限和上限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。 ( )
查看答案
A. 正确
93判断题93 / 110
砖墙的厚度尺寸为490mm。 ( )
查看答案
A. 正确
94判断题94 / 110
对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。 ( )
查看答案
B. 错误
95判断题95 / 110
同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高，商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，小能直接从图上量取。 ( )
查看答案
A. 正确
96多选题96 / 110
甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为( )。
查看答案
C. 四级 D. 暂定
97多选题97 / 110
甲公司确定该房地产升发项目，应当符合( )。
查看答案
A. 土地利用总体规划 B. 年度建设用地计划 D. 房地产开发年度汁划
98单选题98 / 110
甲公司开发该小区的资本金不得低于( )万元人民币。
查看答案
A. 1600
99单选题99 / 110
下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。
查看答案
B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投八的资产没定抵押
100多选题100 / 110
住宅小区竣工综合验收的内容有( )。
查看答案
A. 城市规划和设计条件的落实情况 C. 拆迁安置方案的落实情况 D. 物业管理的落实情况
101单选题101 / 110
下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有( )。
查看答案
B. 甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款
102单选题102 / 110
李某实际应支付的房价为( )万元。
查看答案
C. 30.90
103单选题103 / 110
李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为( )。
查看答案
A. 3％、4％、10％
104多选题104 / 110
下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有( )。
查看答案
A. 王某转租该套住房，必须经李某同意 D. 房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除
105单选题105 / 110
根据经济学原理，甲公司2000年的经济成本为( )万元。
查看答案
B. 85
106单选题106 / 110
甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于( )。
查看答案
B. 商业信用
107单选题107 / 110
甲公司向某保险公司所购买的保险属于( )。
查看答案
D. 责任保险
108单选题108 / 110
按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年来甲公司所提取的法定公积金累计达到( )万元。
查看答案
D. 8
109单选题109 / 110
甲公司按营业收入的2％购买保险，该2％属于( )。
查看答案
B. 相对指标
110多选题110 / 110
甲公司收入( )。
查看答案
B. 可能导致其负债减少 D. 导致其所有者权益增加