1填空题1 / 110
经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。
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D. 招投标
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2004年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷
110 题含答案房地产基本制度与政策
2填空题2 / 110
对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。
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B. 4
3填空题3 / 110
下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是( )。
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D. 农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件
4填空题4 / 110
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，( )。”
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B. 处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
5填空题5 / 110
某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。
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C. 建没用地
6填空题6 / 110
城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。
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B. 房屋拆迁许可证颁发
7填空题7 / 110
房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。
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D. 规划行政主管部门
8填空题8 / 110
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（ )日内给予答复。
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A. 5
9填空题9 / 110
下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。
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D. 诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
10填空题10 / 110
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
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D. 原出让方和市、县规划行政主管部门
11填空题11 / 110
某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。
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C. 2005年1月10日
12填空题12 / 110
国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。
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B. 土地使用权出让合同生效
13填空题13 / 110
某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。
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C. 399640
14填空题14 / 110
下列关于抵押的表述中，不正确的是( )。
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D. 抵押物可以重复抵押
15填空题15 / 110
人防工程的地下室面积( )建筑。
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A. 属不应分摊的拉有
16填空题16 / 110
下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是( )。
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D. 因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
17填空题17 / 110
下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是( )。
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D. 住房置业担保机构不承担连带责任
18填空题18 / 110
现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为( )。
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B. 0.01％
19填空题19 / 110
在物业管理区域内，水、电供应单位应当向( )收取有关费用。
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D. 最终用尸
20填空题20 / 110
选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。
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A. 业主大会
21填空题21 / 110
下列关于税收的表述中，正确的是( )。
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A. 房产税的课税对象是房产
22填空题22 / 110
对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按( )的税率征收所得税。
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A. 10％
23填空题23 / 110
在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范尉可能不包括( )。
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A. 职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金
24填空题24 / 110
职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。
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B. 3个月整存整取
25填空题25 / 110
假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用( )。
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B. 增加
26填空题26 / 110
以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是( )。
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B. GDP=NDP+折旧
27填空题27 / 110
汇票是( )。
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D. 由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
28填空题28 / 110
下列属于间接融资方式的是( )。
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C. 银行借款
29填空题29 / 110
企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于( )。
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B. 责任保险
30填空题30 / 110
以保险的实施形式为标准，可将保险分为( )。
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C. 自愿保险和强制保险
31填空题31 / 110
下列股东权利中属于共益权的是( )。
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C. 表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
32填空题32 / 110
可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。
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C. 股单
33填空题33 / 110
被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列( )的财务强制拍卖。
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C. 杨某
34填空题34 / 110
某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元／m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元／m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，( )。
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D. 无法确定
35填空题35 / 110
某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是( )。
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C. 200％
36填空题36 / 110
下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。
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C. 建筑密度
37填空题37 / 110
如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找( )。
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C. 建筑剖面图
38填空题38 / 110
某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。
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B. 单位工程
39填空题39 / 110
某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为( )万元。
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C. 636
40填空题40 / 110
以下权利中属于有益物权的是( )。
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B. 典权
41多选题41 / 110
最低收入家庭住房保障可通过( )方式实现。
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A. 实物配租 C. 发放租赁补贴 D. 租金核减
42多选题42 / 110
房地产行政法规包括( )等。
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A. 《物业管理条例》 C. 《城市私有房屋管理暂行条例》 D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
43多选题43 / 110
下列关于征地的表述中，正确的有( )。
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A. 根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用 E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线
44多选题44 / 110
根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( )。
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B. 租赁房屋 D. 新进、扩建、改建房屋 E. 改变房屋和土地用途
45多选题45 / 110
根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有( )等。
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A. 集体土地上的合法房屋 E. 商品房预售许可证办理之中的房屋
46多选题46 / 110
登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准登记。
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A. 初始 B. 转移 C. 变更 D. 他项权利
47多选题47 / 110
下列情形，应当办理房屋转移登记的有( )。
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C. 划拨房屋 D. 继承房屋 E. 分割房屋
48多选题48 / 110
城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。
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A. 增值税 C. 消费税 E. 营业税
49多选题49 / 110
