1单选题1 / 80
商品交换的基本原则是( )。
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B. 等价交换
建筑类物业管理师物业管理基本制度与政策
2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(1)
80 题含答案物业管理基本制度与政策
2单选题2 / 80
以规定( )的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。
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D. 民事责任
3单选题3 / 80
物业服务企业承接物业时，应当对( )进行查验。
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C. 物业共用部位、共用设施设备
4单选题4 / 80
注销登记在受理登记后的（ ）日内核准注销，并注销房屋权属证书。
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C. 15
5单选题5 / 80
下列不属于住宅质量保证书内容的是( )。
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B. 开发单位、设计单位、施工单位名称
6单选题6 / 80
房地产开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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A. 30
7单选题7 / 80
物业管理的基础工作是( )。
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B. 物业承接验收
8单选题8 / 80
下列行为中，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下罚款的行为是( )。
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A. 挪用住宅专项维修资金的
9单选题9 / 80
公告业主大会议事规则草案和管理规约草案的同时，应当将（ ）向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告。
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A. 业主
10单选题10 / 80
物业共用部位与共用设施设备验收主要涉及的内容不包括( )。
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C. 检查道路、围墙是否完整
11单选题11 / 80
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新，改造，涉及尚未售出的商品住宅的，( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
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C. 开发建设单位
12单选题12 / 80
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，发生危及房屋安全等紧急情况，需要动用公有住房住宅专项维修资金的，由( )向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
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B. 物业服务企业
13单选题13 / 80
标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期是颁布了( )。
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D. 《物业管理条例》
14单选题14 / 80
为保证业主委员会真正代表全体业主的利益，《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。
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A. 备案
15单选题15 / 80
《物权法》规定，维修资金的筹集和使用，应当由( )决定。
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B. 业主共同
16单选题16 / 80
关于危险房屋鉴定的表述，正确的是( )。
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D. 经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书
17单选题17 / 80
经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的情况不包括( )。
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C. 同一宗土地上全部房屋转让而土地使用权不可分割转让的
18单选题18 / 80
新设立的物业服务企业应当向( )申请资质。
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D. 工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门
19单选题19 / 80
提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以( )。
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C. 增强业主的亲和力和认同感
20单选题20 / 80
评标活动由( )负责。
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D. 评标委员会
21单选题21 / 80
下列不属于禁止利用住宅专项维修资金从事的行为是( )。
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B. 购买国债
22单选题22 / 80
业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中( )占主导地位。
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C. 业主对专有部分的所有权
23单选题23 / 80
业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，并接受( )的质询。
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D. 业主
24单选题24 / 80
关于房地产中介服务业务管理的表述，正确的是（ ）。
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D. 房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避
25单选题25 / 80
商品住宅售出后，委托物业服务公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。
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D. 住宅质量保证书
26单选题26 / 80
业主委员会委员的( )直接关系到业主大会的决定能否顺利或者高质量地完成。
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D. 素质高低
27单选题27 / 80
前期物业管理合同的终止时间是以（ ）为准。
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D. 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时
28单选题28 / 80
关于《临时管理规约》的说法，正确的是( )。
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B. 订立《临时管理规约》是业主之间的共同行为
29单选题29 / 80
职业素养是指职员个人在本身道德观念、工作作风、文化修养、知识结构、心理气质、礼仪习惯等基础上所形成的( )。
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B. 职业素质与工作习惯
30单选题30 / 80
根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，下列投标行为中，不属于禁止行为的是（ ）。
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B. 与其他投标人的进行公平竞争
31单选题31 / 80
管理规约集中体现了经民主协商所确立的( )需遵守的规则。
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D. 全体业主
32单选题32 / 80
根据《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，通过招投标方式选择物业服务企业的，新建现售商品房项目应当在现售前( )日完成。
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B. 30
33单选题33 / 80
确保物业管理正常运行的必要前提是( )。
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D. 物业服务费用
34单选题34 / 80
对全国住宅专项维修资金的指导和监督工作的部门是( )。
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B. 国务院建设主管部门会同国务院财政部门
35单选题35 / 80
关于物业管理师执业的说法，不正确的是( )。
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A. 物业管理师可以同时在多个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作
36单选题36 / 80
物业管理服务的( )对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。
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A. 即时性
37单选题37 / 80
评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为( )人以上单数。
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B. 5
38单选题38 / 80
《物业管理条例》规定，( )应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。
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C. 建设单位
39单选题39 / 80
关于职业资格证书的说法，正确的是（ ）。
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C. 职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明
40单选题40 / 80
房屋权属管理制度可以划分（ ）。
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D. 契证登记制度和权证登记制度
41单选题41 / 80
关于业主大会活动规则的说法，不正确的是（ ）。
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A. 定期会议由全体业主组织召开
42单选题42 / 80
多元化的物业权属状况要求( )与之相适应。
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A. 物业管理形式
43单选题43 / 80
业主对电梯、过道等享有( )的权利。
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A. 共有
44单选题44 / 80
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当( )。
