1填空题1 / 110
每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。
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B. 4至6
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2004年《房地产基本制度与政策》模拟试题(2)
110 题含答案房地产基本制度与政策
2填空题2 / 110
受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
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B. 3 人
3填空题3 / 110
房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上
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A. 100
4填空题4 / 110
批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
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B. 2
5填空题5 / 110
建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。
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B. 30％
6填空题6 / 110
建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
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C. 3
7填空题7 / 110
土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。
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B. 30
8填空题8 / 110
房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
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C. 评估价格
9填空题9 / 110
某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
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D. 甲-丙-乙-丁
10填空题10 / 110
《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
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C. 营利
11填空题11 / 110
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
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C. 3
12填空题12 / 110
特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。
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A. 房改
13填空题13 / 110
( )是房地产权属档案的生命。
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C. 真实性
14填空题14 / 110
( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
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D. 房屋产权面积
15填空题15 / 110
无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。
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B. 按各层水平投影的一半
16填空题16 / 110
一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元
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C. 500
17填空题17 / 110
房地产评估采取( )计费。
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A. 差额定率累进
18填空题18 / 110
维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。
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C. 当地房地产行政主管部门
19填空题19 / 110
售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的 ( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
查看答案
B. 20％，30％
20填空题20 / 110
某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元／年。
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D. 576
21填空题21 / 110
契税的税率是( )。
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C. 3%--5%
22填空题22 / 110
教育附加费的税率在城市一般为营业税( )。
查看答案
B. 3%
23填空题23 / 110
( ) 是税收制度和政策的中心环节。
查看答案
A. 税率
24填空题24 / 110
现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。
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B. 5%
25填空题25 / 110
边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。
查看答案
B. 总效用
26填空题26 / 110
( )在一国金融机构体系中居主体地位。
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B. 商业银行
27填空题27 / 110
( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。
查看答案
C. 中国工商银行
28填空题28 / 110
在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币 ( ) 元。
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B. 2亿
29填空题29 / 110
债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
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A. 票面价值
30填空题30 / 110
( )是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。
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C. 买受人
31填空题31 / 110
( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
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B. 中位数
32填空题32 / 110
( )包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
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A. 所有者权益
33填空题33 / 110
( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
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B. 容积率
34填空题34 / 110
( )是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
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C. 可变荷载
35填空题35 / 110
( )是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。
查看答案
D. 施工定额
36填空题36 / 110
建筑物内的夹层、插层，应按其层高在( )m以上的部位计算建筑面积。
查看答案
D. 2．2
37填空题37 / 110
测定权属单元产权面积，要绘制( )。
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D. 房产分户图
38填空题38 / 110
民事法律关系的( )是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象。
查看答案
B. 客体
39填空题39 / 110
公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
查看答案
D. 2
40填空题40 / 110
( )是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
查看答案
C. 回赎
41多选题41 / 110
中国传统的城市土地使用制度包括（ ）制度。
查看答案
A. 土地实行行政划拨 B. 无偿无限期使用 D. 禁止土地使用者转让土地
42多选题42 / 110
在房屋拆迁纠纷的处理中，下列说法是正确的包括( )。
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B. 若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉． C. 拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当采取司法救助的方式来解决． D. 裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
43多选题43 / 110
对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于（ ）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
查看答案
A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地。 C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的； D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的； E. 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
44多选题44 / 110
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
查看答案
A. 基准地价 B. 标定地价 C. 各类房屋的重置价格
45多选题45 / 110
成本租金是由( )投资利息和税金五项因素组成的。
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B. 折旧费 C. 维修费 E. 管理费
46多选题46 / 110
权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。
查看答案
A. 初审 B. 复审 C. 审批
47多选题47 / 110
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。
查看答案
B. 政府指导价 C. 市场调节价
48多选题48 / 110
属于减轻纳税人负担的措施有( )。
查看答案
B. 免税 C. 规定起征点 D. 减税 E. 免征额
49多选题49 / 110
在下列( )情况下，职工提取住房公积金。
查看答案
