1单选题1 / 100
下列经济活动中，属于房地产经纪的是（ ）。
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C. 房地产代理
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2010年房地产经纪概论考试试题
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。
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A. 房地产交易需要签订书面合同
3单选题3 / 100
关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（ ）。
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D. 取得房地产经纪人注册证书后才可执业
4单选题4 / 100
房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（ ）服务，并收取委托人佣金的行为。
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B. 媒介
5单选题5 / 100
房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（ ）。
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C. 规范交易行为
6单选题6 / 100
如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至（ ）。
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B. 2007年5月31日
7单选题7 / 100
下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（ ）。
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D. 要求委托人提供与交易有关的资料的权利
8单选题8 / 100
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（ ）。
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D. 房地产经纪专业知识
9单选题9 / 100
房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（ ）。
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D. 尽职尽责
10单选题10 / 100
按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（ ）。
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D. 个体工商户
11单选题11 / 100
房地产经纪机构的义务不包括（ ）。
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B. 向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议
12单选题12 / 100
有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。
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B. 发展连锁经营
13单选题13 / 100
相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（ ）。
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A. 有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
14单选题14 / 100
房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑（ ）。
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A. 企业目标市场定位
15单选题15 / 100
房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于（ ）。
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C. 后向一体化战略
16单选题16 / 100
房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。
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B. 制定企业品牌战略
17单选题17 / 100
房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（ ）。
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D. 面向的客户类型
18单选题18 / 100
兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（ ）。
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C. 混合制
19单选题19 / 100
将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（ ）。
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B. 经纪活动的方式
20单选题20 / 100
在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是（ ）。
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C. 客户是否愿意签订经纪业务委托协议
21单选题21 / 100
存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（ ）。
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A. 房源和资源信息的收集发布
22单选题22 / 100
房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（ ）。
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C. 认真倾听客户的陈述
23单选题23 / 100
在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和（ ）。
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B. 区位状况
24单选题24 / 100
房地产说明书应当由（ ）编制、填写。
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A. 房地产所有权人
25单选题25 / 100
关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（ ）。
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A. 房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
26单选题26 / 100
在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（ ）的服务。
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D. 贷款审批担保
27单选题27 / 100
关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是（ ）。
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B. 根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
28单选题28 / 100
房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ ）之间的权利义务关系。
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D. 委托人
29单选题29 / 100
房地产经纪合同中应当有（ ）签名。
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A. 执行该业务的房地产经纪人
30单选题30 / 100
关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是（ ）。
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D. 明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准
31单选题31 / 100
房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担（ ）的服务。
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D. 代收、代管房款
32单选题32 / 100
在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是（ ）。
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B. 提供的备选房源数量
33单选题33 / 100
下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是（ ）。
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B. 代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
34单选题34 / 100
减少合同纠纷的措施不包括（ ）。
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B. 求同存异，回避有争议的条款
35单选题35 / 100
房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（ ），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
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C. 研究
36单选题36 / 100
房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（ ）。
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B. 共享性
37单选题37 / 100
对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。
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A. 删除无用的信息
38单选题38 / 100
MLS系统运行的基础是（ ）。
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A. 独家代理制度
39单选题39 / 100
房地产经纪执业规范的适用对象是（ ）。
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C. 房地产经纪机构和房地产经纪人员
40单选题40 / 100
目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（ ）。
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C. 《房地产经纪执业规则》
41单选题41 / 100
关于房地产广告发布的说法，错误的是（ ）。
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C. 房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
42单选题42 / 100
在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人（ ）。
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C. 房地产交易流程
43单选题43 / 100
房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（ ）。
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B. 原委托人书面同意
44单选题44 / 100
房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则（ ）。
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C. 不得收取报酬
45单选题45 / 100
因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。
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D. 均由房地产经纪机构承担
46单选题46 / 100
房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（ ）。
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C. 私下成交的房地产交易双方
47单选题47 / 100
目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（ ）。
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B. 行政主管模式
48单选题48 / 100
在美国，由房地产经纪人协会主导建立的（ ）制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
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A. 联合销售
49单选题49 / 100
房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（ ）。
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B. 规范性管理
50单选题50 / 100
房地产经纪行业自律组织可以（ ）。
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B. 经政府授权行使行业行政管理的职责
51多选题51 / 100
关于佣金的说法，正确的有（ ）。
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A. 法定佣金具有强制性 B. 佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 D. 经纪机构收取佣金应当开具发票
52多选题52 / 100
房地产居问与房地产代理的主要区别在于（ ）。
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A. 法律性质不同 B. 服务方式不同
53多选题53 / 100
房地产中介服务包括（ ）。
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A. 房地产经纪 B. 房地产咨询 E. 房地产估价
54多选题54 / 100