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B. 通过专项维修资金予以列支
45单选题45 / 80
城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行( )管理。
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A. 分级
46单选题46 / 80
市场调节价是由（ ）制定，通过市场竞争形成的价格。
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B. 经营者自主
47单选题47 / 80
商品房预购人应当在( )，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
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A. 预购商品房交付使用之日起90日内
48单选题48 / 80
关于房屋租赁的主要原则，下列说法正确的是( )。
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C. 应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则
49单选题49 / 80
规范业主之间权利与义务关系的基础性规约是（ ）。
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D. 《管理规约》
50单选题50 / 80
关于专有部分的所有权的说法，正确的是（ ）。
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D. 业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有和使用
51单选题51 / 80
在物业管理实践中，对于重大的物业管理事项( )作出决定。
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A. 只能由业主大会
52单选题52 / 80
关于业主大会会议的表述，正确的是( )。
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B. 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加
53单选题53 / 80
关于物业管理师资格考试的说法，正确的是( )。
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B. 物业管理师资格考试日期为每年第三季度
54单选题54 / 80
现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理（ ）的必要条件。
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D. 社会化
55单选题55 / 80
我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是( )的正式颁布。
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A. 《物业管理条例》
56单选题56 / 80
城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
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D. 6
57单选题57 / 80
我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )，它也是推动我国全面开展物业管理活动的基石。
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C. 《城市新建住宅小区管理办法》
58单选题58 / 80
我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ ）。
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A. 市场调节价
59单选题59 / 80
关于物业服务合同的表述，正确的是( )。
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A. 物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据
60单选题60 / 80
为保证城市规划的有序进行和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须向( )提出申请，经批准后方可实施。
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D. 城市规划管理部门
61多选题61 / 80
建立物业管理从业人员职业资格制度的现实意义有( )。
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A. 推进物业管理健康发展，改善人民群众的生活和工作环境的重要手段 B. 是贯彻落实国家要求，规范发展物业管理业的需要 C. 吸引优秀人才进入物业管理行业 D. 是发挥物业管理社会效益的需要
62多选题62 / 80
新设立的物业服务企业申请资质应提供的文件包括( )。
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A. 验资证明 B. 营业执照 D. 企业章程 E. 企业法定代表人的身份证明
63多选题63 / 80
物业管理师可以向当地注册审查机构提出申请办理物业管理师注册证注销手续的情况有( )。
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A. 注册有效期满且未延续注册的 B. 不具有完全民事行为能力的 D. 申请注销注册的 E. 造成物业管理项目重大责任事故
64多选题64 / 80
商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )。
查看答案
A. 商品房的销售方式 B. 当事人名称或者姓名和住所 C. 公共配套建筑的产权归属 D. 商品房基本状况
65多选题65 / 80
关于业主违反管理规约应当承担的责任的表述，正确的有( )。
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B. 业主不履行管理规约义务要承担民事责任 C. 业主不履行管理规约义务以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式 D. 业主不履行管理规约义务可以通过业主委员会进行调解和处理
66多选题66 / 80
关于土地使用权的处理原则，下列说法正确的有( )。
查看答案
A. 房屋转让与土地使用权转让必须保持一致 B. 以出让方式取得土地使用权的，应支付全部土地使用权出让金 C. 转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准 E. 按规定转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续，补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益
67多选题67 / 80
关于物业服务企业的责任，下列说法正确的有( )。
查看答案
A. 违约责任是物业服务合同的主要内容之一 B. 物业服务企业未能履行物业服务合同中的约定，违反行政管理秩序的，承担行政责任 D. 物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是物业服务企业存在违约行为
68多选题68 / 80
《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定主要包括( )。
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B. 明确物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 C. 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序 D. 明确相关业主、业主大会对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权 E. 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
69多选题69 / 80
房地产具有( )等特点。
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A. 价值高 B. 使用周期长 E. 管理制度严格
70多选题70 / 80
《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为的规范有( )。
查看答案
A. 利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定 B. 业主装饰装修房屋应当依法规范 C. 公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任 E. 公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变
71多选题71 / 80
鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时( )，进行鉴定。
查看答案
A. 受理申请 B. 检测验算，整理技术资料 D. 初始调查，摸清房屋的历史和现状 E. 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况
72多选题72 / 80
出现物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责的可能原因有( )。
查看答案
A. 有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力 B. 缺乏对保安的管理和约束机制 D. 保安人员素质较低，不具备相应的能力 E. 业主方面的原因
73多选题73 / 80
不得设定房地产抵押权的情况有( )。
查看答案
B. 权属有争议的房地产 D. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 E. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
74多选题74 / 80
物业管理从业人员应对( )方面尽职尽责胜任本职工作。
查看答案
C. 物业服务企业 D. 服务对象
75多选题75 / 80
业主使用物业应当遵守的规则包括( )。
查看答案
B. 相邻权规定 C. 使用物业的禁止性规定 D. 共用部位与共用设施设备的使用规定 E. 房屋装饰装修规定
76多选题76 / 80
建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供( )。
查看答案
B. 住宅质量保证书 E. 住宅使用说明书
77多选题77 / 80
物业管理师的执业范围包括( )。
查看答案
A. 制定并组织实施物业管理方案 C. 查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料 D. 负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理 E. 维护物业管理区域内环境卫生和秩序
78多选题78 / 80
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定的，下列选项中，对其理解正确有( )。
查看答案
A. 合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，业主不能强行要求物业服务企业提供 C. 物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务 D. 合同约定以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
79多选题79 / 80
业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主( )的机制。
查看答案
A. 民主协商 B. 平衡利益 D. 自我管理
80多选题80 / 80
前期物业服务合同具有的特征包括( )。
查看答案
B. 前期物业服务合同具有过渡性 C. 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 D. 前期物业服务合同是要式合同