住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。
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B. 建立住房公积金贷款风险准备金 C. 支付住房公积金管理中心的管理费用 D. 建设廉租住房的补充资金
50多选题50 / 110
下列保险中，属商业保险的有( )。
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A. 保证保险 C. 信用保险 D. 健康保险
51多选题51 / 110
股票和债券的相同之处表现在( )。
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A. 都是融资工具 B. 都是流通证券 E. 都可以为投资者带来收益
52多选题52 / 110
下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有( )。
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A. 拍卖人收取佣金是一种法定行为 C. 委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖拥金 E. 收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定
53多选题53 / 110
建筑与水有关的物理性质有( )等。
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B. 抗渗性 C. 抗冻性
54多选题54 / 110
在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有( )。
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A. 有顶盖无围护结钩的场馆看台 B. 建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊
55多选题55 / 110
下列关于房产分丘图的表述中，正确的有( )。
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B. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细圈 C. 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
56判断题56 / 110
房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 ( )
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A. 正确
57判断题57 / 110
政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。 ( )
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B. 错误
58判断题58 / 110
房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。 ( )
查看答案
B. 错误
59判断题59 / 110
我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。 ( )
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B. 错误
60判断题60 / 110
《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。 ( )
查看答案
B. 错误
61判断题61 / 110
农村和城市郊区的土地，属于集体所有。 ( )
查看答案
B. 错误
62判断题62 / 110
拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。 ( )
查看答案
A. 正确
63判断题63 / 110
城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。 ( )
查看答案
A. 正确
64判断题64 / 110
拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。 ( )
查看答案
B. 错误
65判断题65 / 110
在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。 ( )
查看答案
B. 错误
66判断题66 / 110
房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )
查看答案
A. 正确
67判断题67 / 110
房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。 ( )
查看答案
A. 正确
68判断题68 / 110
王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。 ( )
查看答案
B. 错误
69判断题69 / 110
无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。 ( )
查看答案
B. 错误
70判断题70 / 110
在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。 ( )
查看答案
A. 正确
71判断题71 / 110
以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。 ( )
查看答案
B. 错误
72判断题72 / 110
房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时．即在网上公示投诉情况。 ( )
查看答案
A. 正确
73判断题73 / 110
采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。 ( )
查看答案
A. 正确
74判断题74 / 110
非业主使用人也是物业管理服务的对象。 ( )
查看答案
A. 正确
75判断题75 / 110
注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 ( )
查看答案
A. 正确
76判断题76 / 110
对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为。 ( )
查看答案
B. 错误
77判断题77 / 110
个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 ( )
查看答案
B. 错误
78判断题78 / 110
经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。 ( )
查看答案
A. 正确
79判断题79 / 110
个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。 ( )
查看答案
B. 错误
80判断题80 / 110
假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。 ( )
查看答案
A. 正确
81判断题81 / 110
金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。 ( )
查看答案
B. 错误
82判断题82 / 110
无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。 ( )
查看答案
A. 正确
83判断题83 / 110
债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。 ( )
查看答案
B. 错误
84判断题84 / 110
《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。 ( )
查看答案
B. 错误
85判断题85 / 110
拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竟买。 ( )
查看答案
B. 错误
86判断题86 / 110
某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。 ( )
查看答案
B. 错误
87判断题87 / 110
标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。 ( )
查看答案
A. 正确
88判断题88 / 110
某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。 ( )
查看答案
A. 正确
89判断题89 / 110
城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。 ( )
查看答案
B. 错误
90判断题90 / 110
容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。 ( )
查看答案
A. 正确
91判断题91 / 110
工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以±0.000表示。 ( )
查看答案
A. 正确
92判断题92 / 110
建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。 ( )
查看答案
A. 正确
93判断题93 / 110
根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。 ( )
查看答案
B. 错误
94判断题94 / 110
根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。 ( )
查看答案
A. 正确
95判断题95 / 110
某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元人民币，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善．该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。 ( )
查看答案
B. 错误
96多选题96 / 110
乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。
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B. 征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金 D. 如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房
97多选题97 / 110
甲公司实施房屋拆迁时．可对( )的房屋依法给予补偿。
查看答案
A. 产权人下落不明 C. 被依法查封 D. 产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决
98单选题98 / 110
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。
查看答案
D. 地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
99单选题99 / 110
下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。
查看答案
A. 乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力
100多选题100 / 110
下列表述中，不正确的是( )。
查看答案
A. 甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分 C. 甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D. 甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》
101单选题101 / 110
甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是( )。
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D. 外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
102多选题102 / 110
下列表述中，不正确的是( )。
查看答案
A. 丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税 B. 丁某出售房改房的增值超过了原价的20％，应缴纳土增值税 C. 甲公司必须交耕地开垦费
103单选题103 / 110
下列表述中，正确的是( )。
查看答案
D. 工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
104单选题104 / 110
丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是( )元人民币。
查看答案
A. 7220
105单选题105 / 110
该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是( )。
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C. 用地性质
106单选题106 / 110
该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。
查看答案
B. 需求曲线已向左下方移动
107单选题107 / 110
该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。
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A. 扩股增资
108多选题108 / 110
该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。
查看答案
A. 综合楼 B. 住宅 D. 配食公建用房
109多选题109 / 110
关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。
查看答案
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C. 估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
110多选题110 / 110
关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。
查看答案
B. 当期获得的部分款项在会计要素中属损益类 D. 下期应获得的余款在会计科目中属资产类