房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有（ ）。
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A. 独立办理经纪业务并获得合理报酬 B. 加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作 D. 在全国范围内注册执业
55多选题55 / 100
申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（ ）。
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A. 取得房地产经纪人执业资格证书 D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E. 经所在房地产经纪机构考核合格
56多选题56 / 100
房地产经纪人员的义务有（ ）。
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A. 为委托人保守商业秘密 B. 遵守行业管理规定 D. 向委托人披露相关信息 E. 不得进行不正当竞争
57多选题57 / 100
房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（ ）。
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B. 终止合同并赔偿损失 D. 经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式
58多选题58 / 100
关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（ ）。
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A. 分支机构可以独立进行经济核算 B. 房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C. 分支机构可以开展房地产经纪业务 D. 房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
59多选题59 / 100
与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有（ ）。
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A. 高度集权会带来决策迟缓 D. 只有高层领导对组织目标的实现负责 E. 职能机构和人员相互间的沟通协调性差
60多选题60 / 100
房地产经纪门店选址的原则包括（ ）。
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B. 保证充足的房源和客源 C. 保证良好的展示性 D. 保证顺畅的交通和可达性 E. 确保可持续性经营
61多选题61 / 100
房地产经纪机构财务管理的内容主要包括（ ）。
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B. 经营预算 D. 财务资源组织 E. 账务管理
62多选题62 / 100
房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（ ）。
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A. 底薪与奖金分离 B. 简明扼要，易于执行 C. 公平合理兼顾激励 D. 适时动态调整
63多选题63 / 100
房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（ ）。
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A. 目标区域的房源情况 B. 目标区域的客源情况 C. 目标区域的竞争对手情况
64多选题64 / 100
在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（ ）。
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C. 协调交易价格 D. 促成交易 E. 协助或代理客户签订交易合同
65多选题65 / 100
在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（ ）。
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A. 商品房预售许可证 B. 商品房买卖合同文本 C. 楼书 E. 开盘广告
66多选题66 / 100
关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（ ）。
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A. 房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况 B. 查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担 C. 房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
67多选题67 / 100
下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（ ）。
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A. 房地产所有权转移登记 B. 房地产抵押登记 C. 房地产预售登记 D. 房屋租赁备案登记
68多选题68 / 100
房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。
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A. 贷款成数 B. 贷款金额 C. 贷款期限 E. 贷款偿还方式
69多选题69 / 100
关于房地产经纪合同的说法，正确的有（ ）。
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A. 合同标的是劳务服务 B. 合同是有偿合同 C. 合同当事人取得权利必须要支付相应代价 E. 合同一般要采用书面形式
70多选题70 / 100
在代理合同中，房地产经纪机构一般承担（ ）的义务。
查看答案
A. 按照指示处理事务 B. 安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C. 向被代理人报告事务处理情况 D. 将处理事务收益交付被代理人
71多选题71 / 100
在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有（ ）。
查看答案
B. 在合同中约定房地产交易价格的范围 C. 在合同中约定销售的时间和进度 D. 在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
72多选题72 / 100
获取房地产经纪信息的间接渠道有（ ）。
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B. 媒体广告 C. 网络信息 D. 熟人推介
73多选题73 / 100
关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（ ）。
查看答案
A. 鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B. 筛选就是对房地产信息的可信性进行分析 C. 整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
74多选题74 / 100
房地产经纪活动自愿原则的内涵有（ ）。
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B. 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C. 房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D. 房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益 E. 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
75多选题75 / 100
在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（ ）。
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A. 房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B. 房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
76多选题76 / 100
房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着（ ）。
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A. 房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 B. 房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易 C. 与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
77多选题77 / 100
为使客户选择房地产经纪机构时对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（ ）。
查看答案
A. 房地产管理部门颁发的备案证明 B. 房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C. 房地产经纪机构品牌标志 E. 服务收费标准及收费方式
78多选题78 / 100
我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有（ ）。
查看答案
A. 房地产经纪人员资格管理 B. 房地产经纪投诉处理 C. 房地产经纪收费管理 D. 房地产经纪行业信用管理
79多选题79 / 100
为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（ ）。
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A. 制定房地产经纪合同示范文本 B. 制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C. 加强对房地产经纪合同的监督管理
80多选题80 / 100
房地产经纪行业组织的职责有（ ）。
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A. 维护房地产经纪人员合法权益 B. 拟订并推行房地产经纪执业标准 C. 组织房地产经纪人员业务培训 D. 组织开展房地产经纪理论研究
81多选题81 / 100
甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括（ ）。
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A. 营业执照 D. 注册房地产经纪人员情况
82多选题82 / 100
关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（ ）。
查看答案
A. 田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查 B. 即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房 D. 如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同
83单选题83 / 100
关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（ ）。
查看答案
D. 田某不应收取700元奖励费
84单选题84 / 100
赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。
查看答案
B. 房地产租赁经纪合同
85单选题85 / 100
关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（ ）。
查看答案
B. 甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
86多选题86 / 100
张某与甲机构的关系有（ ）。
查看答案
A. 执业关系 B. 法律责任关系 C. 经济关系
87单选题87 / 100
关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（ ）。
查看答案
D. 甲机构是李某的代理人
88多选题88 / 100
如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为（ ）。
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A. 公积金贷款 B. 商业贷款 C. 个人住房组合贷款
89单选题89 / 100
关于经纪服务费用收取的说法，正确的为（ ）。
查看答案
D. 张某不应该向王某收取佣金
90多选题90 / 100
关于张某赚取差价的说法，正确的为（ ）。
查看答案
A. 张某应当将3万元差价退还给李某 D. 张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德
91单选题91 / 100
甲机构应该收取的佣金为（ ）万元。
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B. 2
92多选题92 / 100
乙机构获得8万元的行为违反了（ ）。
查看答案
B. 房地产中介服务收费相关规定 C. 房地产经纪执业规范
93单选题93 / 100
关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（ ）。
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B. 500元是甲机构支出的必要费用
94多选题94 / 100
在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（ ）。
查看答案
C. 张某 D. 杨某
95单选题95 / 100
由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（ ）承担。
查看答案
C. 张某
96单选题96 / 100
根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（ ）。
查看答案
B. 房地产居间合同
97多选题97 / 100
张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（ ）。
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C. 王某委托出售住房的信息 D. 与王某委托出售住房相关的市场信息
98多选题98 / 100
张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（ ）。
查看答案
C. 收集信息的技能 D. 供需搭配的技能
99单选题99 / 100
甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（ ）。
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B. 居间的后续服务项目
100多选题100 / 100
甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（ ）。
查看答案
A. 当事人身份证明 B. 委托书 D. 房地产买卖合同