2010年房地产经纪人相关知识模拟真题试题

委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。

建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。

对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( )。

某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元／m2。

下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。

未封闭的阳台按( )计算建筑面积。

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( )。

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。

某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元／m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为( )。

筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。

条形图主要用来反映( )。

在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。

交换价值通常用( )来衡量。

某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为( )。

经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。

乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。

下列电磁波对人体危害最大的是( )。

一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有( )。

下列一组描述中错误的是( )。

下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。

在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为( )％。

某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元／m2。

年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。

房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。

某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。

下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。

竞争关系反映为()。

贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。

下列属于完全垄断市场的特点有()。

商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。

利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。

造成大气污染的生活污染源主要有( )。

下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。

按城市平面几何形状，可将城市分为( )。

运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

有关地基的说法正确的是()。

房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。

一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有()。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。

为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居 民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。

建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

房产分户图表示的内容有( )。

下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。

下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。

比较法选取的可比实例应符合如下要求()。

下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。

引起误差的因素很多，概括起来有()。

房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己( )。

下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。