2006年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷

《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（　　）所有。

下列关于征收土地的表述中，正确的是（　　）。

房地产开发项目自（　　）之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予朴偿。

依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（　　）之日。

在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（　　）裁决。

在城市房屋拆迁补偿安置中，（　　）。

建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（　　）认定。

房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　　）之日起计算。

下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

建设工程竣工验收，由（ ）负责组织实施。

承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（　　）。

设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房厦所有权证》应由（　　）收执。

下列关于商品房销售的表述中，正确的是（　　）

下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（　　）。

根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（　　）。

《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处（　　），并处罚金。

根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（　　）。

具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（　　）。

业主大会议事规则由（　　）制定并修改。

城镇土地使用税采用分类分级的（　　）税率。

纳税火建造普通标准住宅出售。增值额未超过扣除项目金额之和（　　）的，免征土地增值税。

下列关于住房公积金的表述中，正确的是（　　）。

某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+Q2则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是，（　　）个单位。

必须经承兑才能生效的金融工具是（　　）。

某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10％，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为（ ）元。

下列职能中，属于保险基本职能的是（　　）。

不属于保险合同辅助人的是（　　）。

表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（　　）。

某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（ ）基金。

若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是（　　）（公式中C表示消费，Y表示收入）。

拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（　　）万元。

反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（　　）。

下列属于会计恒等式的是（　　）。

某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2,16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2，20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（ ）层。

地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为（　　）。

根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（　　）。

房产图的测绘顺序为（　　）。

甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从（　　）时起计算。

租住房的租金实行政府定价，租金标准由（　　）构成。

对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（　　）。

根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（　　）。

城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（　　）。

下列房地产中，不得设定抵押的有（　　）。

我国房屋权属登记（　　）。

根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（　　）。

由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（　　）。

国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（　　）。

下列有关各种弹性的表述中，正确的有（　　）。

房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（　　）。

下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（　　）。

下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（　　）。

根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（　　）。

用益物权包括（ ）。

经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。　　（　　）

房地产抵押人不一定是债务人。　　（　　）

国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。　　（　　）

禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。　　（　　）

在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。　　（　　）

城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。　　（　　）

拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。　　（　　）

城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。　　（　　）

尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。　　（　　）

根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。　　（　　）

某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。　　（　　）

商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。　　（　　）

房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。　　（　　）

房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。　　（　　）

商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。　　（　　）

根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。　　（　　）

房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。　　（　　）

业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。　　（　　）

业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。　　（　　）

一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。　　（　　）

学校兴办的招待所用房，可免征房产税。　　（　　）

土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。　　（　　）

契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。　　（　　）

职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。（　　）

需求价格弹性系数的数值总是正值。　　（　　）

债券和股票都是金融市场交易的媒介。　　（　　）

选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。　　（　　）

保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。　　（　　）

张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。　　（　　）

证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。　　（　　）

相对股票而言。投资基金的投资风险较小。　　（　　）

房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。　　（　　）

保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。　　（　　）

统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。　　（　　）

根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。　　（　　）

会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。　　（　　）

建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。　　（　　）

整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。　　（　　）

建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。　　（　　）

当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。　　（　　）

甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（　　）等资料。

如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（　　）。

甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（　　）等证件及资料。

甲公司在媒体上发布的广告（　　）。

下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（　　）。

如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（　　）。

周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为（　　）。

甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（　　）。

甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后，应当（　　）。

建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（　　）万元。

甲公司与乙公司签订的合同属于（　　）。

基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（　　）有关。

乙公司与保险公司签订的保险种类属于（　　）。

甲公司向银行申请的贷款，其种类为（　　）。

销售均价20000元/m2为（　　）。