1单选题1 / 100
唐宋时期的房地产经纪人被称为（ ）。
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B. 庄宅牙人
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2008年房地产经纪概论考试真题
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（ ）。
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D. 佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
3单选题3 / 100
下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。
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A. 房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
4单选题4 / 100
房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（ ）。
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A. 房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势
5单选题5 / 100
下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。
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C. 取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
6单选题6 / 100
房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（ ）年。
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B. 3
7单选题7 / 100
房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（ ）。
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A. 守法经营
8单选题8 / 100
下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（ ）。
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C. 敢想、敢干
9单选题9 / 100
下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（ ）。
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C. 房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装
10单选题10 / 100
在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（ ）。
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C. 由委托人自行处理，收取部分佣金
11单选题11 / 100
下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（ ）。
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C. 房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
12单选题12 / 100
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。
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C. 申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务
13单选题13 / 100
房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（ ）。
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D. 业务支持部门
14单选题14 / 100
“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是（ ）的主要工作。
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A. 销售员
15单选题15 / 100
商品房预售条件包括（ ）等。
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D. 开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证
16单选题16 / 100
王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（ ）。
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C. 王某订立的赠与书经公证处公证后有效
17单选题17 / 100
下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。
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D. 抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权
18单选题18 / 100
经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（ ）。
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D. 房地产代理
19单选题19 / 100
注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是（ ）。
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C. 与委托方协商，确定价格浮动范围
20单选题20 / 100
下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是（ ）。
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C. 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
21单选题21 / 100
在房地产查验过程中，可以不必查验的是（ ）。
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C. 房屋产权人的身世
22单选题22 / 100
关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（ ）。
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D. 由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
23单选题23 / 100
下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（ ）。
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D. 保证靠近商务区
24单选题24 / 100
二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（ ）m半径距离内的同业门店进行调查。
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A. 500
25单选题25 / 100
下列关于拍卖的表述中，错误的是（ ）。
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A. 设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物
26单选题26 / 100
下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（ ）。
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D. 房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
27单选题27 / 100
下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（ ）。
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D. 可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容
28单选题28 / 100
下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（ ）。
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A. 房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问
29单选题29 / 100
下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（ ）。
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B. 简单性
30单选题30 / 100
下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是（ ）。
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A. 报纸
31单选题31 / 100
钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是（ ）。
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D. 钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料
32单选题32 / 100
下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（ ）。
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D. 标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
33单选题33 / 100
谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（ ）。
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D. 谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人
34单选题34 / 100
根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（ ）。
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C. 负有支付房地产经纪人报酬的义务
35单选题35 / 100
为了减少房地产经纪合同纠纷，（ ）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
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A. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
36单选题36 / 100
下列关于环境因素的表述中，错误的是（ ）。
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B. 技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响
37单选题37 / 100
下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是（ ）。
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C. 采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略
38单选题38 / 100
下列关于品牌的表述中，错误的是（ ）。
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D. 经过注册的商标就是品牌
39单选题39 / 100
下列关于风险的表述中，错误的是（ ）。
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C. 市场行情分析失误属于市场风险
40单选题40 / 100
下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（ ）。
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A. 企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
41单选题41 / 100
房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（ ）。
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B. 包干制
42单选题42 / 100
房地产经纪企业客户关系管理的核心是（ ）。
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A. 以客户为中心
43单选题43 / 100
经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于（）。
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A. 赚取不正当差价
44单选题44 / 100
下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是（ ）。
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D. 房地产经纪收费发票
45单选题45 / 100
经纪诚信体系中的信用管理上（ ）。
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D. 监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
46单选题46 / 100
在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是（ ）。
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C. 中国台湾地区
47单选题47 / 100
下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ）。
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D. 房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理
48单选题48 / 100
下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（ ）。
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D. 交易成功后可获取佣金以外的其他收益
49单选题49 / 100
目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的（ ）。
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A. 1%
50单选题50 / 100
下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是（ ）。
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A. 以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
51多选题51 / 100
下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（ ）。
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B. 在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担 D. 在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
52多选题52 / 100
经纪的作用具体体现在（ ）。
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A. 加速商品流通 B. 优化资源配置 C. 传播经济信息 E. 保证交易安全
53多选题53 / 100
提高房地产经纪业效率的途径有（ ）。
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A. 广泛采用信息技术，提高信息采集速度 B. 加强人员培训，提高专业化水平 C. 适度扩大企业规模，深化专业化分工 D. 消除市场垄断壁垒
54多选题54 / 100
下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有（ ）。
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B. 只能在注册所在地的行政区域内从业 C. 需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作 D. 需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书
55多选题55 / 100
房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。
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B. 房地产经纪基本理论 C. 房地产经纪实务知识
56多选题56 / 100
房地产经纪人应该掌握的职业技能包括（ ）。
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A. 灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能 B. 对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能 D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E. 把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能
