2012年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

房地产资产管理和房地产投资组合管理以（　　）管理为主。

关于房地产置业投资的说法，错误的是（　　）。

关于房地产投资利弊的说法，错误的是（　　）。

房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（　　）。

下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（　　）风险。

关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。

下列费用中，不属于运营费用的是（　　）。

当每年计息周期大于1时，实际利率（　　）。

下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（　　）。

关于物业价格特征的说法，正确的是（　　）。

关于拍卖底价的说法，错误的是（　　）。

房屋租赁成本租金中不包括（　　）。

房地产评估价值所对应的时间是（　　）。

下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（　　）。

按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（　　）。

某城市2010年可供住房销售量为260万m²，吸纳量为236万m²，2011年竣工量为242万m²，吸纳量为228m²，则2011年该城市住房可销售面积为（　　）万m²。

对城市风貌起直接指导作用的手段是（　　）。

国有企事业单位管理自管公房，应持有（　　）。

将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（　　）划分的。

出租共有房屋应提交（　　）同意出租的证明。

下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是（　　）。

承租人无正当理由拖欠房屋租金达（　　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户（　　）为中心的企业管理理论。

下列费用中，属于物业管理营业成本的是（　　）。

下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是（　　）的支出。

在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是（　　）预算。

物业管理成本控制的中心环节是（　　）控制。

制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是（　　）控制。

下列部门中，最有可能成为成本中心的是（　　）。

下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是（　　）。

前期物业服务合同的甲方应为（　　）。

与邀请招标相比，公开招标的优点是（　　）。

风险管理内容不包括（　　）。

固定资产的保险价值，是指出险时的（　　）。

某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为（　　）万元。

下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是（　　）。

保险合同的受益人是（　　）。

物业服务企业持续经营的前提条件是（　　）。

资本利润率又称为（　　）。

现代财务管理的最基本内容是（　　）决策。

关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是（　　）。

实施物业管理绩效评价的参照系数称为（　　）。

下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是（　　）状况指标。

依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是（　　）。

从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好（　　）工作。

租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（　　）。

某租售型写字楼，总建筑面积10万m²，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m²，标准层每层面积为1万m²，标准层业主专用面积为7000m²，则该写字楼整体有效使用率为（　　）。

写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（　　）。

写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是（　　）。

市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于（　　）。

业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　　）之和。

在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是（　　）。

制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现（　　）的最大化。

选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（　　）。

某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是（　）。

在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（　　）。

通过科学的投资组合，投资者可以在（　　）之间找到平衡点。

投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的（　　）。

与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有（　　）。

房地产间接投资有（　　）。

房地产投资个别风险包括（　　）。

房地产投资济动中，现金流出主要包括（　　）等。

建筑物折旧分为（　　）。

下列价值中，属于估价的基本价值类型的有（　　）。

房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有（　　）。

房屋租赁的基本特征有（　　）。

租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（　　）。

下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有（　　）。

按照成本计算依据的不同，可将物业管理成本划分为（　　）。

风险具有的特征有（　　）。

关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有（　　）。

物业管理绩效评价的基本要素有（　　）。

在具体实施物业管理绩效评价时，应注意的有（　　）。

写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标有（　　）。

零售商业物业经营管理中的安全管理工作，包括（　　）。

在理想情况下，零售商业物业经营管理者对租户折让优惠的方式有给予租户（　　）。

全面质量管理是为宴现其目标而指导（　　）的协调活动。

可持续发展的关键是将人、（　　）几个相互关联的方面放在一个大系统中，进行协调。