2011年物业管理师《经营管理》考试真题试卷

关于写字楼分类的说法，正确的是（　　）。

关于区域购物中心的说法，错误的是（　　）。

下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是（　　）。

关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（　　）。

下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是（　　）。

房地产开发投资通常从（　　）开始。

关于房地产置业投资的说法，正确的是（　　）。

关于房地产投资利弊的说法，错误的是（　　）。

由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（　　）。

房地产投资项目结束时，流动资金通常以（　　）形式被收回。

下列费用中，属于运营费用的是（　　）。

下列净运营收益的计算公式，正确的是（　　）。

下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（　　）。

关于物业价格特征的说法，错误的是（　　）。

关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（　　）。

下列期房价格的公式，正确的是（　　）。

关于拍卖底价的说法，正确的是（　　）。

关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。

下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（　　）。

建筑物管理计划不包括（　　）。

下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（　　）计划。

房屋租赁关系的形成，会导致房屋（　　）的分离。

房屋租赁关系在法律上是一种（　　）关系。

承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（　　）。

业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为（　　）模式。

在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于（　　）。

零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（　　）租金的方式。

在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的（　　）租金。

出租房屋的正常维修义务应由（　　）承担。

围绕“4P”进行营销管理是“以（　　）为中心”的市场营销策略。

物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系，属于某一会计期间耗用的费用为（　　）。

将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分方法是按照（　　）划分的。

实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括（　　）。

某企业物业服务的预算成本(费用)为100万元，实际成本(费用)为90万元，则该企业的成本(费用)降低率是（　　）。

物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是（　　）等。

物业服务企业发生的财务费用不包括（　　）。

物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为（　　）。

下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是（　　）。

关于前期物业服务合同的说法，错误的是（　　）。

关于物业服务合同特征的说法，错误的是（　　）。

保险合同是射幸合同，这是相对于（　　）而言的。

下列资料中，不属于物业档案的是（　　）。

火灾保险费率的计算方法有表定法和（　　）两种。

公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种（　　）保险。

从财务管理的角度来看，物业服务企业持续经营的前提条件是资金的（　　）。

经营性物业的物业管理报告内容不包括（　　）。

按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于（　　）写字楼。

写字楼物业管理中的财务管理工作不包括（　　）。

普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于（　　）面积除以标准层面积。

关于“合同服务”和“超值服务”的说法，正确的是（　　）。

购物中心的物业管理师需要了解的零售技术是（　　）。

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（　　）。

写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（　　）水平确定的。

零售商业物业的基础租金，常以（　　）为单位计算。

零售商承担的百分比租金常常作为（　　）的附加部分。

某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为（　　）万元。

组合投资管理工作正确的工作顺序是（　　）。①投资分析②投资组合的调整③构建投资组合④投资组合绩效评估⑤制定投资方针和政策

关于设施管理的说法，错误的是（　　）。

房地产组合投资管理的要素不包括（　　）。

在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有（　　）等。

关于物业经营管理企业的说法，正确的有（　　）。

物业经营管理的常规工作有（　　）等。

零售商业辐射区域分析包括（　　）分析。

房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（　　）等。

下列现象中，会导致设备无形磨损的有（　　）。

下列物业类型中，属于收益性物业的有（　　）。

制定物业管理计划的基本原则有（　　）。

下列指标中，属于房地产市场供给指标的有（　　）。

物业租赁经营预算编制应包括（　　）等。

房屋租赁合同的基本条款包括（　　）等。

在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（　　）。

下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有（　　）。

关于人工费中福利费计算的说法，正确的有（　　）。

编制成本预算应遵循的基本要求有（　　）。

物业经营管理合同包括的内容有（　　）等。

下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有（　　）。

写字楼物业管理的常规目标是实现（　　）的最大化。

业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（　　）。

关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有（　　）。