57多选题57 / 100
下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有（ ）。
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A. 分支机构能独立开展房地产经纪业务 C. 分支机构的财务独立核算 D. 分支机构首先应以自己的财产对外承担责任
58多选题58 / 100
下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（ ）。
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B. 发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享 D. 特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益 E. 特许加盟连锁有利于企业的快速扩张
59多选题59 / 100
房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（ ）。
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C. 研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D. 研究政策法规，撰写研究报告
60多选题60 / 100
下列关于签订二手房买卖合同应注意的事项的表述中，正确的有（ ）。
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A. 房地产权证书内的共有人都在合同上签字盖章 D. 房屋质量条款是合同的必要内容
61多选题61 / 100
下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（ ）。
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A. 房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途 B. 房屋租赁合同要载明出租当事人的住所 C. 房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况
62多选题62 / 100
下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（ ）。
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A. 一债务人可以以房屋期权作为债权担保 B. 公立医院所属的房地产不可以设定抵押 D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押 E. 被人民法院查封的房地产不能设定抵押
63多选题63 / 100
下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（ ）。
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A. 在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人 C. 在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D. 房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
64多选题64 / 100
下列关于二手房居间务流程的表述中，正确的有（ ）。
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A. 房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户 D. 房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E. 房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
65多选题65 / 100
下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（ ）。
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A. 方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B. 对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C. 关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
66多选题66 / 100
房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是（ ）。
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C. 房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务 D. 房地产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体
67多选题67 / 100
柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有（ ）。
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A. 购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款 B. 柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80% C. 柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年 D. 柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%
68多选题68 / 100
赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有（ ）。
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D. 赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内 E. 赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程
69多选题69 / 100
下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有（ ）。
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A. 所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心 B. 系统鼓励会员开展广泛的协作 C. 系统分为强制性系统和自愿性系统
70多选题70 / 100
下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有（ ）。
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A. 居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务 C. 房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D. 委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E. 房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
71多选题71 / 100
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。
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A. 房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B. 房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C. 房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D. 房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
72多选题72 / 100
《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括（ ）。
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A. 房屋出售委托协议 B. 房屋出租委托协议 C. 房屋承购委托协议 D. 房屋承租委托协议
73多选题73 / 100
无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（ ）。
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A. 设立分支机构 C. 企业内部部门扩展 D. 企业内部结构更新
74多选题74 / 100
邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（ ）。
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A. 邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动 B. 邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任 C. 在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求 E. 邓某可以与甲机构协商其应得的报酬
75多选题75 / 100
中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（ ）。
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B. 地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C. 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定 D. 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号 E. 房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
76多选题76 / 100
房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有（ ）。
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A. 房地产管理部门备案证明 B. 房地产经纪行业组织会员证书 C. 房地产经纪机构品牌标志 E. 使用的房地产经纪业务合同文本
77多选题77 / 100
姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有（）。
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A. 姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务 B. 姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务 C. 姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动 D. 姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款
78多选题78 / 100
下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有（ ）。
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A. 委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力 B. 委托标的房产因海啸灭失
79多选题79 / 100
下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有（ ）。
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A. 申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁 B. 商业性房产租赁，经纪人一般收取6%的年租金作为佣金，并且在随后的几年内，每年按照递减的比例收取 E. 房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决
80多选题80 / 100
中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括（ ）。
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A. 制作不动产说明书 B. 建立购屋付款保证制度 E. 建立经纪业先行赔付制度
81多选题81 / 100
甲公司可能签订的经纪合同有（ ）。
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A. 与张某的房地产居间合同 C. 与陈某的房地产居间合同
82单选题82 / 100
下列关于甲公司行为的表述中，正确的为（ ）。
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D. 即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款
83多选题83 / 100
下列关于陈某行为的表述中，正确的为（ ）。
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B. 陈某提出不再出售该房时，无需退还定金 D. 陈某的行为属于履行不能
84多选题84 / 100
下列甲公司及王某的表述中，正确的为（ ）。
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A. 甲公司有权向陈某索要违约金 D. 王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪
85多选题85 / 100
下列关于本案代理合同的表述中，正确的为（ ）。
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A. 佣金的约定是合理的 C. 合同期限的约定是合理的
86多选题86 / 100
在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为（ ）。
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C. 孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任 D. 乙机构应承担违约责任
87多选题87 / 100
下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为（ ）。
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A. 乙机构违背了“以诚为本”的职业道德 B. 乙机构违背了房地产经纪执业规范
88单选题88 / 100
缔约过失造成纠纷的原因为（ ）。
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D. 房地产经纪机构的失信、失职
89多选题89 / 100
下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为（ ）。
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B. 外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员 C. 招聘广告设计应突出岗位特点和待遇
90单选题90 / 100
下列关于张某开设经纪机构的表述中，正确的为（ ）。
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C. 2004年，张某开设的经纪机构为直营加盟模式
91单选题91 / 100
2004年张某为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是（ ）。
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D. 一体化成长战略
92单选题92 / 100
下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为（ ）。
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C. 应该首先制定企业的品牌战略
93单选题93 / 100
甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为（ ）。
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B. 具有流程控制功能的信息系统
94单选题94 / 100
根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（ ）。
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B. 房地产查验
95单选题95 / 100
下列关于承租人的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
D. 若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人
96单选题96 / 100
下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 田某这样收取佣金是合理的
97多选题97 / 100
下列关于田某执业行为的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
B. 田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧 C. 田某在执业过程中没有做到尽职尽责
98单选题98 / 100
若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30%，则家庭年收入在（ ）元的家庭是王某所持住宅的潜在购买人。
查看答案
C. 17万～21万
99单选题99 / 100
可以推算，未来5年内大学城区域内对王某所持住宅类型的新增需求套数为（ ）。
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B. 2000
100单选题100 / 100
王某所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为（ ）。
查看答案
C. 供过于求