1单选题1 / 55
( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
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A. 通货膨胀
建筑类房地产经纪人房地产经纪相关知识
2010年房地产经纪人相关知识预测模拟真题试卷
55 题含答案房地产经纪相关知识
2单选题2 / 55
筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
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B. 9层以上的住宅为高层住宅
3单选题3 / 55
刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
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B. 保证贷款
4单选题4 / 55
( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
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C. “相对分散”时期
5单选题5 / 55
下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
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D. 居民游憩场地
6单选题6 / 55
房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。
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B. 三
7单选题7 / 55
房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
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A. 土地开发成本
8单选题8 / 55
城市的( )是确定城市性质的依据。
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D. 主要职能
9单选题9 / 55
人均住房使用面积指标属于( )。
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C. 调和平均指标
10单选题10 / 55
某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
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A. 2500万元
11单选题11 / 55
适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
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B. 设置水箱供水方式
12单选题12 / 55
房地产市场组成要素至少包括( )。
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C. 卖方．买方．供交易的房地产
13单选题13 / 55
某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( )。
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A. 4223元／m2
14单选题14 / 55
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
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D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
15单选题15 / 55
当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
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B. 扣除其已担保债权后余额
16单选题16 / 55
生态系统的基本组成部分是( )。
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B. 植物．动物．微生物及其生存环境要素
17单选题17 / 55
在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。
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A. 土地
18单选题18 / 55
下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是( )。
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B. 总体只能是有限总体，不能是无限总体
19单选题19 / 55
房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
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B. 经济
20单选题20 / 55
( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市．市．县房地产主管部门登记确权认定。
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D. 房屋产权面积
21单选题21 / 55
对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养．职业．社会地位等，是其( )。
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C. 社会环境
22单选题22 / 55
某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。
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C. 17483元／m2
23单选题23 / 55
在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
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C. 结构施工图
24单选题24 / 55
在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
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A. 11．08％
25单选题25 / 55
以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为( )。
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D. 动态相对指标
26单选题26 / 55
某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。
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C. 高层建筑
27单选题27 / 55
如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。
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A. 替代品
28单选题28 / 55
下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
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B. 市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
29单选题29 / 55
投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。
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B. 初始投资
30单选题30 / 55
( )级以上的地震就会造成破坏。
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B. 5
31多选题31 / 55
按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
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C. 星状城市 D. 块状城市 E. 带状城市
32多选题32 / 55
按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
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A. 土地使用权出让市场 C. 已购公房再交易市场 D. 土地征用市场 E. 二手房市场
33多选题33 / 55
按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
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A. 上悬窗 C. 中悬窗 E. 下悬窗
34多选题34 / 55
下列不计人宗地面积范围的有( )。
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A. 无明确使用权属的冷巷．巷道或间隙地 B. 市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地 C. 公共使用的河滩．水沟．排污沟
35多选题35 / 55
常用的统计调查方式有( )。
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A. 普查 B. 抽样调查 D. 重点调查 E. 统计报表
36多选题36 / 55
小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
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B. 小王是保险单的受益人 C. 小王的保险期限可以小于贷款期限
37多选题37 / 55
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
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B. 在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的 C. 当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功 D. 成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
38多选题38 / 55
宗地图包括的主要内容有( )。
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A. 图幅号．地籍号 C. 相邻道路．街巷及名称 E. 宗地内房屋和构筑物
39多选题39 / 55
下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
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B. 基本农田保护区范围内的土地 C. 下面有开采价值的矿藏的土地 E. 历史文化保护区内的土地
40多选题40 / 55
建筑物中常用的供水方式可以分为( )。
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A. 直接供水式 C. 设置水箱的供水方式 D. 分区分压供水方式
41多选题41 / 55
为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
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B. 有足够的承载力 D. 有均匀的压缩量 E. 有防止产生滑坡．倾斜方面的能力
42多选题42 / 55
屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。
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A. 屋面 B. 保温隔热层 D. 承重结构层 E. 顶棚
43多选题43 / 55
引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
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B. 工业废水 C. 城市生活排放的污水
44多选题44 / 55
空气中的颗粒污染物主要有()。
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A. 尘粒 B. 粉尘 D. 烟尘 E. 雾尘
45多选题45 / 55
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的()的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
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A. 位置 D. 权属状况
46多选题46 / 55
建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。
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B. 给排水平面图 C. 系统轴测图 E. 节点详图
47多选题47 / 55
城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
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B. 建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标 C. 道路与工程管线控制性位置 D. 空间环境的规划要求
48多选题48 / 55
配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有( )。
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A. 明装 B. 暗装 D. 落地柜式
49多选题49 / 55
下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。
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B. 弹性数值等于1的情况，称为单一弹性 D. 当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性
50多选题50 / 55
按建筑材料的使用功能 可分为()。
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A. 结构材料 B. 墙体材料 C. 功能材料
51多选题51 / 55
建筑材料的力学性质包括()。
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A. 材料的强度 B. 弹性与塑性 C. 脆性与韧性 D. 硬度和耐磨性
52多选题52 / 55
对楼板的要求有()。
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A. 楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重 B. 应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值 C. 应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声 E. 应有一定的防潮．防水和防火能力
53多选题53 / 55
控制性详细规划的基本内容有( )。
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A. 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 C. 确定各级支路的红线位置．断面．控制点坐标和标高 D. 根据规划容量，确定工程管线的走向．管径和工程设施的用地界线
54多选题54 / 55
房地产市场高峰期的主要特征有()。
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A. 售价以比租金快得多的速度增长 B. 新房换手快，交易量大 C. 大批开发项目开工 E. 房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升
55多选题55 / 55
商品房销售中出现的平均价格有( )。
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B. 标价的平均价格 D. 表格价平均价格 E. 成交价平均价格