1单选题1 / 55
人均住房使用面积指标属于( )。
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C. 调和平均指标
建筑类房地产经纪人房地产经纪相关知识
2009年房地产经纪人相关知识模拟冲刺真题试卷
55 题含答案房地产经纪相关知识
2单选题2 / 55
某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
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C. 道路红线
3单选题3 / 55
下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。
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B. 房产分户图
4单选题4 / 55
房地产的价值大．寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
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B. 源泉价格
5单选题5 / 55
某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给( )。
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C. 增加1％以上
6单选题6 / 55
完全弹性是( )的情况。
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D. 弹性数值无穷大
7单选题7 / 55
商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
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B. 建筑面积比例
8单选题8 / 55
从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的( )。
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B. 需求总和
9单选题9 / 55
乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。
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B. 大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动
10单选题10 / 55
为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。
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A. 责托保险
11单选题11 / 55
建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。
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C. 建筑构件
12单选题12 / 55
刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
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B. 保证贷款
13单选题13 / 55
洁净的空气中，氧气占总气体的体积为( )。
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D. 21%
14单选题14 / 55
下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
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D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
15单选题15 / 55
当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
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B. 扣除其已担保债权后余额
16单选题16 / 55
以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为( )。
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D. 动态相对指标
17单选题17 / 55
下列电磁波对人体危害最大的是( )。
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A. 微波
18单选题18 / 55
城市中杂乱的垃圾堆物．乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于( )。
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C. 视觉污染
19单选题19 / 55
适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需 在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
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B. 设置水箱供水方式
20单选题20 / 55
某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。
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A. 0．125
21单选题21 / 55
根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为( )。
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C. 绝对集中→相对集中→相对分散→绝对分散
22单选题22 / 55
年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( )。
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B. 1123.6元
23单选题23 / 55
在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，NPV1＝12．28万元；当i2＝12％时，NPV2＝-25．66万元。该投资项目的内部收益率为( )。
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A. 11．32％
24单选题24 / 55
房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
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A. 土地开发成本
25单选题25 / 55
对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。
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D. 性格
26单选题26 / 55
某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
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C. 17483元／m2
27单选题27 / 55
筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
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B. 9层以上的住宅为高层住宅
28单选题28 / 55
建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉．抗弯和( )强度。
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D. 抗剪
29单选题29 / 55
交换价值通常用( )来衡量。
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C. 货币
30单选题30 / 55
在典型的间接融资中，资金需求方是( )。
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C. 金融机构债务人
31多选题31 / 55
下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。
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C. 调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体 D. 统计报表不是常用的统计调查方式
32多选题32 / 55
空气中的颗粒污染物主要有()。
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A. 尘粒 B. 粉尘 D. 烟尘 E. 雾尘
33多选题33 / 55
运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
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A. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入 B. 有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入考试大 D. 净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益 E. 资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
34多选题34 / 55
下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
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B. 设定抵押时房地产价值评估过高 D. 未来经济不景气 E. 抵押房地产被人为地损坏
35多选题35 / 55
对楼板的要求有()。
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A. 楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重 B. 应有一定的刚 度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值 C. 应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声 E. 应有一定的防潮．防水和防火能力
36多选题36 / 55
居住区的规划布局形式，有()。
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A. 居住区－小区－组团 B. 居住区－组团 C. 小区－组团 D. 独力式组团
37多选题37 / 55
按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
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A. 上悬窗 C. 中悬窗 E. 下悬窗
38多选题38 / 55
在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
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B. 征收房地产交易税 C. 制定最高限价考试大
39多选题39 / 55
基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础．毛石混凝土基础．钢筋混凝土基础．()。
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A. 灰土基础 B. 三合土基础 C. 砖基础 E. 石基础
40多选题40 / 55
下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
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B. 基本农田保护区范围内的土地 C. 下面有开采价值的矿藏的土地 E. 历史文化保护区内的土地
41多选题41 / 55
影响人际关系建立和发展的因素有( )。
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A. 距离的远近 C. 交往的频率 D. 兴趣等方面的一致性 E. 需要的互补
42多选题42 / 55
屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。
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A. 屋面 B. 保温隔热层 D. 承重结构层 E. 顶棚
43多选题43 / 55
保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于( )。
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B. 保险金额 E. 保险费率
44多选题44 / 55
借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证( )。
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B. 取回权属抵押登记证明文件 D. 办理抵押登记注销手续
45多选题45 / 55
时间序列的分解模型最常见的有()。
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A. 加法模型 C. 乘法模型
46多选题46 / 55
财产保险可分为()。
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A. 财产损失保险 B. 责任保险 C. 保证保险 E. 信用保险
47多选题47 / 55
引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
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B. 工业废水 C. 城市生活排放的污水
48多选题48 / 55
下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
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A. 借款人一定是债务人 B. 贷款人一定是债权人 C. 债务人一定是抵押权人 E. 债务人不一定是抵押人
49多选题49 / 55
按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
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C. 星状城市 D. 块状城市 E. 带状城市
50多选题50 / 55
衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括( )。
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B. 人均公建面积 E. 人均公建用地面积
51多选题51 / 55
按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。
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B. 独立基础 C. 条形基础 E. 箱形基础
52多选题52 / 55
小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
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B. 小王是保险单的受益人 C. 小王的保险期限可以小于贷款期限
53多选题53 / 55
房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。
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A. 丰富的阅历 E. 敏感的观察
54多选题54 / 55
房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。
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B. 具有面谈技巧 C. 说服能力 D. 凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略
55多选题55 / 55
计算房屋建筑面积的一般规定有( )。
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A. 应是永久性结构的房屋 B. 层高应在2．20m以上 E. 同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积