2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷

城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的(　　)。

征收集体土地，土地补偿费应当归(　　)所有。

某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元／hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是(　　)。

城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的(　　)。

下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是(　　)。

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是(　　)。

某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（ 　）万元。

禁止发布房地产广告的是(　　)。

房地产开发企业不得采取(　　)的方式销售商品房。

城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(　　)。

人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由(　　)参照评估价确定。

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是(　　)。

房地产权属档案应当以(　　)为单元建档。

下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(　　)。

根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是(　　)。

申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向(　　)提交申请资料。

某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为(　　)万元，

组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于(　　)万元人民币。

业主公约由（　 ）制定并修改。

业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经(　　)通过。

下列不应免征房产税的订(　　)。

国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是(　　)。

住房公积金属于(　　)所有。

某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定(　　)。

某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断(　　)。

在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为(　　)。

根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定(　　)。

保险活动所特有的内在功能是(　　)。

根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据(　　)之间的因果关系来判断。

在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是(　　)。

收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用(　　)方式设置调查项目表。

会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的(　　)。

确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于(　　)的内容。

城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为(　　)。

用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是(　　)。

当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用(　　)。

下列关于工程量清单的表述中，不正确的是(　　)。

房产面积测量的精度要求是以(　　)作为限差。

根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是(　　)。

农用地包括(　　)。

国家规定，商品住宅用地必须采取(　　)方式出让。

下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有(　　)。

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有(　　)。

下列房地产中，不得转让的有(　　)。

一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有(　　)。

《物业管理条例》确立的基本制度包括(　　)。

在下列行为中，属于犯罪的有(　　)。

下列资金中，可以用于购买国债的有(　　)。

直接导致市场失灵的原因有(　　)。

下列保险中，属于政策保险的有(　　)。

下列财务指标中，反映企业营运能力的指标的(　　)。

下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有(　　)。

下列用来作为房地产证附图的有(　　)。

担保物权包括( )。

集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。　　(　　)

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。　　(　　)

国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。　　(　　)

农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。　　(　　)

虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。　　(　　)

房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。　　(　　)

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。　　(　　)

新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。　　(　　)

建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。　　(　　)

经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。　　(　　)

根据国务院有关规定，自2005年6月1日起．商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。　　(　　)

抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。　　(　　)

如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。　　(　　)

权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。　　(　　)

房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。　　(　　)

国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，　　(　　)

一级房地产估价机构资质由建设部审批。　　(　　)

房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。　　(　　)

商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。　　(　　)

住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。　　(　　)

非法定继承人根据遗嘱承受的房地产，免缴契税。　　(　　)

税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。　　(　　)

人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。　　(　　)

有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。　　(　　)

国民生产总值（GDP)是指一个国家以当年价格(或以不变价格)计算的1年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。　　(　　)

在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。　　(　　)

保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。　　(　　)

投资基金证券，是指由基金管理人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。　　(　　)

买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。　　(　　)

平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标，包括算术平均数、几何平均数、中位数和众数。　　(　　)

在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100％)等于定基增长速度。　　(　　)

会计主体可以足一个法律主体，也可以是多个法律主体。　　(　　)

会计要素足会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。　　(　　)

城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。　　(　　)

制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。　　(　　)

根据国家标准规定，一套建筑施工图中的总图以m为单位，其余均以cm为单位。　　(　　)

施工企业为项日融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。　　(　　)

单层建筑物内没有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。(　　)

地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。　　(　　)

承诺由受要约人向要约人作出，并且在规定的期限内到达要约人时，才能生效。　　(　　)

征收15亩蔬菜生产基地，应当(　　)。

房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为(　　)。

列关于经济适用住房表述中，正确的为(　　)，

下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的是(　　)。

在代理商品房预(销)售中，乙公司(　　)。

陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为(　　)。

按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为(　　)。

甲公司对陈某所购商品房承担的维修期从(　　)之日起计算。

乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是(　　)。

对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于(　　)类建设用地，

该综合楼商业部分每层的建筑面积为(　　)m2。

该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有(　　)。

在下列合同中，属于从合同的有(　　)。

该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为(　　)元／m2。

上述保险合同的当事人有(　　)。