A. 购、建、翻建、大修自住住房 C. 偿还购房贷款本息时 D. 房租超出家庭工资收入规定比例时 E. 职工丧失缴存条件
50多选题50 / 110
住房公积金具有( )特点。
查看答案
A. 强制性 B. 互助性 C. 保障性
51多选题51 / 110
下列经济现象中不符合需求规律的包括( )。
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A. 炫耀效应 C. 吉芬商品
52多选题52 / 110
在我国，拥有强制拍卖权的国家机关包括( )。
查看答案
A. 法院 B. 检察院 D. 公安机关 E. 海关、税务机关
53多选题53 / 110
按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为 ( )。
查看答案
A. 劳动消耗定额 C. 机械消耗定额 D. 材料消耗定额
54多选题54 / 110
一般来说，地籍资料具有( )三大功能。
查看答案
A. 土地利用管理和规划的功能 B. 财政税收的功能 C. 法律功能
55多选题55 / 110
根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为 ( )。
查看答案
A. 双务合同 B. 单务合同
56判断题56 / 110
居住用地的土地使用权出让权的年限为50年 。 ( )
查看答案
B. 错误
57判断题57 / 110
一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 ( )
查看答案
A. 正确
58判断题58 / 110
以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。 ( )
查看答案
B. 错误
59判断题59 / 110
注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。（ ）
查看答案
B. 错误
60判断题60 / 110
招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )
查看答案
A. 正确
61判断题61 / 110
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。 ( )
查看答案
B. 错误
62判断题62 / 110
房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。( )
查看答案
B. 错误
63判断题63 / 110
房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 ( )
查看答案
A. 正确
64判断题64 / 110
租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。（ ）
查看答案
A. 正确
65判断题65 / 110
无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。
查看答案
B. 错误
66判断题66 / 110
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 ( )
查看答案
B. 错误
67判断题67 / 110
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 ( )
查看答案
A. 正确
68判断题68 / 110
变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。( )
查看答案
B. 错误
69判断题69 / 110
公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。( )
查看答案
A. 正确
70判断题70 / 110
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的全部计算。 ( )
查看答案
B. 错误
71判断题71 / 110
二级房地产价格评估机构每年应独立承担估价标的物建筑面积6万m2以上或土地面积2万m2以上的评估项目5宗以上。 ( )
查看答案
A. 正确
72判断题72 / 110
一级房地产价格评估机构注册资本应在70万元以上。 ( )
查看答案
B. 错误
73判断题73 / 110
一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 ( )
查看答案
B. 错误
74判断题74 / 110
业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 ( )
查看答案
A. 正确
75判断题75 / 110
契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税。（ ）
查看答案
B. 错误
76判断题76 / 110
偷税和抗税属于违法犯罪行为，漏税和欠税也一样构成犯罪行为。 ( )
查看答案
B. 错误
77判断题77 / 110
职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年7月1日至下当年6月30日。 ( )
查看答案
A. 正确
78判断题78 / 110
无工作的城镇居民，离退休职工不建立住房公积金。一般来说，对农村居民可以建立住房公积金。 ( )
查看答案
B. 错误
79判断题79 / 110
个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。 ( )
查看答案
A. 正确
80判断题80 / 110
住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。( )
查看答案
B. 错误
81判断题81 / 110
需求规律在理论上可用替代效应和支出效应的综合作用价格效应来解释。 ( )
查看答案
B. 错误
82判断题82 / 110
无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交。 ( )
查看答案
A. 正确
83判断题83 / 110
中央银行，一般都具有四大职能，即发行的银行、政府的银行、银行的银行和国家的银行。 ( )
查看答案
B. 错误
84判断题84 / 110
保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。( )
查看答案
A. 正确
85判断题85 / 110
对于定值保险而言，一旦发生保险事故，只要保险标的的实际价值随时间发生了变化，保险人就应按实际损失价值给付保险赔偿金。( )
查看答案
B. 错误
86判断题86 / 110
公募债券。指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 ( )
查看答案
B. 错误
87判断题87 / 110
保留价是拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的。( )
查看答案
B. 错误
88判断题88 / 110
时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。 ( )
查看答案
A. 正确
89判断题89 / 110
通过资产负债表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力。( )
查看答案
B. 错误
90判断题90 / 110
城市用地适用性评价中，二类用地是适于修建的用地。 ( )
查看答案
B. 错误
91判断题91 / 110
伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。（ ）
查看答案
A. 正确
92判断题92 / 110
单位工程概算一般采用缩小单价法进行编制，并以此作为控制该单位工程施工图预算的依据。( )
查看答案
B. 错误
93判断题93 / 110
在控制测量的基础上，先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图。 ( )
查看答案
B. 错误
94判断题94 / 110
智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 ( )
查看答案
A. 正确
95判断题95 / 110
胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。 ( )
查看答案
B. 错误
96单选题96 / 110
B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续?
查看答案
B. 向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
97多选题97 / 110
责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。
查看答案
C. A市人民政府责成有关部门强制拆迁 E. A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
98单选题98 / 110
按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
查看答案
C. 5
99多选题99 / 110
拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。
查看答案
B. 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。 C. 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认 E. 对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
100单选题100 / 110
该商业中心的房屋所有权登记属于( ) 登记。
查看答案
C. 房屋所有权初始登记
101单选题101 / 110
B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（ ）日内，办理房屋租赁登记备案手续。
查看答案
A. 30
102多选题102 / 110
针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。
查看答案
A. 经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租 D. 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。 E. 该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
103多选题103 / 110
按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。
查看答案
A. 拍卖方式 B. 招标方式 D. 挂牌出让
104单选题104 / 110
按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为 ( )年。
查看答案
B. 40
105单选题105 / 110
若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
查看答案
C. 3
106多选题106 / 110
监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。
查看答案
A. 旁站 B. 巡视 C. 平行检验
107多选题107 / 110
关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。
查看答案
A. 招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。 C. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 E. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
108单选题108 / 110
B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
查看答案
D. 90
109多选题109 / 110
C公司为获得房地产权，应办理( )。
查看答案
B. 到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》 C. 到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》
110多选题110 / 110
D公司应办理( )手续，其租赁行为才是合法的。
查看答案
B. B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同 C. 到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证