1单选题1 / 35
资产评估是一种对资产价值的估计和判断的（ ）活动
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B. 社会中介
财会类注册资产评估师资产评估
《资产评估》模拟题三
35 题含答案资产评估
2单选题2 / 35
（ ）不属于资产评估的工作原则
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B. 合理性
3单选题3 / 35
市场价值是指资产在评估基准日（ ）最佳使用状态下的价值
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B. 公开市场上
4单选题4 / 35
资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ ）
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D. 成交价格可以等于评估值,也可以高于或低于评估值
5单选题5 / 35
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（ ）是相同的
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D. 价格
6单选题6 / 35
由发起人共同出资设立,并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是（ ）
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B. 有限责任制评估机构
7单选题7 / 35
由于市场需求结构的变化,造成资产价值降低,这是一种（ ）
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B. 经济性贬值
8单选题8 / 35
实物类流动资产的评估方法可采用（ ）
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B. 市场法和成本法
9单选题9 / 35
确定可上市流通股票现行价格的依据一般是评估基准日的（ ）
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B. 收盘价
10单选题10 / 35
运用加和法评估企业价值时,对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估,应遵循（ ）
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A. 贡献原则
11单选题11 / 35
参照物土地的交易价格为2000元/平方米,土地使用年限为30年,待估土地的使用年限为20年,折现率为8%,则修正后待估土地的价值为（ ）
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D. 2348元/平方米
12单选题12 / 35
某资产已使用年限为10年,根据调查了解,该资产的利用率相当于正常利用的80%,经判定该资产尚可使用6年,则该资产的成新率为 （ ）
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D. 37.50%
13单选题13 / 35
对于实物类流动资产评估,可以采用（ ）
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A. 成本法和市场法
14单选题14 / 35
计算重置成本时,不应计入成本的费用是（ ）
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C. 维修费用
15单选题15 / 35
对流动资产进行评估时,所选择的评估基准日应尽可能在（ ）
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A. 会计期末
16单选题16 / 35
建筑物产权通常受（ ）的制约
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C. 土地使用权年限
17单选题17 / 35
反映土地所有者与土地使用者之间关系的是（ ）
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B. 土地出让
18单选题18 / 35
由于建筑物用途使用强度设计结构装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（ ）
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B. 功能性贬值
19单选题19 / 35
如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,则土地的资本化率最接近于（ ）
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C. 7.5%
20单选题20 / 35
用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）
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B. 复原重置成本
21多选题21 / 35
资产评估的特定目的直接决定和制约资产评估（ ）的选择
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C. 资产评估方法 E. 资产评估价值类型
22多选题22 / 35
资产评估的特点有（ ）
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B. 专家咨询性 C. 公证性 D. 市场性
23多选题23 / 35
确定设备实体性贬值及成新率的方法有（ ）
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A. 使用年限法 B. 修复费用法 C. 观察法
24多选题24 / 35
资产评估的假设包括（ ）
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A. 公开市场假设 C. 持续使用假设 E. 清算假设
25多选题25 / 35
无形资产按性质分类可分为（ ）
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A. 知识型无形资产 B. 权利型无形资产 E. 关系型无形资产
26多选题26 / 35
对股票评估时,通常将普通股评估收益分为（ ）
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A. 固定红利模型 C. 红利增长模型 E. 分段式模型
27多选题27 / 35
土地的“三通”包括（ ）
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A. 通路 B. 通电 C. 通水
28多选题28 / 35
资产评估的特点包括（ ）
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A. 市场性 B. 公正性 E. 咨询性
29多选题29 / 35
资产的效用决定于资产的 （ ）
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A. 使用价值 C. 使用方式 D. 使用空间
30多选题30 / 35
资产实体性贬值的估测方法有（ ）
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A. 观察法 C. 使用年限法 E. 修复费用法
31材料分析题31 / 35
简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提
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(1)收益途径的基本含义:收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称
(2)收益途径的基本前提
①被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量;
②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;
③被评估资产预期获利年限可以预测
(2)收益途径的基本前提
①被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量;
②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;
③被评估资产预期获利年限可以预测
32材料分析题32 / 35
简述成新率和本金化率的关系
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(1)本金化率和折现率在本质上是相同的,都是一种期望投资报酬率
(2)通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值,而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值
(3)习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率,而把非有限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率
(2)通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值,而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值
(3)习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率,而把非有限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率
33材料分析题33 / 35
无形资产评估应考虑哪些因素?
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无形资产评估应考虑以下因素:
⑴无形资产本身的状况包括:①无形资产的适用性和先进性;②安全可靠性和配套性;③评估时无形资产所处的经济寿命阶段;④受法律保护的程度或自我保护程度;⑤保密性与扩散情况;⑥研制开发成本及宣传成本等
⑵转让内容和条件转让内容分为是所有权转让还是使用权转让如果是使用权转让,是独家转让独占许可或普通许可转让条件包括转让方式已转让次数已转让地区范围转让时附带条件及转让费用支付方式等
⑶无形资产受让方情况如受让方引进无形资产后的生产经营方案规划及生产经营规模,受让方的投资利润率投资回收期等
⑷无形资产转让时的外部因素首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况其次是同行业无形资产转让特许使用费标准再次是市场变化可能带来的不确定性及风险最后是国家的产业政策行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等
⑴无形资产本身的状况包括:①无形资产的适用性和先进性;②安全可靠性和配套性;③评估时无形资产所处的经济寿命阶段;④受法律保护的程度或自我保护程度;⑤保密性与扩散情况;⑥研制开发成本及宣传成本等
⑵转让内容和条件转让内容分为是所有权转让还是使用权转让如果是使用权转让,是独家转让独占许可或普通许可转让条件包括转让方式已转让次数已转让地区范围转让时附带条件及转让费用支付方式等
⑶无形资产受让方情况如受让方引进无形资产后的生产经营方案规划及生产经营规模,受让方的投资利润率投资回收期等
⑷无形资产转让时的外部因素首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况其次是同行业无形资产转让特许使用费标准再次是市场变化可能带来的不确定性及风险最后是国家的产业政策行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等
34主观题34 / 35
评估某企业2001年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2005年进行评估经调查分析确定,该类资产2001年至2005年各年的定基价格指数分别为110%115%120%130%和150%,评估人员勘察估算认为,该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为1000元,该企业所得税率为33%,假定折现率为10%根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估
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(1)重置成本=150×150%÷110%=204.55万元
(2)成新率=6÷(4+6)=60%
(3)功能性贬值=3×0.1×12×(1-33%)/10%×[1-1/(1+10%)6]==10.5万元
(4)评估值=204.55×60%-10.5=112.23万元
(2)成新率=6÷(4+6)=60%
(3)功能性贬值=3×0.1×12×(1-33%)/10%×[1-1/(1+10%)6]==10.5万元
(4)评估值=204.55×60%-10.5=112.23万元
35主观题35 / 35
对某收益性资产进行评估,预测其未来5年内的收益额分别为12万元15万元13万元11万元和14万元假定从第6年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和本金化率为10%试计算该收益性资产在永续经营条件下的评估值
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评估值=12×(1+10%)-1+15×(1+10%)-2+13×(1+10%)-3+
11×(1+10%)-4+14×(1+10%)-5+14/10%×(1+10%)-5=136.21(万元)
11×(1+10%)-4+14×(1+10%)-5+14/10%×(1+10%)-5=136.21(万元)